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新西兰房产市场疲软首套房买家迎来春天

2017-11-07

来源：网络

　　《新西兰中文先驱报》近日刊文称，报告显示，新西兰21.6%的买家购入了他们的首套房产。长期来看，拥有多套房产的房主购房数量在下降。

　　受到政府换届和期望降低的多重影响，新西兰首套房买家在购房族中的占比，达到10年来的最高峰——即使房价依然居高不下。

　　虽然目前银行房贷持续紧缩，新西兰首次购房者依旧买走了今年成交房产的近四分之一。

　　房产分析公司CoreLogic最新的市场报告显示，新西兰21.6%的买家购入了他们的首套房产

　　CoreLogic研究负责人NickGoodall称，虽然借款条件更苛刻，但首套房买家并没有像房市其他群体一样受到影响。“通过调整对房产位置和类型的期望值，首套房买家在市场中找到了方向，这也是其他人做不到的（或者不愿做到的）。所以首次购房者的占比提高了。”

　　报告显示，长期来看，拥有多套房产的房主购房数量在下降，不过上一季度，该数字上涨了39%。

　　然而，新西兰房产市场依旧表现疲软，年度房价增长继续放缓。

　　截至今年9月的一年内，新西兰经历了2012年8月以来的最慢房产价值增长，仅增加26649纽币（4.3%），全国平均价格为646378纽币。奥克兰房价仅上涨0.8%，为104万纽币。同期房产销售量下降了25%，从去年9月的8400下降到上个月的6300。

　　Goodall认为，这个趋势还会继续。他说，新西兰房产投资者已经受到信贷收紧、更严格的贷款价值比（LVR）限制，以及房租收入减少的影响。

　　但是，Goodall认为Jacinda新政中限制外国人购买现房的条款，不会导致市场中投资者的大量出逃。因为“改变需花些时间实施，经济前景还是相对良好的。”

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