2019海外投资及发展论坛

沈姐一家成功购买澳洲墨尔本自住House

2020-02-06
供稿人:澳星出国无锡公司 联系方式:0510-82737868
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客户姓名:沈姐

 

所办理项目:澳洲墨尔本自住House

 

 

沈姐一家最近十年在无锡购买了五套房,刚好赶上了无锡这几年房价的上涨,增至幅度超过150万澳元,刚好满足188B的要求,两年前在我们公司递交了移民申请,TR签证一年左右拿到,需要去登陆,满足四年住满两年的要求,孩子也可以去上墨尔本的公立学校。

 

澳洲买房注意事项

 

不要等待,尽早入市

纵观澳大利亚大部分城市过去30年的房市,除了短暂停滞周期和些许回落,整体都是周而复始在平稳上,在每一个阶段,房子都是不容易买的资产。与其明年要买就不如今年买,与其以后投资不如现在今早入市。根据澳洲统计局前100年的房产历史数据,澳洲房产平均每7-10年翻一番。

 

分散投资,更多买进

同样预算的情况下尽量分散投资,更多买进。可以买一套房就不如持有两套房,究其原因因为一套房需要一直还房贷,而当你买进两套房可以灵活处理,分散风险。等到两套同时升值后可以卖掉其中一套房用于还贷,实现持有一套房正的收入和升值部分。而要想真正实现财务自由和时间自由的目标,通常情况下人生需要五套房。

 

买未来升值空间大的地段

在房产投资中最重要的三句话就是“地段,地段,地段”,可以选近火车站地铁站,公共交通,政府规划,大型购物中心,就业中心,配套设施齐全的社区。如果有些社区目前还没完善的配套但有政府未来的规划在里面,就可以积极入手。毕竟等到未来所有配套都齐全了价格就已经飙升啦。而对于地产投资者来说,如果能跟着政府规划走几步上跑赢了大盘。

 

正确控制风险,买容易养得起的房子

租售比是一个很重要的参数,如果租金回报好就可以让我们无压力,不影响自己正常的生活质量,在轻松还贷的情况下让我们做到长期持有房子,不用因为无法供房而提前卖掉房子。那么就很难达到自己之前的财务目标。

 

(沈姐购买房屋位置:墨尔本Doncaster East  价格:132万澳元  收益率:自住)

 

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