美国旧金山中央商务区买房故事

本文作者记述了他在美国旧金山买房的经历，在买房前做了大量的准备和考察，终于找到一套可前期投资，后期自住的房子，地理位置也很优越，年租金超过了6万多美元。让我们来看看他是怎么做到的?

在国内的时候，我就一直很关注美国，无论是去年的大选，还是最近的动态，我对美国的经济、政治和社会情况，可以说是了解的很多。但是来到这里以后，发现很多与国内宣传的不同，不好的地方也没那么严重和夸张，好的地方也很真切和实际。

接待我们的经纪人叫David，是一个很资深的地产经纪人，在旧金山已经生活了20多年，对旧金山的房产情况可谓了若指掌。他告诉我们旧金山目前的房屋中位数是110多万美金，过去一年房价上涨了2.5%。

我把自己的想法对David说了一下，考虑到我们要先投资，后期再自住的要求，David建议我们不要买别墅，还是买公寓比较合适。他告诉我，买房不仅要看眼前，还要有长远的投资眼光。房产未来是否增值，关键的因素就是区位，包括房子所在城市、区域、社区……这些都是选择房子时优先考虑的。其实，不论在哪个国家或城市，市中心都比郊区更有抗跌性和保值性。我还从David那里学了一些看房、出价和签合同的技巧，在这里简单的列一下，给大家一个参考。

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一、地理位置：

在美国投资房子还是要做长远打算的，在选房子的时候，地理位置非常重要。David跟我说，他在这个行业这么多年，看到过很多失败的例子，那些失败的投资都是因为贪便宜选了偏僻的房子，最后吃了亏上了当。所以，不管是投资还是自住，只要是位于好学区和商圈附近的房子，都是值得投资的。

二、​房屋本身：

这可能就因人而异了，有人注重风水，有人注重格局。但是，最最重要的是房子的质量和朝向。如果自住的话，房龄短的房子最好，如果以投资地皮为主，那就没必要考虑房龄，而是看房屋的占地面积。当然，没有绝对好的房子，也不要过于追求完美，只要适合自己就好。尤其是看好了就要果断做决定，不要犹豫不决，很多好房子都是几个买家在抢offer，你一犹豫，好房子就是别人的了。

三、周围环境：

大部分人对于环境的要求都是依山傍水，社区好，私密性好，安全系数高，等等。但是，选房子还是要以自己的购房目的为先的，如果你是为了养老，可以考虑环境很优美的地方。但是如果你是为了投资，建议你还是实际一些比较好，看看房子附近交通是否便利，有没有购物区、餐馆等。如果以后为了孩子做打算，也要看看附近是否有好学校。看看这区域内的人种比例也很关键，通常白人多的地方，大多是富人区，配套设施都很好，也安全，当然房价也很贵。

四、房屋历史售价：

美国的房屋交易情况是透明的，如果你想看，可以让你的经纪人帮你查。当然，价格是可以谈的，根据不同的情况，你可以砍价，也可以抬价。不是说房主出多少钱，你就要付多少钱。

你可以根据房屋的历史交易记录，与你的经纪人商量出多少价合适。无论怎么样，这都是双方经纪人去面对面谈的事情。因为在美国买房，买家和卖家是不会直接碰面的讨价还价的。

五、其他注意：

在国内选择房产中介的时候，一定要选择房价公开透明的公司。在买房过程中，一定要走正常的步骤，该签合同签合同，千万别有侥幸心理和贪便宜心理。

再就是房屋保险，买房上保险是必要的，万一出现什么问题，还可以有个保障。最后，就是一定要了解你买的房子每年要交的房产税的情况，算一下你的投入产出比，不要盲目投资。有些人可能担心，人在国内，无法交税，等等。放心，有些房产经纪人是可以帮忙打理这些的，你只要交一定的管理费就可以。

看了几套公寓之后，我们看中了一套面积100多平米的，价格在100万美元以上，房子是在2013年建成的，还比较新。配套设施也很全，里面有公共的健身房、娱乐区和游泳池。主要是位置不错，附近有地铁站和车站，开车十多分钟就能上高速路，而且周边都是办公区，对面就是Google和GAP的办公楼，附近的公寓也比较少，比较容易出租，而且租金也不低。

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