西班牙买房移民

2013年9月19日，西班牙通过了新的移民法，即14/2013号法案（Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización）。由此开始了轰动全欧并引起投资者高度关注的西班牙买房移民。新的法律规定凡是非欧盟国公民在西班牙购买超过50万欧元的房产，即可获得西班牙居留许可。2015年7月，西班牙政府为了持续保持买房移民为经济带来的助力，进一步更新了法案，最终实现了一人申请三代移民的政策。

项目优势：

经济强劲：国家经济世界排名第十三，是欧洲第六大经济体；世界级的旅游、度假天堂，有44处景点被联合国教科文组织列为世界物质文化遗产，世界排名第三；旅游业兴旺，投资回报率高；

教育先进：10年义务教育，教育体系成熟；8所大学进入世界500强名校，其三大商学院均位列世界大学专业排名榜单前50强；

医疗完善：世界先进的医疗设施及医药水平，器官捐赠比例全球第一；

环境优质：一年接近300天的大晴天，气候宜人，全年气温介于18-26度，空气质量优；

商机巨大：西班牙语为世界第三大语言，也是23个国家及地区的官方语言。凭借语言的便利，既可打开通往欧洲各国的贸易之路，又可以取得和拉丁美洲的商业机会；

居住灵活：居住要求低，不需要放弃内地的事业和生活；

通行便利：可自由出入26个欧洲主要国家，享受全球175个国家免签；

三代移民：可携带父母及子女一同申请。

类别介绍移民要求移民流程办理费用文件清单免费评估

类别介绍

Category description

签证类型：居留签证
移民周期：约4 - 6月
手续复杂度：★★★

移民要求

Immigration requirements

申请条件：

1、主申请人必须年满18周岁；
2、无任何犯罪记录；
3、在西班牙当地购买一处或多处总价50万欧元以上的房产；
4、全部申请人需购买政府认可的私人医疗保险；

续签要求：

申请人必须保持所购投资项目5年；
申请人必须在第1年居留签证到期前，登陆西班牙续签2年的居留卡。2年后再登陆续签5年居留卡，之后每5年续签一次即可。（即1+2+5+5…）；
需要保证在西班牙的银行账户中有4万欧元/2年的生活保证金（三口之家）；
所有申请人需持有私人医疗保险。

移民流程

Immigration requirements

西班牙买房移民申请流程

第1步
免费评估，评估合格后签约
第2步
申请西班牙申根签证，前往西班牙挑选房产
第3步
签订购房协议并缴纳购房定金，签订律师协议，开立银行账户及注册税号
第4步
回国后支付房屋尾款，律师协助办理房产过户
第5步
准备居留签证申请材料并递交
第6步
约2个月左右收到签证批复

温馨提醒：以上流程时间为按过往经验预估，以相关机构实际审理时间为准

办理费用

Handling expenses

类别	金额	收费机构	付款时间	退款标准
申办费	RMB 3,000	本公司	签约时	不退
中介服务费	RMB 50,000	本公司	签约时	拒签，全退
考察费	RMB 10,000/人， RMB 15,000/两人同一间房间	本公司	签约后	如成功购房，考察费返还
申根签证费	RMB 1,300/人	本公司	签约后	不退
购房律师费	约房款的1.21% 以律师出具的费用清单为准	律师楼	购房时	不退
房产交易税	新房VAT税：约为房价的10%（住宅类）约为房价的21%（商用类或土地）二手房转让税：约为房价的6%（马德里地区）约为房价的10%（巴塞罗那地区）	西班牙各地财政部门	房产过户时	不退
印花税（新房）	马德里地区：房价的0.75% 巴塞罗那地区：房价的1.5%	西班牙各地财政部门	房产过户时	不退
房产局登记费	约300-1000欧/套房产	西班牙房产局	购房后	不退
产权转让公证费	约EUR 600-2,000/套	当地公证处	购房后	不退
获取外国人身份证号费用	约EUR 9.5/人换卡另加EUR 15.45/人	西班牙财政当局	现场办理时	不退
授权书和护照复印件公证费	约EUR 90-200	公证处	现场办理时	不退
居留申请费	70.4欧元/人	移民局	申请投资居留时	不退
房产税	约房价的0.4-1.1%每年	西班牙政府	根据账单支付	不退
医疗保险	约EUR 300/年/人	保险公司	送签前	不退
移民材料公证认证费	公证约RMB 500/本（西语）；双认证约RMB 500/本；预收费用RMB 5,000，具体以官方机构出具的收据为准	公证处认证处	购房后	多退少补

文件清单

File list

编号	名称	描述	样本
1	护照	所有申请人的护照整本扫描件（有效期至少在15个月以上且含有2张空白页）	查看
2	身份证	所有申请人身份证的正反面扫描件，子女如未办理身份证不用提供	查看
3	户口本	所有申请人的户口本复印件（含封面、有内容的页面）；如为集体户口，提供户籍证明	查看
4	结婚证	结婚证整本扫描件（含封面）	查看
5	子女医学出生证明	所有随行子女的医学出生证明，若无，可用出生公证替代	查看
6	照片	所有申请人需各提供两张、白底彩色近照，4.5*3.5cm尺寸（要求：耳朵和脑门要露出来，不能戴眼镜和耳环等）；请同时把电子版准备好	查看
7	公证书及双认证	主申请人需提供无犯罪证明，附申需提供无犯罪证明、结婚证明、出生证明等公证及双认证材料，具体材料以附申的身份为准	查看
8	经济能力证明	主申请人需证明每月有足够的经济收入，如以上海领区的一家三口为例，主申需证明每月有不低于3200欧的收入；银行存款年终余款需大于每月收（主申+附申）的 12 倍；证明材料为过去 12 个月的银行对账单或银行存款证明（实际以不同领区的具体标准为准）	查看