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希腊抄底买房换居留到底划不划算？

2018-11-21

到希腊买房，欣赏到雅典神庙的恢弘大气，爱琴海的无限风光，还能有居留权，欧洲自由通行这看起来非常不错。但是最近又不断有新闻报道，希腊与欧盟“谈崩”了，希腊恐怕要退出欧元区的传闻不断。于到希腊抄底买房换居留到底划不划算，逐渐成热门话题，让我们来实际分析一下：

一：买房就能移民，真有这好事?

答：答案是确定的，119个中国人已拿“金色签证”。

早在2013年，饱受债务危机困扰的希腊就推出名为“金色签证”，实则以购房换居留的投资政策，两年来，共有500多非欧盟国家人士获得了“金色签证”，其中有119名中国人。

所谓“金色签证”政策，概括说来就是：投资25万欧元以上，在希腊购买一处或多处房产，即可获得希腊5年的永久居留，只要保持房产产权在名下，5年过后可延续居留卡。

二：境外人士积极性高不高?

答：俄罗斯人比中国人还积极。

此项政策针对的是非欧盟成员国的第三国居民，由于换居留政策门槛低，成本不需太高，所以即使明知希腊经济不景气，甚至有退出欧元区的风险，但愿意用25万欧元换取居留的非欧盟国家人士还是不少，尤以俄罗斯、中国、埃及等新兴发展中国家为多，目前已受益的人数超过500人，其中俄罗斯185人，中国119人。

三：给投资人士算算帐，买房换居留划算不划算?

答：买房划算，找工作难，养老不错。

所以说，投资人需明确移民目的。在希腊找工作很困难，做生意则需要资本和机会，希腊具有一定优势的产业包括旅游业、海运业、新能源、贸易和农业等，机会有限，这些都是事实。不过，来希腊退休养老是最佳选择。

希腊房价处于最低谷，加上欧元汇率不断往下走，所以从投资的角度说，性价比较高，目前希腊空置房至少有25万套，25万欧元可以买到一套大约180平方米的别墅，此外，希腊房产是按实际使用面积出售的;房产属永久产权，可全家申请希腊居留，自由出入申根协定国。

四：希腊真的差钱吗?房地产是不是很萧条，卖的都是旧房子?

答：旧房为主，新房品质高。

希腊差钱是无可置疑的事实，但用希腊差钱来解释这一政策的背景提法欠妥，这一政策目的在于激活房地产市场，自经济危机开始，希腊房产开发属于停滞状态，现在市面转让的房产以存量房和二手房居多，占8成以上，希腊地处欧亚地震板块，2000年后政府要求建造的新房都要达到8级以上的抗震要求，因此除雅典市中心的房子较旧外，其他地区的房子品质都比较好。

五：投资买房是大事，希腊债务危机向何处去大家都很关心。希腊在跟欧盟谈判，希腊离开欧元区的可能性有多高?

答：别见风就是雨，希腊不会主动退出欧元区。

希腊与债权人之间的债务谈判再次陷入僵局，希腊政府最近表示，希腊唯一的计划就是与国际债权人达成协议，避免债务违约并留在欧元区内。所以说希腊不会主动退出欧元区，欧盟也不会轻易将希腊踢出去。

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