近年来，随着国内高净值人群数量大幅增长，面对国内外经济形势，财富管理和资产多元化配置成为高净值人群关注的焦点和刚需，很多人开始关注个人财富管理、教育优质资源和全球化布局，放眼全球的海外身份规划已成为共识，欧洲买房移民尤为热门。

身份规划要求提前全面考虑家族成员的教育、生活、旅行及税收等因素，选择适合的身份规划目的地。通常高福利国家伴随着高税收，所以在身份变更前需要就资产所有权进行完整的规划，避免随之带来的所得税和遗产税。

在CRS全球金融账户信息透明化的背景下，想要通过在别国（地区）隐匿资产来逃避税收将会越来越困难。

但是，CRS的实施是以确定账户税收居民身份为基础的，换句话说，涉税金融信息的全球交换的前提，必须是以判断账户持有人的税收居民身份为前提的。

因此“税收居民”身份的筹划与选择的重要性也日渐突出。

房产投资一直是一种安全的资产配置形式，投资者不仅可以获得房产本身的增值回报，还可通过租赁获得租金回报。除了美国、澳大利亚、加拿大等传统房产投资市场，买房即可移民的希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等欧洲新兴房产市场也颇受关注。此外，随着“一带一路”战略的落实，马来西亚、泰国等亚洲房产市场也掀起了海外置业热潮。

加拿大：拥有全球最为健全的银行系统

加拿大买房没有身份限制，且拥有全球最为健全的银行系统。即使是非当地居民，同样可以申请加拿大按揭贷款。目前，渥太华和蒙特利尔的房地产市场表现亮眼，房价不断上涨；另外，魁北克因其经济发展强劲、财政政策稳定等因素，成为加拿大最健康的房地产市场之一。

澳大利亚：房产市场高度透明，投资风险低

澳大利亚多次被评选为世界最适宜人类居住的国家之一，其房产市场经历快速上涨后，目前进入稳定增长期。澳大利亚经济稳定，房产市场高度透明，房产交易行业政府审核严格，保证了房产投资的安全性，因而很受海外买家信赖。澳洲房产无遗产税，购房首付低，仅有10%-20%。

英国：脱欧在即，房产市场倍受关注

英国拥有世界上最严格的金融监管体系，英镑也是世界排名第三的外汇储备。虽然“脱欧”在即，英国仍被视为世界（资产）最安全的地方之一。英国房产无海外买家税，年均持房成本仅为房价的0.5%左右。英国购房可申请贷款，当前最高贷款利率为3.88%，贷款比例为50%-75%。

土耳其

全称土耳其共和国，是一个横跨欧亚两大洲的国家，地理位置和地缘政治战略意义极为重要，是连接欧亚的十字路口。同时是仅次于美国的北约第二军事强国。土耳其国土面积78.36万平方公里，拥有8081万人口，下设81个省，主要城市为伊斯坦布尔、安卡拉等，是宗教信仰自由的世俗国家。气候宜居、风景迷人、年轻时尚、充满活力！

土耳其第5091国籍法2018年9月18日最新修正案、106号总统令和上述法案实施细则第20款规定 100万美元的金额限制已调低至25万美元，有不会影响安全和公共秩序条件居留许可者，可通过投资总统指定范围和金额，由总统决定授予土耳其国籍 (Acquisition of Turkish Citizenship)；同时在土耳其当地的银行存款50万美金并且承诺3年不取出，同时也可以申请并获得土耳其国籍。

希腊：债务危机已终结，房产市场前景大好

希腊旅游热潮与买房移民政策带动房产经济，据希腊中央银行报告，去年购买希腊房地产的外国资金流入增长了86.5%，达5.03亿欧元。希腊目前已告别债务危机，专家预测未来房产还将有20%的上升潜力！投资希腊房产，无限购政策，租金回报高达5%，还可拿希腊永居身份。

拉脱维亚

拉脱维亚是欧盟国、申根国、欧元区国家、北大西洋公约组织、经济合作与发展组织、国际货币基金组织等国际组织成员国，拥有欧洲最美白沙滩，超过一半国土被森林覆盖，享有“蓝色湖泊之乡”、“欧洲之肺”等美誉，曾被《孤独星球》评为最值得去的十个国家之一。

