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今天要带您认识一位超有远见的妈咪——顾女士，她的澳洲帐算得很精，她为日后要去澳洲留学的孩子买了一套墨尔本房产，不但成本低，还能多赚!下面小编就带大家了解下关于精明妈咪低成本墨尔本公寓的相关内容。
她选的是哪里的房子?原来，顾女士没有在较贵的墨尔本买房，反而是把目光集中在了西边的Kensington区上，这里靠近Maribyrnong河，公园环绕，没有的繁华喧嚣，非常适宜居住，却又离不远，只要坐2站火车、花上10就可以到达!选好了区域，顾女士选择项目也有考虑：首先是孩子上学要方便、其次是成本较低、租赁需求较旺盛，如果再有点优惠就更好了!选来选去，她选中了墨尔本玛丽河畔公寓，这个项目简直是太合适她的要求啦!
1 .周边多：近两所，步行可至维多利亚 ，开车可直达墨尔本理工，孩子上学方便。
2. 价格便宜：区域的两房价格可买此项目的三房公寓，两居总价低于区域均价5万澳币!
3 .稳：一房360-420澳币/周，两房520-580澳币/周，年与房价比为4%-5%，租客多为当地年轻家长，且租赁需求旺盛
4. 优惠多：全部送车位还免$5000FIRB申请费。区域内，所有户型都送车位的新项目其实比较少，在澳洲，自驾又是主要交通方式，一个车位在墨尔本区域内价值6-8万澳币，折合30-40万人民币。目前，免申请费的项目已经越来越少，5000澳币也不是个小数目呢。
顾女士的计划是这样的，孩子现在还在念，2020年才能赴澳留学，先买一个房子，交房后租出去，以租养贷，等孩子留学之后再半租半贷：购买墨尔本玛丽河畔公寓，现在只需38.45万澳元，2018年中收房。2018年交房，贷款23.07万澳币(60%)，利率5%，年需还利息11535澳币。一房每周390澳元，每年收入20280澳元，以区域平均10.06%计算，赚38450澳币，总共58730澳币!减去利息11535澳币和养房成本4450澳币，每年还净赚42745澳币，约合21.37万人民币!在墨尔本留学一年连学费带生活费一年大概要花30万人民币，而买了这个房子，年的学费就赚出来了，而且等过两年孩子来读书时，每年的房价增值更可观!
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