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洛杉矶绿地中心二期项目

区域中心:FDIUS Regional Center

项目类别:借贷

项目总额:10亿美金

完工价值:

借款金额:1.95亿美金

投资人数:390人

项目周期:31个月

投资金额:50万美金/人

投资周期:5年

创造就业:4,896个

项目介绍
Project Introduction

洛杉矶绿地中心项目计划建造1幢四星级酒店、3栋高级公寓,分两期进行,总投资超过10亿美元。二期公寓II大楼计划通过EB-5融资1.95亿美元,共招募390位EB-5投资人。

 

项目建设周期为31个月,并已于2015年1月正式开工建设。项目招募截止至2017年6月30日或者390个投资名额售罄。

 

 


项目优势
Project Advantage

2013 年9 月,绿地美国成立仅1个月,即以10亿美元一举斩获洛杉矶市中心商务区绿地中心项目。3个月后,绿地美国再度以60亿美元强势挺进全球经济中枢——纽约,并刷新中国房企在美投资规模纪录;

 

项目方针对EB-5资金提前放款,提供担保,资金安全性强;

 

项目方为项目提供完工担保,确保项目按照商业计划顺利完工;

 

如果银行贷款届时不能到位,开发商将承诺,以自有资金进行额外股权投资,对总开发成本进行补足;

 

项目聘请专业独立第三方资产管理公司,全程监管EB-5投资及项目进程;

 

根据移民局最新的创造就业要求,著名的EB-5经济学家John Barrett使用RIMS II经济模型计算项目将创造4,896个新增就业机会,将满足I-829取消条件的就业指标;

 

投资回报较好:投资人将获得预期每年0.25%的回报,5年后一次性支付;

 

美国三大EB-5专业移民律师提供完善、专业的法律服务,一直保持着 EB-5申请人个人材料极高的通过率;

 

洛杉矶绿地中心一期公寓I项目和酒店项目分别已经完成招募,以及接近完成招募。以上项目无论是在建设进展方面,还是在EB-5投资移民方面,均进展良好。

 


资金构成
Capital Structure

 


就业创造
Job Creation

 

硬性建筑成本就业数4648,软性建筑成本就业数189,家具、固定装置与设备购买23;共计将创造4896个新增就业,项目所需就业数为3900,就业盈余达到26%。

 


施工计划
Time Line

 

项目已于2015年1月正式开工,建设周期31个月,预计2017年10月开始营业。

 


退出机制
Exit Strategy

将通过公寓单元出售,与/或通过项目的全部分出售或再融资所得,对EB-5投资人进行放款,外加预期每0.25%的回报。同时,项目公司有权在贷款初始 的回报。同时,项目公司有权在贷款初始 的回报。同时,项目公司有权在贷款初始5年期限到期之时,根据情况进行 期限到之时,根据情况进行 期限到之时,根据情况进行 期限到之时,根据情况进行1年的贷款延期,即未来有可能会出现 5+15+1 年的贷款模式。

 

在贷款文件违约的情况下,到期后未偿付金额将以每年4.2%的利率计息,直至贷款的最终偿还。贷款的利息应按日计算,按期预付。

 

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