马耳他：未来2-3年内房产市场持续增长

2017年，马耳他一跃成为欧洲投资界的“黑马”，凭借其超高性价比、投资门槛低等优势持续引领市场。马耳他房产投资回报率目前已达7%-9%，且其去年房价增幅达14.6%，位于欧洲房产增值前列。专业人士预测未来2-3年内马耳他房产市场仍会持续健康增长。

塞浦路斯：欧洲避税天堂，有效应对CRS

塞浦路斯是全球知名旅游胜地，拥有可观的房屋出租回报率。塞浦路斯房价较低，但增长势头位于欧洲前列，这源于其极低的空置率及税费。塞浦路斯是“欧洲避税天堂”，与中国在内的50个国家和地区签订了避免双重征税条约，购房拿塞浦路斯身份可帮助应对CRS全球征税。

西班牙：房产市场持续升温，租金回报率高

受益于买房移民政策的影响，自2014年开始，西班牙宏观经济及房地产市场的价格都在持续升温。西班牙房产租金回报率较高，尤其是首都马德里和旅游城市巴塞罗那的租金回报率一般在4％至7%之间，不少性价比高的房子甚至高达10%以上。50万欧元购买西班牙房产，即可拿永久居民身份。

葡萄牙：房价增长稳定，适合稳健型投资

作为欧洲旅游胜地，葡萄牙每年要接待其国家总人口数两倍的游客，其房产投资行业发展迅速。近年，葡萄牙房价增长稳定，据标准普尔报告，欧元区内葡萄牙房价增长趋势名列前三。葡萄牙拥有欧盟国和申根国双重身份，购房可直接拿绿卡身份，畅行申根26国。

泰国：租金回报率高达5%-8%

泰国东部经济走廊（EEC）的建设以及“一带一路”战略的支持，使得泰国房产迎来新一波的增长。泰国房价低，永久产权，楼花转让无限制，租金回报率高达5%-8%！投资10-40万人民币，1个月拿泰国精英签证，无资金来源要求，拥有个人泰国专属税号，有效应对CRS。

马来西亚：近年全球最热十大房产市场之一

马来西亚是近年全球最热的十大房产市场之一，随着中国“一带一路”战略的落实，以及马新高铁、捷运、轻快铁等轨道交通的开工，马来西亚房产迎来新一波的大涨！马来西亚房产不限购，无公摊，租金回报率5%-8%，购买马来西亚房产即赠送第二家园身份。

面对纷繁多样的海外房产市场，选择一个安全而又合适的投资项目至关重要。除了以上热门国家房产外，博览会活动当天，南京澳星还将提供更多国家的优质房产项目供您品鉴，更有一对一VIP咨询服务，助您深入了解全球房产投资市场，从而实现更有价值的全球资产配置！

迪拜：中东最富裕城市，将办2020世博会

迪拜是中东地区的经济和金融中心，被称为中东北非地区的"贸易之都"。迪拜拥有多项世界之最：拥有世界最高摩天大楼-哈利法塔、世界最豪华酒店-帆船酒店、世界最大音乐喷泉、世界最大规模购物中心、以及世界面积最大人工岛-棕榈岛 (被誉为“世界第八大奇迹”)。2020年，泰国将主办世博会，将带来30万个工作岗位，且外国游客有望达到2500万，势必会进一步推动迪拜房产市场的发展！

迪拜房产投资优势

1.独特的免税政策：给公司100%外资所有权，所有个人在当地的收入均完全免税；

2.超高租金回报率：租赁活跃，空置率低，无租金所得税，租金回报率高达8%-10%；

3.永久产权：无公摊，可继承，可赠予；

4.世界一流医疗系统：每年医疗旅游人数增长12-13%；

5.中东“资产避风港”：无外汇管制，阿联酋货币迪拉姆与美元汇率固定挂钩，配置迪拉姆资产等同于配置美元资产。

6.享受国际身份：在迪拜购买100万迪拉姆房产，即可申请投资居留签证，享受当地医疗保险，子女就读当地国际学校。

澳星金融：澳星自选抵押贷款信托提供地产抵押贷款产品。投资期限6-24个月，预期回报6-9％。

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投资有风险，选择需谨慎~

2019海外投资发展论坛南京站：

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时间：11月03日（周日）13:30-17:30

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