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直系亲属间的房产过户，赠与和买卖究竟哪个划算？

2019-03-18

对于直系亲属间的房产过户，赠与和买卖究竟哪个划算一直也是当事人所关注的焦点。无论是父母将房子过户给子女，或者子女将房产过户给父母，想要更划算，得看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。

以住宅为例，根据赠与和买卖的税费计算标准（基于网签价低于计税总价的条件），税费计算方式如下：

举个例子：小明的父亲想把刚买的不足2年的房子过户给小明。房子计税总价105万，面积89㎡，小明名下无房。那么这套房子怎么过户给小明最省钱呢？

方式一：买卖

契税：计税总价÷1.05×1%=1万元（网签价小于计税价）

增值税：计税总价÷1.05×5.6%=5.6万元

个人所得税：计税总价÷1.05×1%=1万元

所以如果以买卖方式过户，那么需要缴纳的税为7.6万元。

方式二：赠与

契税：计税总价÷1.05×3%=3万

所以以赠与方式过户，需要缴纳税为3万元。

换个例子，小红的父亲想把名下唯一的房子过户给小红，且已经满5年，同样的房子计税总价105万，面积89㎡，小红名下无房。那么这套房子怎么过户给小红最省钱呢？

方式一：买卖

契税：计税总价÷1.05×1%=1万元（网签价小于计税价）

增值税：免征

个人所得税：免征

所以如果以买卖方式过户，那么需要缴纳的税为1万元。

方式二：赠与

契税：计税总价÷1.05×3%=3万

所以以赠与方式过户，需要缴纳税为3万元。

结论：赠与划算还是买卖划算，需要根据房屋情况和年限来定。

根据总结，买卖更划算的条件有：

1、受赠人名下无房产，且所赠与房子满足“满五唯一”；

2、受赠人名下无房产，满两年非唯一；

3、受赠人名下有1套房子且满五唯一。

赠与更划算的条件有：

1、受赠人名下无房产或房产不足2年；

2、受赠人名下已有两套房子。

所以，到底怎么过户更划算，你GET了吗？

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