2017年的中国房产市场，“调控”和“限购”是热门关键词。去年有近50个城市陆续限贷、限价、限购，尤其是一二线城市限购政策趋严。在当前人民币贬值的大环境下，海外置业渐渐成为了新的投资潮流。投资海外房产，可有效应对CRS全球税务信息交换，还可分散配置资产来对抗预期金融风险。此外，海外房产多为永久产权，且拥有可观的租金回报，在较低的资金投入下，拥有更高的升值空间和投资价值！

2018上海澳星春季博览会荣耀再现，汇集专业移民律师、会计师、税务师、政府代表、楼盘开发商、名校招生官；甄选全球优质移民、房产项目；澳星提供一对一VIP专家咨询服务，全球设立接待中心后续服务完善，将全方位满足您在移民、留学及海外置业等方面的需求！

2018上海澳星春季博览会——移民·留学·海外置业

时间：5月13日（周日）10:00-17:00

地址：恒丰路500号浦西洲际酒店 三楼 豪华宴会厅

电话：021-6353 8009 / 021-6353 6628

2018各国房产市场投资分析

2017年，随着国内“限购”政策陆续出台，越来越多的投资人士将投资目光转向了海外。除了美国、加拿大、澳洲等传统房产投资大国，一些新兴国家也受到了高净值人士的青睐。目前欧洲经济正逐渐回暖，正适合将房产作为长期投资项目；“一带一路”战略公布后，马来西亚、泰国房价也迎来了新的增长。

传统房产投资市场：美国、加拿大、英国、澳洲

美国：全国房价将上涨6%

美国凭借雄厚的经济实力与丰富的市场资源，一直受全球投资者的青睐。华盛顿州近一年的涨幅为12%，在全国房价涨幅排名第一；硅谷（圣何塞）和波士顿的涨幅将分别达到 5.9% 和 3.3%。据Zillow预测，2018 年美国全国房价将上涨 6%，房产市场持续强劲，仍是不错的投资选择。

加拿大：千禧一代住房需求旺盛

加拿大是移民大国，人口增长迅速，对房产的需求旺盛。此外，近两年，加拿大千禧一代对住房有大量需求，这也意味着加拿大房产虽暂时回落，但未来仍将迎来上涨。据预测，2018年，除了热门投资目的地温哥华和多伦多，渥太华和蒙特利尔因房价相对便宜也将迎来房产投资热潮。

英国：“脱欧”带来积极影响

自全球经济危机以来，英国房地产市场已连续上涨9年。英国自由开放、法制健全、政策灵活、经济稳健，“脱欧”谈判结果虽还未确定，却已吸引了苹果、亚马逊、谷歌等大型科技公司的进驻。据戴维斯预测，接下来英国伦敦将会出现房租涨幅超越房价涨幅的情况，房租在5年内或将上涨17%！

澳洲：墨尔本成房价增长最快城市

澳大利亚政府收紧信贷等政策，提高了海外投资人购买澳洲房产的门槛。虽然如此，基于澳洲人口持续增长、房价与房租不断上涨，以及无房产税和遗产税的优势，澳洲房产仍获得中国投资者的青睐。据CoreLogic分析，墨尔本房价中位数增长速度为9.1,将成为全澳洲房价增长最快的城市。

买房移民：希腊、马耳他、西班牙、塞浦路斯

希腊：25万欧元购房拿欧盟身份

中国“一带一路”战略以及中希直航开通，希腊吸引了海内外投资者。2016年希腊地产回暖，房价与2013年相比上涨10%，预计未来有25%的上升潜力。希腊购房税费低，仅需3%交易税，每年0.1-0.7%房产税。25万欧元希腊购房，即可拿欧盟身份，无移民监，无学历、语言、商业背景要求。

马耳他：南欧经济发展最飞速的国家

据数据显示，马耳他GDP总值相比去年增涨了9个百分点，其中房地产市场占GDP的第6位。据《马耳他房地产协会》报告预测，马耳他在未来的2-3年内房产市场将持续健康增长。想要拿到马耳他护照，条件之一就是要购买35万欧元房产。马耳他房产永久产权，世代相传，5年后可出租出售。

西班牙：中国人全球化置业排名第7位

从2016年开始，西班牙房产市场从经济危机中恢复，并持续上涨。2017年西班牙房价增长达近10年最高，2018年预计西班牙房价比上年同期增长6.1%。西班牙已跃身成为中国人全球化置业中排名第7的海外购房目的国，50万欧元购房即可获得西班牙移民身份。

塞浦路斯：承认双重国籍

塞浦路斯经济稳健，未来三年预计维持在3%的增长水平。近两年塞浦路斯房产市场出现大幅增长，相信在购房移民热潮的影响下，塞浦路斯房产成交量将继续走高。30万欧元塞浦路斯购房，2个月拿永居；200万欧元购房，6个月拿欧盟公民身份。塞浦路斯承认双重国籍，护照免签168个国家。

买房可协助办理长期签证：泰国、马来西亚

泰国：租金回报率高达5%-8%

泰国东部经济走廊（EEC）的建设以及“一带一路”战略的支持，使得泰国房产迎来新一波的增长。泰国房价低，永久产权，楼花转让无限制，租金回报率高达5%-8%！投资10-40万人民币，1个月拿泰国精英签证，无资金来源要求，拥有个人泰国专属税号，有效应对CRS。

马来西亚：购房送第二家园身份

马来西亚是“一带一路”战略核心国，2018年预计经济会随着人口呈现不断走高的趋势。随着马新高铁、捷运、轻快铁等轨道交通的开工，沿线房产也将迎来大涨！马来西亚房产不限购，无公摊，租金回报率5%-8%，购买马来西亚房产即赠送第二家园身份，协助办理马来西亚税号，方便应对CRS。

随着中美贸易战的不断升级和叙利亚局势的恶化，2018年全球政治经济形势笼罩在一片迷雾中。对于一个中国人来说，买房置业是一种犹如刻在骨子里一般的重要投资习惯，并且是世界公认的相对安全的投资方式！澳星对市场上的房产和移民项目进行细致考察，甄选出各个国家的优质项目，以满足客户不同的投资需求。此次博览会更有一大波丰厚奖品来袭，进门送好礼，现场签约抽大奖，并立享大幅优惠，送免费出国考察、送Iphone，送Ipad，送Kindle，送丰厚现金大奖！惊喜不断，不容错过！

讲座安排：

上午10:00-12:00

10:00-10:30  澳大利亚投资移民政策解读与优势分析

10:30-11:00  机遇与挑战：CRS环境下的全球资产配置

11:00-11:30  希腊房产投资前景及买房移民政策解析

11:30-12:00  留学生家长：子女海外留学生活经历分享

下午14:00-16:00

14:00-14:50  加拿大投资移民政策最新变化与移民捷径

14:50-15:20  马来西亚房产投资与身份规划深度解读

15:20-16:00  泰国房产市场走向预测与投资优势分析

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