旅游达人瞄准奥兰多商机

刘女士，出生在北京，毕业小10年，手里也渐渐有一些积蓄。闲暇时间热衷于旅游，国内的山山水水玩了个遍，最近这几年开始了出国游，其中，美国就是她经常去度假的国家之一!下面小编就带大家了解下关于旅游达人瞄准奥兰多商机的相关内容。

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一般去美国分两部分，美东和美西，美西主要是自然景观，像旧金山和洛杉矶之间的一号公路，中部的大峡谷、黄石公园、大提顿公园等等，美东主要是人文景观，波士顿和华盛顿的历史、纽约的摩登等等。但是，最令她心动的城市还是佛罗里达州的奥兰多!这次假期回来，她愈加坚定要在那买一套度假房。

1.阳光之城，1年四季适合出游

奥兰多的一大优点是全年都有阳光明媚的温和天气。正如其“阳光之州”的绰号所言，佛罗里达州中部保持着令人舒适的22.2摄氏度的年均气温，冬季是避寒圣地。市区有多个面积不小的湖泊，市区街道很干净，全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”!

2.主题乐园王国，景点众多

因为那里不仅拥有与洛杉矶迪斯尼齐名的世界上最大的迪斯尼乐园，发射航天飞机、宇宙飞船等航天器的美国太空科学中心，美国境内最大的“海洋世界”，还有造价10亿美元、凝聚声光电等高科技游乐设施精华的“未来世界”，展示多个国家和昔日美国的建筑及社会文化的“世界之窗”。

而且据说，奥兰多市区人口仅18万，但每年接待的游客总量却高达2500万以上。刘女士觉得这是个商机!既然游客量如此大，那么买套房子用来出租，岂不是很有利!

为什么奥兰多房产值得买?

人口

众所周知，奥兰多是旅游城市，每年来这里旅游观光的人数不计其数。距统计，2015年，奥兰多的旅游人口已经超过6600万，每4个美国人中就有1个来佛罗里达州度假。并且奥兰多已经超越纽约，成为美国旅游城市。源源不断的人口，保证了市场上多数房屋能顺利出租，尤其是临近各大主题乐园的度假村，相比其他租赁住宅更受者欢迎。

繁荣的旅游业给该州带来了718亿美元的收入，为当地提供了上百万个工作机会。同时，也带来创纪录的工作岗位，共有约119万名佛罗里达居民参与到旅游业中，相比去年增长4.7%。迪士尼乐园创造的岗位也很客观，共有65000人在该乐园中工作。

收入

根据Zillow数据显示，普通住宅市场上，每月约为1500美金，但是一些度假房是按照入住天数每日计算，根据酒店上的价格看到，每日大约在200美金-400美金不等，距离景点近且较好的度假村，一般价格较高。

空置率

根据2016年季度全美四大地区中，西部的出租空置率为5.1%，其次是东北地区为5.4%，中西部7.7%紧随其后，南部的空置率为8.8。奥兰多作为旅游城市，其空置率在3.6%-4%左右。

刘女士是这么打算的，每年假期偶尔过来小住1-2次，平常完全可以出租获取现金流。由于是人在国内，房在国外，打理起来担心会比较麻烦啊。所以，根据她的需求和预算，推荐了奥兰多Balmoral度假房项目，不仅是新房别墅，而且开发商可以提供托管服务，帮助业主找租客，业主很省心!

Balmoral是奥兰多一个全新的水景别墅项目，总价226万人民币，离Balmoral近的是PosnerPark购物和的SouthernDunes高尔夫俱乐部，距离奥兰多迪士尼乐园很近。业主不仅可以方便到达周边景点，而且社区内生活配套齐全，适合度假。

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