首页 > 房产百科 > > 大家买房、卖房、抵押、出租的不同操作方法的定义

大家买房、卖房、抵押、出租的不同操作方法的定义

2020-11-17
分享:

大家买房、卖房、抵押、出租的不同操作方法的定义。

所有操作,都是预期不同带来的必然结果!

买房就是预期房价上涨并且收获房价上涨收益的操作方法。

卖房就是预期房价下跌并且规避房价下跌带来损失的操作方法。

全款买房就是预期房价涨幅超过自己投资其他产品收益的操作方法。

贷款买房就是预期房价涨幅超过银行贷款利率的操作方法。或者说是贷款买房就是房价涨幅跟贷款利率的套利工具,所以,我们看到一旦预期房价上涨,就会有太多的人砸锅卖铁也要贷款买房,原因就是买房成为了低风险的套利工具。

抵押就是预期房价上涨并且解决急需资金的操作方法。

租房就是预期房价涨幅低于银行理财收益的操作方法。所以很多人说租房是因为没有钱的观点是错误的,因为承租人可以把钱放在银行理财,利息远远超过租金,还能有大量盈余。

长租就是预期租金上涨并且捕捉租金上涨带来收益的操作方法。

短租就是预期租金下跌并且规避租金下跌带来损失的操作方法!

预期房价上涨并且希望房价上涨后卖给别人,获得房价上涨收益的人,叫做炒房客。

预期房租上涨并且希望租金上涨后租给别人,获得租金上涨收益的人,叫做二房东。

明白了以上不同预期带来不同操作方法的道理,所以判断未来房产投资的关键就是房价和房租的走势:

1.如果房价上涨,平均每年涨幅会超过5%,那么可以买房。

2.如果房价下跌,那么不仅不能买房,还应该卖房,之后赶紧租房。

3.如果房价平稳,涨幅在0%到5%之间,那么投资收益小于贷款利率,所以投机需求出局,自住需求可以买房。而投资需求操作方案如下:

(1)房子租金回报率超过银行理财,可以买房长期投资,比如租金回报率5%,而银行理财收益4%。

(2)房子租金回报率低于银行理财,那么不可以买房,比如租金回报率2%,银行理财收益4%,这时把钱放在银行理财。

4.如果房租涨幅超过房价涨幅,那么炒房客就转化为二房东,如果房价涨幅超过房租涨幅,那么二房东转化为炒房客。

看到上面分析,就可以明白中央提出的“房住不炒”定位的原因,就是鼓励真实自住需求和长期投资需求,而对投机需求也就是短期买卖的需求坚决遏制的原因了。

投资移民评估表我们承诺会对您的个人信息严格保密,不用于任何商业用途

热门视频

more>>

最新活动

more>>
Copyright © 2017 广州澳星俊汇移民咨询服务有限公司 粤ICP备15116468号

本网站资料仅供参考,不构成邀约或承诺,详情以正式法律文本为准。
自助移民
自助移民
移民费用
移民费用
澳星直播
澳星直播
微信咨询
微信咨询
咨询热线
咨询热线
TOP
TOP
添加微信