2019海外投资及发展论坛

2019秋季海外投资发展论坛预热日(南京)

时间:2019-10-26 09:00

地点:

电话:025-86827163

手机:13770692907

活动已经结束!

嘉宾介绍Guest introduction
  • 南京澳星咨询部经理
    Davey Chen
活动内容Activity content

近年来,随着国内高净值人群数量大幅增长,面对国内外经济形势,财富管理和资产多元化配置成为高净值人群关注的焦点和刚需,很多人开始关注个人财富管理、教育优质资源和全球化布局,放眼全球的海外身份规划已成为共识,欧洲买房移民尤为热门。

 

身份规划要求提前全面考虑家族成员的教育、生活、旅行及税收等因素,选择适合的身份规划目的地。通常高福利国家伴随着高税收,所以在身份变更前需要就资产所有权进行完整的规划,避免随之带来的所得税和遗产税。

 

在CRS全球金融账户信息透明化的背景下,想要通过在别国(地区)隐匿资产来逃避税收将会越来越困难。

 

但是,CRS的实施是以确定账户税收居民身份为基础的,换句话说,涉税金融信息的全球交换的前提,必须是以判断账户持有人的税收居民身份为前提的。

 

因此“税收居民”身份的筹划与选择的重要性也日渐突出。

 

 

 

 

房产投资一直是一种安全的资产配置形式,投资者不仅可以获得房产本身的增值回报,还可通过租赁获得租金回报。除了美国、澳大利亚、加拿大等传统房产投资市场,买房即可移民的希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等欧洲新兴房产市场也颇受关注。此外,随着“一带一路”战略的落实,马来西亚、泰国等亚洲房产市场也掀起了海外置业热潮。

 

 

加拿大:拥有全球最为健全的银行系统

加拿大买房没有身份限制,且拥有全球最为健全的银行系统。即使是非当地居民,同样可以申请加拿大按揭贷款。目前,渥太华和蒙特利尔的房地产市场表现亮眼,房价不断上涨;另外,魁北克因其经济发展强劲、财政政策稳定等因素,成为加拿大最健康的房地产市场之一。

 

 

澳大利亚:房产市场高度透明,投资风险低

澳大利亚多次被评选为世界最适宜人类居住的国家之一,其房产市场经历快速上涨后,目前进入稳定增长期。澳大利亚经济稳定,房产市场高度透明,房产交易行业政府审核严格,保证了房产投资的安全性,因而很受海外买家信赖。澳洲房产无遗产税,购房首付低,仅有10%-20%。

 

英国:脱欧在即,房产市场倍受关注

英国拥有世界上最严格的金融监管体系,英镑也是世界排名第三的外汇储备。虽然“脱欧”在即,英国仍被视为世界(资产)最安全的地方之一。英国房产无海外买家税,年均持房成本仅为房价的0.5%左右。英国购房可申请贷款,当前最高贷款利率为3.88%,贷款比例为50%-75%。

 

土耳其

全称土耳其共和国,是一个横跨欧亚两大洲的国家,地理位置和地缘政治战略意义极为重要,是连接欧亚的十字路口。同时是仅次于美国的北约第二军事强国。土耳其国土面积78.36万平方公里,拥有8081万人口,下设81个省,主要城市为伊斯坦布尔、安卡拉等,是宗教信仰自由的世俗国家。气候宜居、风景迷人、年轻时尚、充满活力!

土耳其第5091国籍法2018年9月18日最新修正案、106号总统令和上述法案实施细则第20款规定 100万美元的金额限制已调低至25万美元,有不会影响安全和公共秩序条件居留许可者,可通过投资总统指定范围和金额,由总统决定授予土耳其国籍 (Acquisition of Turkish Citizenship);同时在土耳其当地的银行存款50万美金并且承诺3年不取出,同时也可以申请并获得土耳其国籍

 

希腊:债务危机已终结,房产市场前景大好

希腊旅游热潮与买房移民政策带动房产经济,据希腊中央银行报告,去年购买希腊房地产的外国资金流入增长了86.5%,达5.03亿欧元。希腊目前已告别债务危机,专家预测未来房产还将有20%的上升潜力!投资希腊房产,无限购政策,租金回报高达5%,还可拿希腊永居身份。

 

拉脱维亚

拉脱维亚是欧盟国、申根国、欧元区国家、北大西洋公约组织、经济合作与发展组织、国际货币基金组织等国际组织成员国,拥有欧洲最美白沙滩,超过一半国土被森林覆盖,享有“蓝色湖泊之乡”、“欧洲之肺”等美誉,曾被《孤独星球》评为最值得去的十个国家之一。

 

马耳他:未来2-3年内房产市场持续增长

2017年,马耳他一跃成为欧洲投资界的“黑马”,凭借其超高性价比、投资门槛低等优势持续引领市场。马耳他房产投资回报率目前已达7%-9%,且其去年房价增幅达14.6%,位于欧洲房产增值前列。专业人士预测未来2-3年内马耳他房产市场仍会持续健康增长

 

