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投资房地产业,一步到位拿澳洲绿卡

2017-03-06
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客户姓名:梁先生

 

办理项目:澳洲132商业天才签证

 

 

案例点评:

 

132签证相比起188C签证(500万),投资额较低(在100-150万澳元左右),但是需要投资的具体生意,不同的州,条件差别很大。另外,相比188A的20万澳元的投资额,132在生意的选择方面,如何既能顺利在两年后解除条件,又能减少投资上的风险,亦成为了部分对澳洲营商环境不甚了解的客户重点关注的问题。

 

 

梁先生,佛山一家大型纺织厂的经营者,公司每年营业额近5000万,符合132商业天才签证对公司经营规模的要求。梁先生之前已经在其它移民公司做过咨询,明确自己符合办理条件,之所以迟迟未着手办理,原因就是对之后投资什么生意,以及能否顺利解除绿卡条件感到心里没底。之前咨询的移民公司,梁先生觉得要么不专业,对澳洲各州投资条件不熟悉;要么规模小,未能提供后期的生意咨询和解除条件服务。

 

第一次接触梁先生,我先倾听梁先生的想法,了解他的需求。梁先生说,之前接触的一个移民公司,拼命给他介绍南澳州,说南澳州条件最低,只需要60万澳元的出口额,其余州的条件一概不给他介绍。我跟梁先生分析:没错,南澳洲的132条件,目前的确是所有州里面最低的。我们也有不少客户是冲着这点,选择南澳洲的担保的。但是是否适合做进出口生意,这个也是因人而异的。

 

面对我的坦诚,梁先生也说出了他心里的忧虑。中国是世界上最大的纺织品服装生产和出口国,梁先生所从事的纺织行业正是对外依存度较大的产业,企业出口额的增长较大程度靠价格拉动。2008年,受美国次贷危机、人民币升值、出口退税下调、劳动力成本升等多种因素影响,纺织行业面临了巨大的困难,梁先生的企业也陷入生产经营困难的窘境。虽然在最后依靠梁先生过人的经营能力,以及抵押了个人多套房产从银行融资,企业才止住颓势重新走上了良好的轨道。但对于进出口生意,梁先生还是心有余悸的,因此,即使南澳州的出口额不高,梁先生还是没能在这个点上找到信心。

 

 

得知梁先生有多套房产,我试着询问梁先生:“您觉得目前澳洲房地产行业值得投资吗? ”梁先生说:“我知道澳洲买房是不能移民的,而且听说目前墨尔本和悉尼的房价已经涨了不少了,投资额要很大吧?”“买房肯定不能移民,但是从事房地产行业的投资是可以的。”我继续和梁先生分析:

 

目前主要各州对132投资者从事房地产行业投资的规定如下:

  1. 维州,投资额至少200万澳元,但是一般小型房地产开发项目不会得到州政府批准;
  2. 新州悉尼地区,投资额至少150万澳元,该生意至少聘用5个雇员;
  3. 南澳,投资额至少300万澳元;
  4. 昆州,投资额至少100万澳元(2016年7月25日之前是500万澳元)
  5. 西澳,投资额至少150万澳元,该生意至少聘用2个雇员

 

从投资要求和政策成熟程度来说,西澳州最适宜从事小型房地产开发项目。从市场环境来看,由于悉尼和墨尔本过高的房价,全球买家也将房产投资的目光转向西部。西澳蕴含丰富的铁矿石资源,是澳洲最富裕的一个州,随着大宗商品价格的回升,这里的房地产价格,开始从之前的低位呈现增长趋势。

 

 

在我的介绍下,梁先生对该西澳房产开发产生了浓厚的兴趣。这种不求高额回报只求稳定可靠的投资,就是梁先生一直寻找的项目。而且在西澳,澳星还有专门的团队,可以给梁先生提供众多可选项目并陪同考察。有了心仪的投资方向,梁先生之前的犹豫一扫而光,很快地与我签订了西澳132服务合同。

 

在为梁先生撰写商业计划书,准备送签文件的过程中,澳星又为梁先生安排了一趟到珀斯的商业考察之旅,参观了解了农场、酒庄、港口码头、房地产等多个项目;同时也约见了西澳州政府移民处经理,就梁先生的生意计划和移民安排进行交流和讨论。梁先生此行收获颇丰,对整个行程十分满意,对之后移民之路更加充满信心。

 

感言:

 

选择澳星,我会根据您的实际情况为您出谋划策,选择最合适的项目,不仅能顺利帮您拿到132签证,我们在澳洲的直属专业团队,也能够为您提供一系列的服务,为您解决移民之路上的后顾之忧!

 

顾问:路明(Mango)    联系方式:13928951661

 

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