西班牙房产交易破纪录 外籍购房量达历史新高

近年来，越来越多的中国人开始选择移民海外，不同于先前的几次移民潮，此次移民潮更多的是高净值人群的海外移民计划。并且随着老牌移民国家的移民政策不断提升门槛、愈加苛刻，很多准备移民海外的人将投资移民的目光放的越来越广阔，而发达国家聚集地的欧洲就成为越来越多人的选择。西班牙移民热持续高涨，而目前西班牙经济的好转，不仅促使当地居民开始购买房产，也带动了更多外籍人士对西班牙房产的热情。下面我们就一起去看看西班牙投资好时机到来。

西班牙房产交易破纪录，外籍购房量达历史新高

据西班牙房产登记部门统计，2017年第二季度，有近12万笔房屋买卖交易，比去年同期增长了10.7%，创2011年以来新高，与上个季度相比，增长了5%。在过去12个月，西班牙总计有近43万笔房产交易，是这六年里的最高交易纪录，年增长率高达11.9%。

而在购房总量中外籍购房量还占到全国交易量的13.2%，达历史新高，这意味着约有56,600套住宅被外国人买走。最新统计数据显示，其中，中国人投资买房就占到4.1%，约2320套。

全球投资争相涌入，西班牙房屋价格稳步增长

今年第二季度房产购买数据显示，西班牙房屋价格在4月到6月呈现4.4%的稳步增长。也有部分城市涨幅惊人：马德里平均涨幅10.8%，热门地区巴塞罗那涨幅近马德里的3倍。

西班牙的房产价格上涨，与其本身的供应量下降也有一定关系。西班牙房地产开发商行业协会APCE最近公布的数据显示，西班牙新房“存量”从2009年历史最高值的65万套逐年下降，至2015年降至约46万套，2016年减少至35万套，预计2019年将降至23.8万套。而房源的持续下降与房价将形成反比，未来几年内，西班牙房价上涨仍势不可挡。

另一方面，西班牙购房移民政策也催生了巨大的房屋需求。在全球资产配置需求日益增长的大趋势下，西班牙房产投资可以实现投资人的资金多元化，规避单一投资风险，甚至可以附带得到西班牙身份，因此备受全球投资人青睐。

近年来，中国投资者对欧洲进一步了解，加上购房移民的优惠政策也拉升了中国人对西班牙的投资热情。2016年，仅在巴塞罗那地区，中国人购买住房就有893套，近半数的购房移民签证发给了中国人。

据国道移民专家介绍，很多选择购房移民西班牙的人并不都是在西班牙长期居住，更多的人看好西班牙房产的升值优势，为了更多的投资回报或是通过投资房产获得欧洲身份，以便兼顾在欧洲的生意或出行方便。目前，中国与西班牙多条直航航线开通，两国人员交流和往来愈加快捷，可以轻松实现移民不移居。

投资看时机

当前，西班牙移民政策和房产投资前景都相当优越，但移民政策往往会经历从宽松到收紧的发展过程。比如，匈牙利为缓解本国债务危机而吸引外来投资，中国投资人趋之若鹜。而后经济快速好转，当局政府果断将投资大门关闭，投资人谁能预料到，这步棋来得如此之快与狠。经济的复苏、房价的上涨以及众多移民的流入等，都可能影响西班牙移民政策改变。国道移民专家提醒，投资人只有和政策赛跑，才能抓住良机!

西班牙当前移民政策

50万欧购房移民

1、申请人必须年满18周岁，并无犯罪记录;

2、在西班牙购买价值不低于50万欧元房产;

3、申请人须在西班牙购买医疗保险;

4、申请人须持每年3万欧左右收入证明。

6万欧非盈利

1、 年龄18 周岁以上且无犯罪记录;

2、 至少100 万人民币的存款证明;

3、 一年良好的银行流水

4、 定期存款4万欧(一家三口)。

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