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澳洲住房供不应求，这个州府市仍是热门投资地！

2019-01-04

来源：xkb

据房产网站Realestate报道，尽管澳经历房市降温，但霍巴特的房价表现却是所有州府城市中最好的，且该市今年将仍是热门投资地区。不过，房产专家指出，除非霍巴特的房产供应问题得到解决，否则租户仍将面临可负担能力压力。

据悉，过去一年，澳8大州府城市中有4个城市房价下滑，但霍巴特却逆势发展。在2018年最后一季度，该市的房价保持上涨，涨幅为2%。年增幅则达到8.7%，远超过其它州府城市。

房产数据分析机构CoreLogic的研究主管劳森（Tim Lawson）指出，霍巴特没有大量的房屋建设活动，无法跟上当地人口和移民人数增长速度，这使得该市房价升高。他表示，除非住房供应问题得到解决，否则对于这里的租户和那些期望进入房市的群体来说，可负担压力将变得越来越大。

塔州社会服务委员会（TasCOSS）的代理CEO麦克布赖德（Nic McBride）表示，有越来越多塔州居民在艰难地寻找可负担住宅。

她指出，塔州居民的收入是全澳最低的，但租金却比悉尼和墨尔本之类的城市高，这给住户带来巨大的压力，尤其是那些低收入群体。去年，包括资本增长和总体租金收益在内，霍巴特房产的回报率达到14.9%，非常惊人。

麦克布赖德认为，2019年，霍巴特仍将是热门的投资目的地，因为这里仍存在较好的租赁条件和较高回报率，房市表现将依旧超过其它州府市。

此外，2018年房市表现最好的偏远地区也来自塔州。其中朗塞斯顿（Launceston）和塔州东北部地区的房价增长了11.4%。

劳森表示，塔州偏远地区房市表现超过霍巴特，其中大部分得益于朗塞斯顿的房价增长。他指出，由于霍巴特的住房可负担性逐渐降低，很多买家转移目光，朗塞斯顿便备受关注。

据悉，塔州建筑与建设厅长考特尼（Sarah Courtney）表示，政府已有相关计划来确保住房供应跟上需求，其中包括到2023年塔州建筑与建设活动增加25%、将2万澳元首次置业补贴政策延长至2019年6月等。

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