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持有绿卡的中国人在美国贷款买房有几种情况?

2020-07-16
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 持有绿卡的中国人在美国贷款买房,通常有哪几种情况?

  绿卡是指在美国有永久居留的权利,通常是第一代移民。按照持有绿卡的中国人买房,通常有几种情况,第一种,由H1B获得签证,持有绿卡,这类型的中国人,通常是income都会较高,所以贷款对于他们来说并不难,准备好头款,直接去美国大型银行出贷款预批信,就行;第二种,亲属或其它途径获得绿卡,这些人群的收入特征大多是报税不高,美国大型银行较难出贷,他们大多会找华资银行或一些金融贷款机构进行出贷(做不核查收入贷款);第三种,新移民,第一年没有信用纪录和纳税记录,所以如果想买房,也只能找华资银行或一些金融贷款机构进行出贷(即不核查收入的贷款)。

   持有美国绿卡的居民,在贷款买房时有没有政策优惠?

  答案显然是肯定的。在美国,持有绿卡的人和美国公民拥有相似的贷款政策。

  贷款方面来说,拥有美国“绿卡”的人而且有美国当地收入确实会比外国人身份购房更具优势,持有绿卡会使他们更快申请出贷款。他们房贷利率通常在4%上下,而无绿卡的华人一般会以投资作为购房目的,因此华人(无美国绿卡)可以申请到的贷款利率会比持有绿卡的美国公民上浮1%左右。

  首付款方面,国内首付一般在三成以上,而美国房市行情不同,因此首付款比例也不同。如果你持有美国绿卡,你需要支付的首付款可能会低至房价的20%。假如你没有美国绿卡,你可能就需要缴纳较高比例的首付金额,通常是40%-50%。

  目前市场上,美国卖房的人比较青睐现金买家,如果是贷款买家在出价(下Offer)前,卖方经纪人通常需要买方经纪人提供买家的贷款预批信,如果首付准备不充足,是不能进行出价的。

   绿卡居民申请买房贷款需要准备什么?

  拥有永久权的外国居民(绿卡居民)最常用的贷款类型是FHA和传统贷款,贷款人只需要为这些贷款提供一些额外的文件 - 主要是核实美国的合法居留权。

  拥有美国绿卡的外国居民可以享受的待遇和美国公民相似,申请房屋贷款的资格认定过程也相同。

  因此,永久居民外国人只需要提供移民和归化服务的居住证明。

  那么,我们又该用什么资料向贷款人进行证明呢?

  永久居民外侨居留证和/或由INS签发的绿卡和社保账号。

  现行有效且盖章的护照已被批准为I-551的证据。

  I-94A表格,说明该人被给予避难和/或庇护。

  国家永久居留权的外国有效护照和就业授权书。

  其他法律文件,由INS提供,说明借款人永久居民身份的有效性。

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