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澳星顾问美国EB-5项目考察记

2017-02-22
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2017年1月临近春节之际,我坐上中国南方航空的国际航班,开始了为期15天的美国考察之旅。

 

洛杉矶,是美国仅次于纽约的第二大城市,澳星集团每年有将近90%的新移民选择登陆于此。首要原因,这里气候宜人,终年阳光明媚,阳光,海浪,沙滩,仙人掌是这座城市的标志。洛杉矶是美国石油化工,海洋、航天和电子业的最大基地,也是世界上数一数二的娱乐产业中心。洛杉矶人富裕程度在全美排名前十。

 

洛杉矶国际机场,简称LAX,是美西地区最重要的国际航运枢纽,是世界上最繁忙的机场之一。据调查,来洛杉矶商旅游客,有超过50%选择机场附近的酒店住宿。众多知名品牌星级酒店林立,酒店入住率均在90%以上。这是我抵达美国的第一站,入境海关时长长的等候队伍,让我见识了这个城市的重要。

 

EB-5投资移民,多年来热度不减,一方面它受投资者追捧,趋之若鹜,排期大大延长;另一方面,不法商人见有利可图,坑蒙投资者的情况也时有所闻,造成舆论讨伐。这个永远处于风口浪尖的移民类别,成也项目,败也项目。怎样的项目,才算是一个优质的项目,让投资者既确保绿卡,也能顺利返还投资款?古诗云,纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行;通俗说,就是眼见为实。因此,我们先不解释,先领您看。

 

澳星本次项目,就是位于距LAX7号航站楼10分钟的步行时间,现有13层的办公楼将翻新改建成占地面积达80,000平方英尺的凯悦嘉寓和凯悦嘉轩双品牌酒店,欲设401间客房,大楼顶层将建设周边唯一顶层露天泳池和户外烧烤庭院,让住客可以坐看飞机起落,云卷云舒,日出日落。

 

一天清晨,在项目方带领下,我来到项目现场亲自考察。下面,就带各位跟随镜头一起对该项目进行全方位的观察:

 

项目位置建筑

 

该层之后将会建露天泳池

 

我和项目方代表在项目最顶层远眺

 

机场周边一片繁华,不远处飞机起降尽收眼底

 

旁边品牌酒店林,地理位置绝佳,通往机场的公路车水马龙。皇冠假日&万豪酒店

 

该项目的几个亮点,我们可以总结一下:

1、项目是改建项目,主体建筑已经存在,相比市面大多数还没有开工的项目,来得实在、心安。

2、资金结构合理:EB-5资金占比低

 

 

3、 独特的股权结构:澳星入股,全程监督

虽然EB-5本身是一个非常成功的移民项目,但还是常常会听闻EB-5中存在一些失败的投资项目。无论是商业欺诈还是项目本身不合格,究其原因不外乎是缺乏专业的监管所致。

洛杉矶机场凯悦酒店采用不同于其他项目的股权结构:澳星直接入股150万美元,并全程监督项目的施工和运作,确保了项目的安全性。

 

4、项目设计规划完备

美国EB-5投资移民已走过了近26年,无论是派拉蒙顶级奢华公寓、乔治亚理工大学科技广场,还是比弗利山华尔道夫酒店,都是由澳星专业的项目考察团队从众多的EB-5项目中精心考察后筛选而出。美国项目,我们不做“最早”,不做“最多”,只求最稳,只做最好。

 

5、就业充足,绿卡无忧:就业盈余达82%

据Wright Johnson LLC出具的EB-5经济影响报告,以及RIMS II 模型,洛杉矶机场凯悦酒店项目将创造出908个就业机会,就业盈余高达82%,投资人可以确保获得美国永久绿卡,澳星将全程监管, 掌控项目进程。

 

6、退出安全:不成功全退,不按时还钱罚息

该项目再融资估值1.27亿,投资款返还安全无忧。退款方式一般根据投资者面临的不同形势灵活变动,主要有以下三种情况:

•526拒签:90天内退款;

•广领馆拒签:90天内退款;

•项目退出:借款期限5+1+1,如7年内项目公司按时还款,则客户可以自由选择退出或再投资;7年后如项目公司未按时还款则罚息12%,且项目所有现金流不得分红,强制还款直至贷款结清。

 

总结:根据我现场对机场周边环境,项目主体大楼考察所见,加上项目本身资金结构,还款条款设计,均是目前市面上其他项目所不能比拟的,最大限度保障了投资者的利益,可以说,是目前所有EB—5项目里面最安全的。

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