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爱尔兰买房也要讲风水的

2020-08-11

爱尔兰地处高纬度地区，属于海洋性温带阔叶林气候，最冷月平均气温3.2℃，最热月平均气温16.2℃，年降水量750-1000毫米，比较潮湿，阳光是宝贵的资源之一，与国内的气候环境差别较大，并且房型以house（别墅）为主，因此不可照搬在国内买房的经验。

1.朝向

在爱尔兰买房一定要注意朝向问题，朝向不好的房子容易潮湿长霉菌，尤其在雨季更为严重

朝南/东西向

朝南：能买到朝南的房子自然是好，但是您要接受北面的房间或者是厨房少阳光的苦恼

东西向：在爱尔兰，东西向是比较好的，因为每天都有均匀的阳光晒进来，每个房间都有接受阳光的机会

2.房屋结构

爱尔兰计算房屋价值并不直接以面积大小衡量

爱尔兰计算房屋价值并不直接以面积大小衡量，而是以卧室的个数（如几卧几室几卫）来衡量。

当然，相同的房间个数，面积大的价值自然更高，但并不像国内这样精确计算面积。对于房屋结构来说，方正的更好。

3.装修

选房不能只看装修

爱尔兰挂牌出售的房屋都是装修好的，因此选房时一定不要被看似高颜值的装修迷惑，一定要深究装修的用料，材料的材质等等

仍建议以房屋结构，朝向和地理位置为主要考虑方面，毕竟在爱尔兰，房屋装修普遍很好看，而且装修风格可以自己更改，但客观条件不可更改。

4.“风水”决定升值

和我国一样，在爱尔兰买房也十分注重“风水”，接下来会为大家介绍十个房屋“升值点”

街道安静程度

街道安静程度潜在升值比为15%，由于爱尔兰人十分注重居所的安静和隐私性，因此投资房产和自住时都要考虑房屋所处街道是否宁静

周边公共区域

周边公共区域潜在升值比为10%-20%，在爱尔兰，靠近公共区域的房子是很受欢迎的，也很容易升值。比如：公园，商城，学校等等，特别是对有孩子的家庭来说是非常必要的。

一般来说，政府都会对区域做城市规划，事先应该了解周围的公共设施，交通建设，以及周围有多少绿地面积，这些都会影响未来房屋升值。当然，如果委托我们办理买房业务，这些都会为您考虑周到。

层高

层高潜在升值比为0-10%，这点也是大家在买房时需要考虑的，较高的天花板会带给您非常好的空间感和舒适感。

利于后期进行空间改造

延展屋

延展屋潜在升值比为5%-10%，延展屋（annexe）指的是在现有房产基础上，在花园地皮内延展建设的小屋，不同于国内有些非法的“自建房”，延展屋是算进住房总面积的，非常受买家喜爱。

视野

视野潜在升值比最高可达10%，对于有良好视野的房子，如临海，临山，临近公园类，在房屋结构等合适条件下，一定要快速下手，毕竟很多投资人喜爱这类房屋，升值空间很大！

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