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美国M&T银行总部大厦项目澳星首发会

时间:2017-02-19 14:00~16:00

地点:上海外滩华尔道夫酒店 外滩1号厅 (四川中路88号)

电话:021-63536628

手机:021-63538009

活动已经结束!

活动内容Activity content

EB-5即将涨价?澳星助您抢搭50万美国移民末班车!

 

 

美国M&T银行总部大厦项目澳星首发会

时间:2月19日(周日)下午14:00-16:00

地址:上海外滩华尔道夫酒店2楼 外滩1号厅 (四川中路88号)

电话:021-63536628 / 021-63538009

 

 

美国时间12日,移民局在FR网站上正式公布了“EB-5投资移民现代化”法规建议稿,涉及多个改革领域。其中对投资人影响最大的变化便是投资额度的上涨:目标就业区(区域中心)投资额由原来的50万美元涨到135万美元;非目标就业区(直投)最低金额由100万美元涨至180万美元!

时隔不久,位于阿肯色州的Pine State Regional Center(松树州区域中心)透露了国会的一份就终止EB-5计划而制定的立法草案。该草案提出了爆炸性的内容:

第一、它规定自法案生效之日起,EB-5计划立刻关停。

第二、EB-5项目下的签证全部分配给EB-3技术移民类别之下的高技术工人、医生和护士。

这份草案牵扯到EB-5城市派和乡村派的利益诉求,因而其影响力同样不可小觑。

 

 

一波未平,一波又起。无论是涨价还是关停,对于EB-5投资者来说,都并非是个好消息。目前,EB-5现行法案延期至4月28日,仅剩下短短三个月的时间。继澳星明星项目比弗利山华尔道夫酒店之后,澳星的项目考察团队经过多方对比和筛选,推出全新EB-5项目——美国M&T银行总部大厦。

 

 

在EB-5政策变幻莫测的关头,一个安全可靠的项目显得尤为重要。2月19日,澳星将举办“美国M&T银行总部大厦项目澳星首发会”。该项目是马里兰州巴尔的摩市一栋28层全玻璃外墙综合商业体,建成后将成为美国M&T银行总部所在地。该项目不但获得了政府强大的资金支持,开发商还将为每个投资人购买I-526退款保险,以保证I-526被拒投资人在90天内获得全额投资款返还,堪称是一个安全可靠的投资项目!

 

 

多项优势,铸就值得投资的巴尔的摩新地标!

一、卓越的地理位置:美国巴尔的摩“光明街1号”

巴尔的摩是美国马里兰州第一大城市,据中大西洋地区战略要地,距离首都华盛顿仅63公里。巴尔的摩是美国东部第二大深水港,也是最重要的交通枢纽。市内拥有一流的高等教育院校——约翰霍普金斯大学,在生物医疗、电子通讯和环保领域都具有极高声望。此地高科技人才占比、增量和薪资仅次于硅谷,被《彭博资讯》评为全美25个最适合工作的城市之一。

 

 

在巴尔的摩中央商业区金融街“光明街1号”,全市唯一一幢集车库、办公和公寓为一体的28层全玻璃外墙A级出租型豪华楼宇——美国M&T银行总部大厦将屹立于此。大厦将建有9层车库、9层办公/零售、10层公寓,配套设施有游泳池、日光露台、健身中心、宠物娱乐所等,交通便利,近约翰霍普金斯医院,且毗邻内港,视野独特。

 

 

二、安全的资金结构:EB-5仅占14.81%

美国M&T银行1856年成立于纽约州水牛城,2015年总资产逾$1,200亿,排名《福布斯》全球企业资产榜第212位,巴菲特持股至今25年,均持股比例6%。美国M&T银行总部大厦项目的资金结构主要由三部分组成:M&T银行高级贷款、开发商权益资本和EB-5资金。该项目总投资$1.958亿,具有清晰、安全、稳定的资金结构:

•EB-5融资$2,900万,仅占总投资比14.81%;

•M&T银行已签署《可执行过桥贷款协议》和《可执行建筑贷款协议》;

•用于停车库建设的$1,000万过桥贷款已到位。

 

 

三、就业充足,绿卡无忧:M&T银行已预租

美国M&T银行总部大厦项目已于2016年6月开工,正在进行地下施工,预计2018年底全部完工。承建商已安装在线摄像头,投资人可随时跟踪项目进度。M&T银行已租下66.7%办公楼、44.1%零售区和6,000 SF 储藏区,将在2018年8月整体搬迁至此!

