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小中产如何投资？他选择赴美置业

2017-09-18

来源：网络

林先生是一枚在上海的小中产，他最近稍微有点闲钱，原因是刚刚卖掉了一套的房子，于是多了四五百万的现金，正在考虑赴美国置业的问题。

小中产200万美国买房

林先生说，之所以选择美国，一个考虑是未来孩子出国读书的问题。无论是以前还是现在，他始终看好美国的大学教育及未来的择业前景;其二，在全球经济形势下落时，美国经济不断复苏，他相信美元还将依旧保持强势的国际货币地位，这个时候增加如股票、债券、房地产等美元资产配置是有必要的。

那么，赴美置业选择何处呢?

加州一直是最受中国购房者青睐的地区，据说35%在美国置业的中国人选择在加州买房。的确，加州气候宜人，风景优美，还有著名的硅谷，不过最近几年其房价提升得太快，林先生也觉得有点担心。林先生说他去过美国几大城市，感觉东海岸的纽约仍是最适合生活的地方，人多，商场多，餐厅多，中国餐厅也更多，夜生活丰富。

去纽约买房，是买公寓还是买别墅呢?

纽约市的别墅虽然很贵，但是很多人会选择去与纽约市一河之隔的新泽西州的买房。新泽西州昵称为“花园州”，由于纽约市内房租昂贵，有些在纽约市工作的人，特别是很多中产，就把家安置在新泽西州内，因为这里房屋价格相对纽约较低，且多为独立的house，加之新泽西环境优美，特别适合有了小孩的家庭。且新泽西教育水平高，很多中产搬到那里也是为了孩子读书。如果上班去曼哈顿，开车、搭乘火车地铁等交通工具都非常方便。

不过，林先生住在新泽西州的朋友却并不推荐他在新泽西买房，原因有几点：

1、新泽西的房子基本上是大别墅，因为林先生短期没有到美国自住的打算，买房之后必然要出租，而大别墅并不好租;

2、相比曼哈顿等地，新泽西房价提升很慢。

3、今后，即使林先生携家人过来，小孩子已经长大了，并不需要多卧室的大别墅，而且新泽西的优势——公立学校也基本没有多大用场了;

4、别墅虽然相比公寓节省了一大笔管理费，但这意味着你自己得管理。朋友先生感叹，每周除了上班，周末就是剪草坪，扫落叶，修理家里各种设施(因为人工费贵)，冬天有时还要清理积雪。一个字：累!

针对林先生的情况，几个在纽约的朋友都推荐在曼哈顿的房子，也就是公寓。虽然单价比新泽西贵，但比新泽西好出租，且一般大楼都收管理费，有专人维修管理。当然，林先生的资金也不是土豪级别的，选择一室一厅的或者一室户的studio的户型就好了，也方便出租。

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