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5个步骤轻松搞定澳洲房产

2017-09-01

来源：网络

一听说要去澳洲买房，不少人的反应就是：很贵吧?不保险吧?手续很麻烦吧?其实这真是个误区!不信，房小妞就请已经在澳洲买了房子的孙先生来说说他的经历吧!下面小编就带大家了解下关于5步搞定澳洲房产的相关内容。

5步搞定澳洲房产

孙先生在去年买了一套墨尔本的公寓，明年就要交房了，现在他的贷款也办下来了，就等着交房赚了!孙先生回忆，不管买房还是贷款，5步都能搞定!完全不用去澳洲，就能实现房产梦!买房前，孙先生对澳洲房产也是个“小白”，以为买海外房产会很麻烦，只是自己为了不把鸡蛋放在同一个篮子里，麻烦也要硬着头皮上!没想到买房流程只需要5步。

第一步：选房签合同

孙先生在房天下澳洲置业专家的帮助下选好了喜欢的项目，向开发商先支付定金，表明自己已经先预定这个房屋了。房天下澳洲置业专家还告诉他，在支付定金之后有一周的冷静期，在冷静期之内，他可选择是否继续购买。这个制度还挺人性化哎!在买房过程中，律师的参与让孙先生感到很新奇，也很放心，作为买房，有买房律师专门为他服务。开发商收到定金之后，准备购房合同，交由双方律师审核后由买房律师联系业主。买房律师逐条向孙先生解释了重要的条款，一直到孙先生表示没有异议后，方才让他签字。把合同寄回澳洲。

第二步：支付和印花税

然后，孙先生将房屋总价的10%的款21.2万元打入由澳洲政府监管的信托账户中，在步支付的房屋定金可以选择返还或者直接抵扣款，孙先生选择了后者。房屋交割后一次性付清印花税，澳洲房产汇总印花税每个州政府收的税率不同，目前，海外人士购买澳洲房子的印花税一般为房屋总价的3%-7%，具体数额由律师进行核算，这一步孙先生也是很省心的。

第三步：办理房屋贷款

澳洲的期房交割时间一般为一年半，交房前3~6个月，就有贷款专员联系孙先生了，经过交流，为他量身定制了贷款60%的计划。孙先生准备好贷款所需相关材料，贷款专员为他选择合适的银行申请贷款;只1个月左右，贷款就批下来了。

第四步：房屋交接

虽然现在还没有正式交房，但是孙先生已经对律师参与买房过程很熟悉了，他也明白，到交房的时候，还是要律师出面的。交房之前，澳洲房产开发商律师发出正式通知信通知买家律师，通知购买的楼盘已经完工;业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书，业主将款尾款转入信托账户中，由开发商律师转发给澳洲房产开发商进行成交。

第五步：房屋的管理和委托

为房屋购买保险可以在房屋受损失时降低损失。对于买房的孙先生，可以委托当地房屋中介公司为其打理，与中介签订合同，约定代理内容和每年支付的打理费。而房天下澳洲房产也会为客户推荐靠谱的当地公司。孙先生通过以上五步客户就轻松买到自己钟意的房子啦，是不是很方便呢?不过更多朋友对澳洲的贷款更加感兴趣，因为澳洲房子，杠杆高，用来是非常好的，但是自己在国内，如果对当地金融贷款不了解的客户会因为这个造成困扰，买房子也会遇到阻碍。

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