 

 

此外,根据IMPLAN经济模型计算,项目将创造2706个全新就业岗位,其中建筑开发所创造的就业数为2465个,远远超过EB-5投资人所需的580个就业数!

•每个投资人将创造46.7个就业,就业盈余充足;

•承建商已签署项目施工及预算确认书;

•开发商将提供完工担保;

•M&T银行限定工期、全程监督施工进度。

 

 

四、退出安全:多重还款保障

(1)EB-5占比低:2022年项目估值约$2.2亿,$2900万EB-5资金仅占13%,返还无压力;

(2)政府强力资金支持:巴尔的摩市政府直接给予该项目高达$4300万的资金支持,其中$2,800万用于该大厦的车库建设,$1500万用于项目建成后的退税;

(3)I-526退款保险:世界保险巨头 - 英国劳埃德保险机构授权领军保险商 - ANV GLOBALSERVICES,向每位投资人承保I-526被拒后的资金返还,俗称“I-526退款保险”。投资人为保险受益人,若其I-526申请被拒,90天内将获得全额投资款返还;

(4)运营收入优先支配:50%项目运营净现金流用于归还EB-5利息和本金;

(5)5%-6%罚息机制:若开发商要求延期,投资人可获得5%-6%的罚息。

 

五、顶尖设计:顶级团队合力打造

 

 

(1)投资方&开发商:麦迪逊•马凯特

1992年成立于首都华盛顿,隶属于全球领先的地产投资公司Capital Guidance。房地产领域的思想领袖和创新者,全美投资和开发的地产项目总价值超过$70亿。经典作品:华盛顿都市水岸社区。

 

 

(2)总承包商:多诺霍建筑公司

隶属于多诺霍集团,成立于1884年,大华府地区建筑界元老之一。承建了大华府地区50%的商业地产项目。连续34年入选《美国工程新闻记录》美国承包商400强,自1922年起入选《华盛顿商报》全美总承包商20强、2016《华盛顿商报》百年家族企业纪念奖。

 

 

(3)建筑设计方和工程技术方:艾奕康设计咨询

全球顶尖建筑设计及咨询公司,2015年总收入$180亿。连续7年蝉联《美国工程新闻纪录》杂志ENR全球500强设计公司榜首;连续5年荣登福布斯世界五百强之列;连续2年被《福布斯》评选为“全球最受尊敬的公司”之一。

 

 

(4)区域中心:Live In America

隶属美国老牌房地产投资公司LCP集团。LCP集团资产组合遍布美国39个州,价值超过$42亿,并控股莱克星顿地产信托公司 (NYSE: LXP)。Live In America拥有23个获美国移民局批准的区域中心,I-924 和 I-526通过率为100%。

 

美国EB-5投资移民已走过了近26年,无论是Silver State太阳能发电项目、派拉蒙顶级奢华公寓、乔治亚理工大学科技广场,还是比弗利山华尔道夫酒店,都是由澳星专业的项目考察团队从众多的EB-5项目中精心考察后筛选而出。这些项目本身拥有出色的投资条件,再加上澳星经验丰富的文案团队针对投资者自身情况制定的移民策略,成功帮助了众多投资者顺利移民美国。 

 

 

目前,EB-5涨价几成必然趋势,澳星仍旧期望能帮助投资者选择一个安全可靠的EB-5项目,以护送投资者顺利搭乘50万美金低价移民美国的末班车!

 

更多美国投资移民详情,

欢迎咨询:021-63536628/021-63538009

 

澳星移民:专业服务,诚信至上

澳星(AustarGroup),是中国最早的专业移民服务机构之一,业内唯一一家连续6年蝉联新浪网最具品牌影响力移民机构的出国中介,新浪2014欧洲金牌服务移民机构,《中国国际移民报告(2014)》中,澳星列中国因私出入境中介机构30强前三甲。澳星每年帮助众多家庭获得签证,累计成功客户在业内名列前茅。

澳星提供全方位的移民解决方案。业务涵盖澳大利亚、新西兰、美国、加拿大、香港、新加坡、韩国、英国、法国、葡萄牙、塞浦路斯、爱尔兰、西班牙、匈牙利等国的投资移民、技术移民、家庭团聚和入籍服务。

杰出的专业性和超高的签证通过率来自于澳星多年来培养的富有经验的优秀员工的共同努力。成熟的服务流程体系和海内外配合,让澳星能够更好地为广大客户提供一站式全球化移民服务。

 

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