美房屋增值税简介

2018-12-26

当资本资产出售时，如果卖价高于买价，则有资本收益，如果卖价低于买价，则有资本亏损。资本利得(亏损)根据其持有的时间长短分为短期和长期。如果持有时间在一年以内，则为短期。如果持有时间在一年以上，则为长期。持有时间以所得资产的次日计算，直到出售资产的当日。

资本利得税——资本利得税适用于在美国的资本收益所得。一般而言，对于非居民外籍人士传统意义上的资本利得税的税率是30%或者美国与非居民外籍人士所在国所签订的更低的税务公约。

房产的资本利得税—— 如果出租房产有根据美国税法条例作出申明，则此房产所产生的收入将视同于与美国有关联的贸易收入所得，享受与美国居民同等的税率。如果是短期持有(一年以内)则资本利得税等同于个人所得税的税率。如果是长期持有(一年以上)则资本利得税为15%。

房产的资本利得税预扣—— 根据1980年外籍人士房地产投资法案，当非居民外籍人士出售美国房产时，需预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣，预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。
如果房产卖价低于30万美金，并且买方购买后将作为自住屋，则无须预扣房产的资本利得税。此交易如果有资本利得，仍然需要申报及缴相应税。此预扣可以在非居民外籍人士申报其当年的个人所得税时作为税务预交款项。当非居民外籍人士当年的实际个人所得税低于所预扣之款项时，多预扣的款项是可以被退回的。如果年底非居民外籍人士没有申报个人所得税，则此款项将全额被美国国税局作为税款缴付。

赠与税—— 美国国税局对于赠送现金或者不动产的行为制定了特别纳税规定。赠予者负责支付捐赠税，但是受赠者也可以同意由其负责支付该税款。赠予配偶或者慈善事业可以免交捐赠税。在计算联邦所得税时，赠送房地产的数额不能扣除。根据赠与纳税法律，个人在赠送一定限额以内的房地产时，可以免交赠与税，该限额大小每年都会变化。

遗产税—— 当某人死亡，并且其房地产赠送给其他人，该房地产属于遗产的一部分。赠与税不适用于遗产。房地产从死者转移到新的所有者，应适用遗产税。遗产无需纳税，除非死者的遗产价值超过了一定数额。2010年该数额设定为3,500,000美元。如果该遗产价值超过了该额度，需填写遗产纳税申报表并交美国国税局。遗产继承者获得房地产无需为所继承的房地产缴纳所得税。

如果想了解更多美国房产信息，请关注澳星出国官网。

<返回

上一篇:美国减税，如何精准投资房地产收获丰厚利润？下一篇:推动美国楼市的三个趋势

美房屋增值税简介

热门视频

最新活动