随着我国“一带一路”及泛亚铁路政策的实施，具有巨大发展前景的沿线国家受到众多投资者的青睐。东南亚房产投资门槛低，租金回报约5%-10%，年增值达8%-12%，部分国家不限购、无公摊，还可贷款，整体税费低，没有针对海外买家的税收，是海外房产投资的优质选择！

如购买马来西亚房产，投资者就可巧妙利用银行杠杆，用租金回报覆盖贷款利率，坐享房产增值收益。为了为客户提供更优的投资选择，澳星详细考察了东南亚房产市场。多款马来西亚及泰国经典房产项目即将荣耀发布，更有东南亚房产投资与海外身份规划剖析，澳星静待亲临！

马来西亚&泰国房产投资与身份规划尊享会

时 间：6月30日（周六）下午14:00-16:00

地 点：恒丰路500号洲际办公楼7楼 贵宾会议室

电 话：021-6353 8009

马来西亚：买房即赠送第二家园身份

马来西亚高级住宅房价极低

吉隆坡公寓出租平均收益率约为5-6% 

外国买家最高可获得房产价格50%贷款

拥有第二家园身份，可享受较低税率

满足投资、教育、养老等不同需求

城市中的绝伦建筑：马来西亚•UNA公寓

一.地处城市中心，交通便利

UNA距离吉隆坡市中心双子塔仅3-4公里, 公寓附近300米就有2个地铁站。乘搭地铁3个站抵达吉隆坡黄金三角区（Bukit Bintang）。一公里范围有多个大型商场，如IKEA、Sunway Velocity Mall、MyTOWN Shopping Centre等。

二.临近未来国际金融中心TRX

敦拉萨国际贸易中心（TRX）为马来西亚政府于2010年最早启动的经济转型计划（ETP）之一，以强化吉隆坡在马来西亚金融之都的地位，预期将成为国际金融与商业服务的主要中心。TRX投资项目高达400亿马币发展总值，预计将有250家国际著名企业进驻该中心，届时将创造50万个就业机会！UNA项目距离TRX乘地铁仅两站路。

三.室内设计与周边布局

四．项目基本信息

马来西亚•UNA公寓

价格：首付20%，均价为20000RMB/平方米；

开发商: SDB Damansara Sdn Bhd

物业类型：服务式公寓连商店铺

产权年限：99 年产权（可续）

楼层：1栋，46层
（2层地下停车场, 1层商店铺, 8层地上停车场, 1层运动娱乐设施, 36层单位和屋顶天台公用厅）

户型面积：98.01平方米－125.98平方米

全部单位：每层9个单位，共316个单位

停车位: 1- 2 个

完成日期: 48个月

泰国：海外游客最为青睐的东南亚旅游国家

泰国房产总价低，首付比例低，交房周期宽裕

楼花转让无限制，永久产权

高租金回报率5%-8%，房价增值8%-10%

满足投资、养老、度假多样需求

整体税费低，无针对海外买家税收！

泰国•Noble Nue公寓

一.市政中心重要地段，与泰国总理做邻居

Noble Nue公寓位于曼谷市政中心重要地带Changwattana，多个政府机构、国际会议中心都落在这里：曼谷中央大楼，是为纪念国王陛下80周年建造的政府建筑群；亚洲第二大展览和会议场地Impact Muang Thong Thani贸易中心；泰国行政法院，许多政府机关工作人员在周边居住，泰国总理也将在此办公！泰国已将此区划作为绝对重要的中心区域，未来拥有极高的房屋出租率及升值潜力！

二. 多条交通枢纽交汇，未来房价增值潜力巨大

1. 毗邻曼谷城市高速道路系统：此项目位于主要出行道路：Chaengwattana路上，通向Si Rat高速公路枢纽只需2分钟；

2.邻近捷运粉红线：此项目与捷运粉红线Bang Kapi - Minburi路线上的斯里拉什站仅有20米距离。未来捷运粉红线不仅会与红色线、绿色线、紫色线相交，还将连接曼谷的北部和东部地区，并将与橙线合并，发展出更多交通路线；

3. 中泰铁路连接东协交通网：泰国国家铁路和泰国交通部计划将Bang Sue车站建设成为未来曼谷的交通枢纽中心，将引入五条曼谷轨道交通系统、机场捷运与泰国高速轨交线路在此交汇，并在Chaengwattana区有Si rat站连接粉红线。 

三.周边配套：

1. 购物商场：全球知名集团 Central 百货距离 Noble Nue 1.8 公里，车程约3分钟，此外周边还有如Central World, Central Embassy, Centralplaza 系列、Ikea宜家家居等商场。

2.优质“学区房”：Noble Nue距离素可泰国立大学2.5 公里，距离曼谷国际学校（美国） 6.5 公里，距离知名的哈罗曼谷国际学校约19 分钟车程。

3.世界级医疗：世界医疗中心医院——Chulabhorn（朱拉蓬国际医院）医院，拥有世界级的放射治疗和放疗，放射肿瘤学，核医学工作，诊断放射学，联合放射治疗，放射肿瘤学，核医学，心脏和血管中心，骨科中心，眼科诊所，心脏和血管中心，骨科中心，乳房中心等。

四.室内外规划和设计
 

五.项目基本信息

泰国•Noble Nue诺博新逸公寓

开发商：泰国知名的Noble Development

产权：永久产权

总楼层： 31层共813户

物业装修：天地壁、橱柜、卫浴、空调

停车位： 50%（13楼及地下1/2楼）

项目单位：

一居室 28.00 ~ 28.50 平米

一居室 30.00 ~ 31.00 平米

两居室 45.00 ~ 46.50 平米

两居室 Plus 57 平米

预计完工： 2021年2月

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