首页 > 房产百科 > 马来西亚 > 马来西亚买房的五大规则可要牢记啊

马来西亚买房的五大规则可要牢记啊

2019-09-05

规则一：分清楚国内房产和马来西亚房产

所有马来西亚的楼盘通用的计算单位都是平方英尺（一平方英尺约=0.0929平方米），所有的货币计算单位都是林吉特（俗称马币，一马币约=1.6人民币）。

当地房价一说就是从500马币到3000马币，要和国内的价钱进行比较的话，请先进行换算，才能做出这里房价和国内的比较。

另外，如果你在马来西亚听到项目销售的是公寓，实际上他只是建筑形式是公寓（当地住宅一般只分公寓和排屋，多层高层叫公寓，有小院的各种别墅叫做排屋）。

如果去马来买房的时候售房部给你说，我们正在做分期付款，记住，这不是优惠。因为是政府规定开发商必须按照工程节点来收款，否则就是违法。

规则二：投资城市请选择吉隆坡、新山和槟城

马来西亚和中国相比，房地产市场最大的相同点就是人口现在也开始向几个中心城市聚集——吉隆坡、新山、和槟城就是主要目标。

吉隆坡——国家第一都市，现在正在推行大吉隆坡计划。

新山——距离新加坡最近城市，全马最大中转站。

槟城——华人执政城市，经济在马来西亚是top one。

所以，现在的马来西亚若干年后，很可能就会形成如同中国那样的格局，几大城市占据着国家的主要资源，包括优秀人口、资金和企业。所以必须关注重点大城市。

规则三：这三个城市，要关注价差问题

论居住型产品，新山＞吉隆坡＞槟城

论投资型产品，吉隆坡＞新山＞槟城

为什么？槟城是华人城市，但槟城永远是选择的末尾。

就是因为是华人城市，槟城的房价实际上已经被炒高。槟城核心地段的产品已经比吉隆坡核心地段高不少了。

无可奈何，中国人骨子里的大地主意识就决定了其爱捣鼓房产的特点。

规则四：关注租金问题

国内的房价实在是太高了，微不足道的租金收入和房子的总价值一比，实在是没办法让人关注租售比，但在马来西亚却不是这样。

马来西亚买房必须关注租金，原因就是马来整体房价涨幅很难有像大陆那样的行情，然而租金却相对丰厚。

比如吉隆坡租售比一般是4%，而较好项目可以达到6%，实际上用租金就可以裹住按揭款。

马来转手卖房在五年之内（以签合同时间计算）房产增值税高达30%，而一旦过了5年，就会降到5%，所以马来买房持有5年到8年是比较合适的选择，但是这个时间点是以合同时间为开始的，一般项目的建设周期都是在48个月以上，所以其实交房后一两年就可以出手，所以必须考虑中间的租金收益，因为他已经成为了你买房较大的一块收益。

规则五：必须问清楚外籍限制问题

出于对国内购房者的保护，马来西亚也出台了很多限购规定，但是针对的是外籍人士，而国内人士是没有所谓区域限购的。

比如：外籍人士在吉隆坡不能购买总价100万马币以下的房子，不能购买带有土地的房子。

在马来西亚柔佛州首府新山市（就是碧桂园森林城市所在的城市）由于属于“特区”，所以这个总价限制降低为50万马币，并且有的项目可以把带有土地的房子卖给外籍人士。

这一点必须在购房之前问清楚，否则很可能吃大亏。

<返回

上一篇:美国房产保值的7大关键要素下一篇:西班牙房价最贵的25个城市

马来西亚买房的五大规则可要牢记啊

热门视频

最新活动