塞浦路斯:欧洲避税天堂,有效应对CRS

塞浦路斯是全球知名旅游胜地,拥有可观的房屋出租回报率。塞浦路斯房价较低,但增长势头位于欧洲前列,这源于其极低的空置率及税费。塞浦路斯是“欧洲避税天堂”,与中国在内的50个国家和地区签订了避免双重征税条约,购房拿塞浦路斯身份可帮助应对CRS全球征税。

 

西班牙:房产市场持续升温,租金回报率高

受益于买房移民政策的影响,自2014年开始,西班牙宏观经济及房地产市场的价格都在持续升温。西班牙房产租金回报率较高,尤其是首都马德里和旅游城市巴塞罗那的租金回报率一般在4%至7%之间,不少性价比高的房子甚至高达10%以上。50万欧元购买西班牙房产,即可拿永久居民身份。

 

葡萄牙:房价增长稳定,适合稳健型投资

作为欧洲旅游胜地,葡萄牙每年要接待其国家总人口数两倍的游客,其房产投资行业发展迅速。近年,葡萄牙房价增长稳定,据标准普尔报告,欧元区内葡萄牙房价增长趋势名列前三。葡萄牙拥有欧盟国和申根国双重身份,购房可直接拿绿卡身份,畅行申根26国。

 

泰国:租金回报率高达5%-8%

泰国东部经济走廊(EEC)的建设以及“一带一路”战略的支持,使得泰国房产迎来新一波的增长。泰国房价低,永久产权,楼花转让无限制,租金回报率高达5%-8%!投资10-40万人民币,1个月拿泰国精英签证,无资金来源要求,拥有个人泰国专属税号,有效应对CRS。

 

马来西亚:近年全球最热十大房产市场之一

马来西亚是近年全球最热的十大房产市场之一,随着中国“一带一路”战略的落实,以及马新高铁、捷运、轻快铁等轨道交通的开工,马来西亚房产迎来新一波的大涨!马来西亚房产不限购,无公摊,租金回报率5%-8%,购买马来西亚房产即赠送第二家园身份。

 

面对纷繁多样的海外房产市场,选择一个安全而又合适的投资项目至关重要。除了以上热门国家房产外,博览会活动当天,南京澳星还将提供更多国家的优质房产项目供您品鉴,更有一对一VIP咨询服务,助您深入了解全球房产投资市场,从而实现更有价值的全球资产配置!

 

迪拜:中东最富裕城市,将办2020世博会

迪拜是中东地区的经济和金融中心,被称为中东北非地区的"贸易之都"。迪拜拥有多项世界之最:拥有世界最高摩天大楼-哈利法塔、世界最豪华酒店-帆船酒店、世界最大音乐喷泉、世界最大规模购物中心、以及世界面积最大人工岛-棕榈岛 (被誉为“世界第八大奇迹”)。2020年,泰国将主办世博会,将带来30万个工作岗位,且外国游客有望达到2500万,势必会进一步推动迪拜房产市场的发展!

 

迪拜房产投资优势

1.独特的免税政策:给公司100%外资所有权,所有个人在当地的收入均完全免税;

2.超高租金回报率:租赁活跃,空置率低,无租金所得税,租金回报率高达8%-10%;

3.永久产权:无公摊,可继承,可赠予;

4.世界一流医疗系统:每年医疗旅游人数增长12-13%;

5.中东“资产避风港”:无外汇管制,阿联酋货币迪拉姆与美元汇率固定挂钩,配置迪拉姆资产等同于配置美元资产。

6.享受国际身份:在迪拜购买100万迪拉姆房产,即可申请投资居留签证,享受当地医疗保险,子女就读当地国际学校。

 

澳星金融:澳星自选抵押贷款信托提供地产抵押贷款产品。投资期限6-24个月,预期回报6-9%。

 自澳星基金放出建筑贷款以来,每个项目的投资额度都会在第一时间售罄。 建筑贷款会根据工程进展,阶段性放出可供投资额度。为了给投资人提供及时信息,提前做好抢购准备,特此预告各精品项目下轮预计可供投资额度与时间。

 

【精彩预告】

 

017 Engadine, NSW  

 

预计开始投资时间:2019.10月初

预计可供投资额度:15万澳元

项目赎回日期:2020.04.16

税前净年化:7.8%

 

021 Miranda, NSW

 

预计开始投资时间:2019.10月中旬

预计可供投资额度:15万澳元

项目赎回日期:2020.10.04

税前净年化:8.0%

 

027 North Kellyville, NSW

 

预计开始投资时间:2019.10月中旬

预计可供投资额度:20万澳元

项目赎回日期:2020.07.03

税前净年化:8.0%

投资有风险,选择需谨慎~

 

2019海外投资发展论坛南京站:

——南京澳星秋季海外投资置业博览会

时间:11月03日(周日)13:30-17:30

地址:南京金陵饭店中山厅汉中路2号

电话:025-86827163

 

南京·澳星

地址:南京市鼓楼街88号

绿地商务中心10楼1008室

电话:025-86827163

 

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