移民美国后,如何在美国购选房?

浏览 731 次  |  2018-04-26
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移民美国后,如何在美国购选房?

一.地理位置是关键

购房选房的过程中,地理位置往往占据头把交椅。尤其是将房子卖出的时候,位置就显得尤为关键。可能房屋的质量一般,装修布置也很勉强,但如果房子位于好的街道,那么这套房子会非常受欢迎的。现在房地产市场变化不断,有个地段好的房屋总是保值的。

二.周边设施完善与否

对许多购房者来说,周边设施完善与否也是重点。很多家长想让孩子们上最好的学校,很看重房屋周围有没有学校,买到学区房是很多家庭的首要目的。即使目前没有孩子,购买学区房也是明智的选择,为了未来做个打算。好学校在周围,房屋就一定不会贬值。周围如果有大型超市、医院、银行、公园、车站等等更会给此处的房屋加分。

三.房屋朝向优劣

其实,房屋朝向也很讲究的。例如一栋公寓里,购房者选择了一个精致新装修的学区房,周围设施也齐全,上下班也方便,觉得一切都不错,可是如果朝向不好例如:阳台直接被挡住了阳光、主卧室能够清楚看到对面的家庭、客厅透气的窗户直接对着大马路、那么房屋朝向就不太好了。对于一个买家来说,阳光跟隐私还是要注意的。

四.邻里关系是否和谐

也许选到了最好的地段,最好学区,最完善的设施,最佳的朝向,找到了你心里最棒的房子,但也许还会有其它的状况逼迫你重新考虑一下这间房子,尤其是当涉及到邻里关系是否和谐的时候。早午晚,都可以在房子周围转一转,先体验体验你未来的周边环境,同时也仔细观察一下周围的邻居。也可以找一些邻居聊聊天,确保不会忽视一些事情。了解周围的人有没有特殊习惯从而影响到你。

五.房屋本身以及周边安全性

房屋本身质量要过关,买房之前,去了解一下这个社区的安全性,例如:家里会不会经常失窃,附近会有多少案件,案件严重与否。现在你都可以通过上网得到这些数据。自己心里做好比较。

六.关注历史售价以及周边消费

美国人很精明,有的房子几年前售价才几十万,过了几年之后稍微装修一下,出价就过了好几百万。不要天真的认为房主挂价就和真实价值差不多。中美习惯不一样。美国人喜欢谈判,讨价还价只是谈判的开始。有时候我们国人不要被高价激怒,做好准备静下心来去和对方谈。在美国人来讲,他们可以开出高价,我们也可以还出很低的价格,他出价200万,我们就大胆的还50万。一定要把谈判当作一种游戏,不要参与感情,不然准吃亏。

七.手续费、税费等其它费用

确保房产税以及评估从一开始就是清晰明了的。如果有疑虑,可以去咨询市政厅或者上网查询。如果你要购买公寓,可以去业主委员会咨询相关情况。对房屋的评估能够影响房屋的再次出售。

八.房屋的价值与保值

需要确保能够找到方式让房产增值,或者最起码能够保值。当你买房的时候,市场形势可能非常好,但你要心里有数,卖家市场情况也要知晓,如果市场不好了,这套房产未来可能跌价,这样的房屋就容易贬值,不值得入手

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