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海外买房投资这些坑请牢记!

2020-12-09
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海外买房投资这些坑请牢记!

先声明一下,海外置业有赚有亏,对于那些长期生活在海外且从事各种海外生意的人,赚到钱的人也有,本文主要写给大多数普通如我的人!禁止抬杠!

这部分先说说柬埔寨这座城市,在柬埔寨投资真的是坑爹范本:

那些在海外买土地、买别墅、买商铺的,基本上都能在柬埔寨一次性把亏吃完。

先说买土地的吧,很多人鼓吹柬埔寨土地永久产权,买铺买写字楼能赚10%的收益,比p2p还猛!但是实际上呢,土地确实是永久产权的,但是跟你外国人有什么关系,要是外国人可以买永久产权的土地,是不是中国人可以把柬埔寨买下来了,懂了啵!

说说那些去柬埔寨买地的人吧,如今网络如此发达,好事不出门,坏事传千里,很多人估计也知道某库柬埔寨卖地的事情吧。

这当中坑爹的环节太多,

首先这块地的性质是99年产权的特许经营用地,但是被层层加工变成永久产权,如同狸猫换太子,偷天换日啊;

其次是不允许用来建设住宅,如果不知情还是建了房子,人家柬埔寨是可以当作违规建筑拆掉的,目前还剩下89年年限,这些买地的人是不是要抽空去种种菜了;

法律是这么讲的,

柬埔寨政府于2005年颁布了《关于经济特许权土地法令》(第146号),开始推行经济特许地政策,以特许权合约方式,授予使用者对其进行开发农业和农、工业经营的土地。所谓的农、工业经营包括:种植粮食作物或工业经济植物和种植树苗园;开发饲养业和水利养殖业;开展建筑业,包括手工业作坊,或建工厂和装配加工设备,原料取自于国内农产品。可以看出,特许经营土地政策并不允许建设房产。

紧接着多方传说是成本5万元人民币一亩地,摇身一变卖40万一亩,还有比这利润更高的买卖吗?当然这个被曝光出来,也是因为水库党羽撕逼爆料出来的,真真假假,假假真真,听听即可。

这件事情告诫我们,公知也是会割韭菜的,自己投资脑袋还是得用自己的,如果亲自去现场看完再做决定的话,应该不至于躺枪,毕竟从西哈努克城到这块地还有30公里来的路,再退一步讲,就冲柬埔寨这城市基建,马路建设的还不如咱们的四线城市,也许就不会冲动了!

另外,在柬埔寨的都是什么人,搞违规博彩设服务器的,潜逃的,贩毒的,小市民还能抢你的包的,能好到哪里去?

我经常听到人家介绍柬埔寨时候常用的几个关键词:经济增长快、人口多、年轻、美元资产,相当于二十年前的北京、上海……

听到这里我就很想说,得了,别侮辱北京、上海了好吗!

柬埔寨2019年的经济总量1884.3195亿元人民币,全球排名102,我大上海2019年的GDP是38155.32亿元人民币,一个直辖市顶20个柬埔寨,2000年的时候,上海的GDP也有4551.15亿元人民币……

就凭这点体量,就跟我谈增速快,就如同两个人买理财,一个拿1块做成本,一个拿10000做成本,1块钱变成了10块钱,1w 块变成了10w块,同样都是赚到钱了,但是赚多少算起来那不是很尴尬了嘛!

当然,海外中介还会告诉你,柬埔寨有1500万人口,增速很快,平均年龄27岁,他们都是你的接盘侠!

excuse me??你以为是抓壮丁呢,是个活人就能接盘了吗,曼姐这么多年的海漂经验告诉你,柬埔寨的年轻人大多数很懒,跟中国的年轻人比差远了,文化水平和认知差的不是一星半点,他们凭什么实力来接盘?

有必要了解一下,柬埔寨服务业的人群每个月收入在80-130美元左右,吃喝拉撒的支出就需要120美元,人家的消费观是——“及时行乐”!

柬埔寨真的是海外房产投资翻车教科书,可以概括总结一下:

海外投资,投资项目产权不清晰,不要碰;
不懂当地法律,有知识盲区的地方,要谨慎;
当地的经济、人口、消费水平,不要迷恋数据表面;


当然,柬埔寨的水深不止这一点点,水大恶魔多。除了上面的这三条,还有很多值得十二分注意的点,比如:

不要碰返租项目

为什么要先说这条,是因为真的太多人上当了。上海、北京租金回报不到2%,一听说国外5%-8%的租金回报,每个月还有钱拿,比港股打新还诱人。

但实际上呢,大多数返租的项目都是位置比较差的,最让人倒胃口的是,同样的项目,同样的面积,返租很有可能比不返租的贵十几万,明眼人都懂,这不就是羊毛出在羊身上,拿你的钱每年分期给你……这种项目卖给“慷慨”的中国人,一般总价不高,中国人不计较……

返租还有一个大坑是,返租方不是开发商,而是第三方,第一年规规矩矩按月给钱,第二年人都找不到了,大有人在。

建议大家在接触返租项目的时候,尽量不要碰,如果实在管不住手,那就看看带大品牌酒店运营的,相对靠谱一些。

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