2019海外投资及发展论坛

澳洲房产政策解析

2018-05-31
分享:

对于第一次在澳洲置业的人们来说,心里肯定有很多疑问。总结出了大家在澳洲房地产置业中最常见的一些问题,下面邦海外小编就带大家了解下关于澳洲房产政策解析的相关内容。

澳洲房产政策解析

 

不管是在澳洲境内,还是通过海外代理公司,看中房屋后一般支房屋预订(订金一般在首付后都会归还或可以作为首付的一部分)。同时律师会帮你讲解合同,合同签订3天之内支付10%的首付款。除此之外,涉及律师费用(近期行情,澳洲律师代理费用在1500元澳币左右)。

根据澳洲当地法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是,该收入是出租后的净收入。所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资,这样就可以最大限度的抵扣了租金收入,同时,澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税,您可以最大限度的获得投资收益。

在澳大利亚如果购买的是期房,一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号,或提前办理贷款合同(澳洲贷款合同最长有效期为6个月)如果是现房,则在开发商指定的期限内(一般为60个工作日内),将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。而在昆士兰州,所有其他费用都在交付日(settlement date)支付。

购买者并不能够亲身走到房间里去感受,只能对周边环境,及样板间做考察。而这些都是可以通过在澳洲的朋友,子女及朋友通过拍照,视频等方式获得,就避免了登陆察看的麻烦了,等房子建好后再亲自验房更合适。

律师费,一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师,交房时将剩余部分再支付。物业印花税,澳洲买房需要交物业印花税(相当于中国的契税),新南威尔士州为房屋总额的4.5%(首次置业新房有税务优惠减免),维多利亚省为5.5%(期房可以根据开发商优惠减免,仅限维州)。

在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产,通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低,在近市区范围内的房屋,墨尔本地空置率低于3%,悉尼低于1.5%,也就是说一百套房屋里只有1.5-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理,就会比较抢手。

最新活动

more>>

热门国家

more>>
    Copyright © 2017 广东澳星俊汇投资移民有限公司版权所有 粤ICP备15116468号

    专家一对一