新西兰禁止外国人购房今日启动立法 买房将分优先级

新西兰政府的旗舰政策——禁止外国人购买新西兰现房以及土地——的立法工作，正加班加点进行。

为何赶时间？

因为这是百日新政承诺范围内的，也因为要先立了法，再去谈TPP贸易谈判，会主动一些。

报道标题：“禁止外国买家进展超前”：

时间表是：

*14日(周四)引入国会；

*下个星期进入一读；

*立法要走的“特别委员会”流程缩短加快；

*新年后国会将继续二读三读；

*3月底之前通过并实施；

核心政策部分

其核心政策是：修改现行的海外投资法，将居民物业纳入“敏感土地”范围，使得只有新西兰公民和新西兰永久居民，可以不通过海外投资办公室审核直接购买新西兰二手房。

房产部长PhilTwyford和土地信息部长EugenieSage在媒体解释新法重点：

外国人新建房产然后出售可以不在约束范围内，因为这会为新西兰增加房源。修改后的政策将和澳大利亚类同。

随着立法程序启动，房产新政的更多细节也被披露。

截止目前媒体披露的新政策细节，买房优先级如下：

(预期2018年4月1日前实施)

第一等、新西兰公民和澳大利亚公民，直接买房，无审批；

第二等、新西兰永久居民和澳大利亚永久居民，可直接买房，条件是过去一年需要在新西兰居住。(过去一年在新西兰居住的标准是过去12个月住满183天)

第三等、居住不满1年的新西兰或澳大利亚永久居民，以及新西兰其他非永久居民签证，需要通过海外投资办公室审核后可买房。

上述其他非永久居住签证包含工签、创业移民工签、以及技术移民类和投资移民类别下的residentvisa，以及配偶、父母团聚、未成年子女以及难民、萨摩亚和太平洋岛国特殊签证。但不包含短期(临时)工签和学签。

第四等、利用公司及信托购房的，如公司和信托的外国股份大于25%，就需要先通过审核批准才能买房。

第五等、在本地的外国人以及海外的外国买家，原则上不能购买二手房，除非推倒造新房，然后出售；可购买公寓期房，但购买后也不能自己居住。

*以上内容根据现阶段信息整理，仅供参考，如有模糊或差错请以国会官网为准。

一句话，其他非永久的居民签证类别要买二手房均需审批。

而学签待遇比工签更差，基本算成外国人，他们今后租房会成为主流。

政策留了哪些口子？

台面上，法案中留了2个例外豁免：

*可增加房源的例外。任何人购买土地建造新房然后出售的，可以获得新法豁免。包括买家购买一个现有的二手房，推到之后重新建造多套然后出售的，可以豁免；

*可证明长期心系新西兰的例外。针对持新西兰非永久的居民签证的，需证明自己准备在新西兰长期居住安家的可例外。

以上两个豁免分别保证“外国投资能够促进本地建筑更多房产”以及“不阻止真心希望为新西兰做贡献把这里当家的人”。

新西兰房产部长PhilTwyford说：“海外投机者把首次购房者和家庭赶出了房产市场，而这一法案将保证房产价格由新西兰的买家决定，而不是国际买家。”

上面两个豁免条件，第一个比较好理解，增加房源就行，

第二个比较费解，从感觉上，这是留给工签、父母团聚、配偶、难民、岛民签证的一个通道，但是具体把握上，灵活度怎么样？怎么证明你是“决意长期居住在新西兰”呢？

目前可确定的是，审核是否是长期意愿的标准还没有定下来。

房产部长PhilTwyford说，这类人群“可以买一个房子自己住，需要通过审核，审核标准目前暂时未定”。但是，这类人群“在离开这个国家或者签证到期的时候，必须把房子卖了”。

审核标准制定好之后，会向公众公开，接受短期的意见咨询。

今后审核个案的时间，会比现在OIO审核外国人买农场的速度要快。

另外再补充一点，外国人如果想在新政前突击买房，还得考虑政府还有一个政策，明年有可能将资本利得征税从两年延到五年，因为这个政策会在禁止购房政策之后出台，所以现在也很难判断。

新加坡人可能获得豁免

房产部长PhilTwyford还表示，“国家党政府称，禁止外国人购房不可能在不违反贸易协定的情况下实行。他们根本没有试，他们是把外国买家放到了新西兰人的前面。”

由于现在执政的工党、绿党和优先党都是禁止外国买家的支持党派，预料此项法案通过没有问题。

除了澳大利亚人在法案规定内可以获得豁免之外，新加坡人也可能最终会获得豁免。

因为根据自由贸易协定的一般精神，缔约国不能在缔约之后再出台和此前协议精神相违背的投资规定。

而现在虽然TPP没有最终签署，但是和新加坡的自由贸易协定中，已经规定了自由对等投资。

房产部长PhilTwyford说，在新西兰立法之后，如果和新加坡方面无法达成协议，那么会再在法律中增补一条，将新加坡增补至澳大利亚人同样待遇。

REINZ最近的一次调查显示，市场上只有3%的海外买家。

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