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如何存钱购买澳洲首套房产？

2019-01-15

据房产网站Realestate报道，为首次置业存款并不一定需要面临巨大压力。学会提前思考、利用有用优惠措施、了解一些贷款妙招，将能帮助你更快拥有自己的房产。

节省资金方面，以下一些建议或许对你有帮助：

评估成本

计算每个月的收入与支出，列出所买的每样东西。你会意外地发现，其实你每个月可以节省不少钱。例如，每天减少两份外卖咖啡，每个月可以节省约200澳元。

预算规划

进行预算规划要严格，但也要确保是能够实现的。养成长期储蓄习惯，每月节省出一笔与还贷额度相近的资金。

看清现实

选择小面积住宅是个不错的开始。可以先计算出需要多久才能实现买房目标，如果时间太久，可以选择不同价位、城区和类型的住宅。记住，除了20%的首付以外，买房时可能还会出现其它前期费用。

想要买房，还可以多了解一些优惠政策并加以利用：

首套房养老金存款计划（First-Home Super Saver Scheme）

根据这项联邦政府新推出的计划，人们可以进行额外养老金供款，每年最多存15,000澳元，总额不得超过30,000澳元。新规将于2018月7月1日生效。从2018年7月1日起，首次购房者将能够提取2017年7月1日之后自愿存入退休金账户的储蓄，用于购房。

首次置业补贴（First Homeowner Grant）和印花税优惠

首次置业者在大都市区域购买或建设价值最高75万澳元的新房产，可享受1万澳元补贴。如果在维州偏远地区，享受的补贴金额则被提升至2万澳元。

首次置业者购买少于60万澳元的房产，可免交印花税。房产价值在60万澳元至75万澳元之间的，则可享受印花税优惠。

维州HomesVic共享股权项目

该项目在2月份启动。约有400名首次置业者可与政府联合买房。政府会向首次置业者提供一定金额的补贴，最高可达所购房屋初始价格的25%。

家长协助贷款

很多银行顺势推出家长协助贷款（parent assist loan）措施，只要家长为孩子的第一套房子贷款20%，那么剩下的贷款都由银行来出。

在获取贷款方面，则可以注意以下几方面：

清除债务

先清除或整合债务是比较明智的做法，你将只需要按一种利息偿还债务，银行也会更容易接受你的贷款申请。

比较研究

向多家贷款机构了解贷款情况，包括利率和费用等，并进行比较，再选择最好的一家机构进行贷款。

全面了解

要确保自己了解的贷款政策足够全面，而不是仅关注一个方面。例如，有些机构可能贷款利率较低，但其它方面费用却偏高。

申请预批

提前向贷款机构寻求预批准，你会被有条件地核准一定金额贷款，有效期为3个月至6个月，再进行房产交易价商议时，置业者会比较清楚自己的底线。

如果想了解更多全球房产信息，请关注澳星出国官网。

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