买房先了解：澳各主要城市房市情况如何？

据房产网站Realestate报道，悉尼和墨尔本房市还将进一步疲软。新数据预测，借贷政策收紧以及负扣税有可能取消，都将使房价进一步下滑。尽管如此，Realestate的房市数据显示，新兴市场的前景要比其它预测结果更为乐观。

数据显示，澳各地房价情况有很大不同，悉尼的年同比房价下滑5.9%，墨尔本下滑1.5%，霍巴特则逆势增长8.4%。阿德莱德房价增幅虽然只有1.1%，但每套挂牌房产的受关注度都很高，平均被浏览1257次，这反映出市场需求强劲。

Realestate的首席经济师柯尼兹比（Nerida Conisbee）表示，严格贷款标准和负面情绪导致房价下滑，但她认为，低失业率将会使房市度过低迷期，并抵御经济崩溃。

此外，如果工党执政并取消负扣税，其产生的影响也取决于正在构建经济模型的一方。但无论如何，负扣税都会以某种方式影响市场。

以下是REALESTATE网站对于几个主要城市房市情况的分析。

悉尼

虽然悉尼的房价仍是全澳最高的，中位价达95.5万澳元。但很多地区的房价降幅超过澳其它地方。中等价位城区受打击最大，贵价城区则保持良好发展情况。目前，曼利（Manly）和帕丁顿（Paddington）每套挂牌房产的点击查看量最高，并且房价适度增长。

墨尔本

墨尔本房市表现比悉尼好一些，但同样受到贷款限制的打击。该市的发展得到就业增长方面的支持。墨尔本租户需求增大，意味着这里将会有更多就业机会，人们也在继续迁往该市。墨尔本西部录得最强劲房价增长，年同比涨幅为1.8%。偏远地区也在繁荣发展，例如巴拉腊特（Ballarat）、吉隆（Geelong）和拉伯筹-吉普斯兰（LaTrobe-Gippsland）等。

布里斯班

布里斯班内城房价逆势增长2.2%。黄金海岸（Gold Coast）部分城区表现也尤为突出，其中主海滩（Main Beach）房价年同比飙升近30%，可伦宾（Currumbin）涨幅超过13%。

堪培拉

堪培拉房市目前是澳发展第二强劲的市场，并且如果工党政府执政，将会雇佣更多员工，该市将会受益。在过去12个月中，堪培拉的房价增长了1.35%。在2019年上半年，该市房价不太可能出现负增长。

阿德莱德

阿德莱德中位房价达到历史最高水平，并且没有地区房价出现下滑。该市优质城区房市得到发展，其中麦丁迪（Medindie）成为首个中位价突破200万澳元的城区。一些便宜城区的房价也出现增长。例如高勒西（Gawler West）在2018年时上涨35%，伊丽莎白（Elizabeth）上涨7%。

霍巴特

澳两个房市需求最大的城区位于霍巴特，分别为巴特里角（Battery Point）和南霍巴特（South Hobart）。卡尔顿（Carlton）是最受欢迎城区榜单中排名上升速度最快的。2017年时排名上升速度最快的城区马盖特（Margate）在2018年时的房价涨幅超过18%。而卡尔顿的表现则有望超过马盖特。霍巴特首个房价超过100万澳元的城区是巴特里角，达到134万澳元。该市房价今年有望继续增长。

珀斯

珀斯房市复苏似乎陷入停滞，但该市仍有部分城区表现较为优秀。其中薄荷林区（Peppermint Grove）是澳房价最贵的城区之一，而且价格仍在增长。西珀斯的房价则上涨近27%。该市需求最大的城区多数仍为海边城区，例如科特索（Cottesloe）和城市海滩（City Beach），此外还有内西部城区，如申顿公园（Shenton Park）。

达尔文

达尔文的房市复苏情况与珀斯相似。虽然该市房价仍在下降，但高端房市保持良好发展。其中芬尼湾（Fannie Bay）是达尔文房价最贵的城区，且每套挂牌房产的被浏览次数都非常高，房价也呈现两位数增长。此外，帕拉普（Parap）的房价也上涨7%。

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