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中国人的美国费城买房故事

2017-08-14
来源:网络
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费城是美国的旧都,的房子别有一番风格,而且价格便宜,当然是和洛杉矶比较。 走在早上的费城唐人街,耳朵里听到的尽管满是中国南方 的“鸟语”,仍是倍感亲切。下面小编就带大家了解下关于中国人的美国买房故事的相关内容。

 

中国人的美国费城买房故事

 

买来华文报纸,一道翻着,就决定找个中介帮助买房。找了七丶八家,只有“Prodential”公司当天能安排人带我们去看 房。接待的业务员是从台湾来的乐小姐,听完我们的要求后,在我们没有车的情况下,乐小姐同意到唐人街与我们会合,搭她的车去看房。

 

上午十 点,我们准时见到了乐小姐,个子不高,很清秀,靳羽西的发型。一开口台湾普通话,自我介绍在美国15年,现龄保密,有两个小孩。嘿,把我们当成找对象的 了。乐小姐为我们推荐的第一处房子是城郊的,靠近著名超市“The Home Depot”的意大利社区房子。街口处都是黑头发意大利人开的酒吧丶水果店和食品店,招牌上也多是意大利语,还有西班牙语。由于社区建设时间有些久远,现建的房子隔壁上已经锈迹斑斑,这样的社区即便是新房子,我和我的朋友也觉得有些难以安居,毕竟意大利黑手党太有名了。于是告诉乐小姐,咱们还是去别的地方吧,咱中国人住意大利社区,会不会一不小心就坏了人家的规矩,再说也想找个便宜的房子,这儿就算了吧。

 

乐小姐说要便宜一些的房子就到特拉华 河对岸的新泽西州看一看,那儿的房子相对好一些。跨河进70号公路,路边也全都是参天大树,不时的一户户人家出现在视线内,有的房子看上去已有百年的历史 了,也有新建的Town House和House。整个建筑密度非常低,样式与欧洲风格接近。车窗外的空气,深深的带着泥土和绿叶的芳香。尽管离圣诞节还有一个多月的时间,但许多 人家已开始了室外装饰,彩灯丶花束丶动物造型的饰品已闪亮登场。

 

拐过几个弯儿后,来到了新泽西“Mount Laurel”镇,在Tedding ton Way——25号有一幢独立别墅,这里距费城市中心22公里,社区环境非常好,地税不高,管理费很低。眼前的25号住宅地上二层,含地下室30平米有 270多平方米,地税每年5660美元,管理费每月收20美元,但剪草丶修树和扫雪是另收费的。配有全套厨房设备和空调丶暖气设施,有两个车库及安全门。

 

客厅的地面是纯木地板,卧室和卫生间全是3厘米厚的长绒棉毛混纺地毯,地下室铺满防水化纤地毯,并配有台球桌和其他健身器材。按中国北京的标准绝对是精装修以上。门前的树木草地均修剪过,院子里建有木凉亭,还有几垅种着各种蔬菜的地。此房为二手房,建于1996年,总售价29万美元,每平方米为8700元 人民币,要是在北京近郊有这样的房子绝对拿下。

 

带着刚才的激动,乐小姐又带我们到了一个湖边的新别墅,该湖面有2000平米。但湖及湖面不 属于该房子的,可以使用。房子有900平米,地上两层,地下一层。利用从路边到湖边的坡地,地下室靠湖边的为地上,可全视湖面美景。靠路边的为全地下。房子的外墙为白色,夕阳下,倒影在湖面上,还没有进入里面就被搞得神魂颠倒的。室内镀金的客厅灯照得5米高的大厅金碧辉煌。古典油画挂在四壁的墙上,透着艺术大家的风格。摄于二战时巴黎街头的那张著名的“胜利之吻”照片被放大近1米,挂在卧室前的门廊,其回家的幸福是那么的不言而喻。1400 平方米的建筑,包括所有设备和装饰,总售价50万美元,地税每年13440美元,管理费每月200美元左右。我告诉朋友,带上你老婆和儿子,买一条彩船在旭日或者是夕阳下,放舟湖面,或垂钓或游泳或默默无语地回忆往事,天下还有比这更美的人生吗?就是它了。。于是,朋友在我的指点下和乐小姐定下了这幢房子。

 

通过这次美国买房的经历,我感到美国的房地产有以下几处特别的地方:一是美国房地产权属特别明确,土地的使用没有年限是永久的,买了房 子和土地后,土地下的矿藏等均为买主所有。二是买了房子和地后,不是万事大吉了,而是每年都需向地方政府交纳“地税”。所谓地税是房产所在的地方镇政府最重要的财政收入。地税的税率是由镇政府或镇以上级别的政府部门,根据上一年度财政收支情况而定的。一般情况下3到5年不会变。地税额是由房子的当年评估价值乘以税率;房子的当年评估价值是由其建筑材料丶建筑年代,房屋结构丶所处位置等各种因素统一考评而得出来的。通常在同一街区丶同一年代兴建的式样相同的房子,其地税大致相等。只存钱不消费在美国是行不通的。三是新盖的房子特别注重环境园林设计和管理。买房子时会同时要求买房人在购房后要保证现有环境和园林状态,不得随意更改。四是现在建设的住宅基本上都是木结构,豪宅的建筑材料也是同样的。豪宅与普通住宅的价格差异主要体现在地段丶社区环境和室内装饰上。五是发展商建设一处小区时,大多数没有北京的社会配套要求,发展商的任务是建设美丽的居住社区,不是办社会。除了交税外,不承担其他不应承担的社会 任。在美国逃税是很少人去想的事,在规则下每个自然人和法人承担着税赋的法律义务。生活中很少有各种杂费的问题。在平静祥和的社区里面生活得快乐幸福惯了,所以很多人不能相信“9.11”会在美国发生。然而却是在美国人引以自豪的纽约发生了。美国人在“9.11”后又发生了新一轮的回归家庭的浪潮,在美国不断降低贴现率的情况下,房地产业越来越兴旺,红火得有点中国的感觉。

 

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于中国人的美国费城买房故事的知识。

 

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