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泰国买房置业10大注意事项,你要知道的都在这儿!

2018-05-31
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   首先,我们了解一下泰国购置房产的流程:

初看泰国购置房产的流程很简单,但越是简单需要注意的事项就越多。细节解决成败,疏忽了,在异国他乡买房吃亏的还是买房者自己。那么,在泰国购置房产需要注意什么,往下面看:

01
外国人在泰国买房的类型

泰国政府规定,外籍人士只能买公寓,不能买地。公寓的产权又分为永久产权和租用产权,租用产权只有30年,虽然到期后可以续期,但比较麻烦,最好避开投资租用产权的泰国公寓。

如何才能购买泰国独立屋和别墅?

方法有三种,其一是将购买的房产放在朋友名下,这十分考验你与朋友的关系;其二,与泰国人士结婚,用伴侣名义购房;其三,自己在泰国开公司,但谨记公司必须有51%或以上的股份由泰国国民持有。

02
买现房还是期房

最好能买现房就买现房,这样买的房子不会有变化,购买后就可以办地契和房产证,也可直接出租获取收益。

如果因为地理位置,价格等因素,需要考虑期房,千万要认准EIA,也就是环境评估报告。

泰国法律的规定: 房产通过EIA认证后,开发商才可正式动工;如果地产项目不能通EIA,那么开发商就拿不到建筑许可证。但不要以为泰国所有动工的房产都是手续齐全的。所以如果没有EIA,但一定得有地契,地契证明是开发商所有,这也是一种选择。但一定要选房产位置好,价格合适,当地大开发商的期房。

03
选实力强大的开发商

泰国房产发展时间不长,鱼龙混杂。有客户向邦海外反映,在看房过程中看到了泰国的烂尾楼。

大部分购房者都在国内,若购买的房产出现了问题处理很麻烦,所以在泰国买房要认准上市或者实力强大的开发商,选好楼盘。

如不了解可选现房,最大限度降低因开发商问题造成的经济损失。

04
买房重要的是地段

热闹繁华的曼谷、万种风情的芭提雅、浪漫海岛的普吉、优雅清静的清迈,泰国四大热门置业城市满足了不同房产投资者的需求。

无论在哪个城市买房,一定要注意地段!地段!地段!地段好的房子好出租,升值也快。比如曼谷交通拥挤,邦海外建议买房首选地铁沿线的房产。

05
认真审核合同

泰国购置房产过程中,客户支付订金后会和卖方签订一份购房协议(英语或泰语),在签字前一定要认真审核合同内容,有时候要审查两个版本。

因为泰国常规的购房合同仅列出基本的合同权利,并不会巨细靡遗地列出买方和卖方所有的权利和义务。比如合同遗漏与卖方已达成的谈判成果,如遗漏出现问题找不到人解决,还是自己吃亏。

对于期房,更要注意合同中是否清楚描述时间表和建设标准。

06
开设泰国银行账户需本人亲自到场

泰国法律规定,外籍人士购买公寓,所有资金必须来源于泰国境外,通过转帐至开发商的账户。所以拿到购房合同的时候,就需要在泰国开设银行账户,这需要本人亲自到场。

还有银行办理开发商(或代理人)购房扣款授权,以及二手房代办委托,是客户本人必须在泰国现场办理的事情。另外,邦海外建议看房环节客户本人实地感受最好。

07
考虑贷款风险

外籍人士在泰国可以申请到房价70%的贷款,但并不容易,利息也比较高,邦海外建议先在国内进行房屋贷款,再汇款到泰国买房。

这样做需要随时关注国内贷款政策变化,去年3月中行和工行泰国分行可放房贷给国人,5月就停止了。买房贷款这个风险一定要考虑。

 

07
考虑贷款风险

外籍人士在泰国可以申请到房价70%的贷款,但并不容易,利息也比较高,邦海外建议先在国内进行房屋贷款,再汇款到泰国买房。

这样做需要随时关注国内贷款政策变化,去年3月中行和工行泰国分行可放房贷给国人,5月就停止了。买房贷款这个风险一定要考虑。

09
泰国买房税费买卖双方承担

泰国买房一般情况下,买房只需缴纳过户税即可,其他费用会由开发商承担。

但是如果买卖的房产属于二手房那税费就需要双方各承担约50%左右(一般总税费在1%—6%之间),或者是全部由卖方承担。

10
选中介的时候要多加注意

除以上9点,还需要注意的就是挑选中介的问题,因为中介行业质量参差不齐,有的两三个人就拉起一家公司,在客户买房的过程中处处坑客户。而实力强大的中介,不仅掌控的房源多,房产选择余地大,也更看重自家品牌,不会做杀鸡取卵坑害客户的事。

专注海外高端房产的邦海外就是国内值得信赖的中介,不仅在2017年获得了央广网的认可,在泰国与众多实力强大的开发商合作,可选楼盘丰富。

如:浪漫苏梅岛的Pool villa18Ⅱ独栋别墅、曼谷稀贵只因罕有的Maru Ekkamai、曼谷市中心出地铁20步到家的Noble Nue。每一个都是精品房源,低首付、房价涨幅高,部分楼盘现在认筹还可享优厚福利。

 

 

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