希腊买房后不住,如何出租收益高?

浏览 1721 次  |  2020-10-19
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近些年,希腊房产投资非常火爆。那么购买希腊房产后,如不自住,如何出租收益最高?

一、包租(最受投资者青睐的出租方式)

 

包租服务一般来说是开发商的一种促销方式,为某个项目的房产带上N年固定收益率的附加增值,从而吸引客户的购买。如果您购买有包租类服务的希腊房产,等于说您可以获得一份固定收益。一般是开发商对业主的房子进行包租,每年获取固定的收益,完成过户后的一个月开始包租,租金会由开发商根据约定(每半年或者一年)返一次给业主。

 

包租流程:

1.收房

签署《收房交割单》,一个月后开始包租计算;

2.找租客

开发商承担寻找租客的中介费,房产空置期间水电物业费由客户承担;

3.收益

包租返租每半个自然年由律师楼清算一次,直接转至客户的希腊银行账户。

 

二、带租约(租客续约可能性最大的出租方式)

 

有时我们去希腊考察看房的时候,发现里面已经有租客在居住。不要担心,这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本,不让房产空置,同时也是配合市场需求,开发商会选择在市场较平静的时候暂缓房产出售,先将房产出租,但是这类房产依旧属于一手房。

 

带租约流程:

1.收房

客户过户地契后,委托中介联系租客,重新确认出租期限、租金等事宜;

2.重签约

双方协商一致后,中介起草出租文件。客户需和中介签署中介协议,和租客签署出租合同。

3.注册

委托税务代表注册,缴纳租金收益税。

 

三、协租(当地最普遍的出租方式)

 

购买了开发商的房产之后,开发商承诺会帮助出租房产,由开发商或开发商委托中介为您找租客的方式叫做协租。协租是目前最普遍的租房服务方式,因为希腊的租房需求很大,房产出租率和租金回报率都比较高,因此客户也乐于采用这种方式来管理自己的房产。

 

协租流程:

1.收房

业主收完房以后,将钥匙交给开发商,开发商会交给中介;

2.找租客

中介找到租客后,会给业主反馈租金、租期以及租客的一些个人信息,以征求投资者的同意;

3.签约

双方同意后,签署中介协议以及出租合同;

4.注册

业主写授权邮件支付中介费,中介将合同发给税务代表进行注册。

 

四、短租(市场潜力最大的出租方式)

 

根据调查显示,2017年到访希腊的3000万游客中,有300万选择入住短租公寓,而当时希腊仅有5000套短租公寓,根本无法满足日益增长的游客数量。2018年希腊旅游势头愈发强劲,接待游客数量近3300万,游客收入比2017年增加20亿欧元。据希腊旅游联盟研究所公布的最新数据显示,2019年前10个月,希腊的旅游收入达到175.3亿欧元,超过了2018年全年161亿欧元的总收入,年均增长13.1%。可见希腊短租公寓市场潜力巨大。

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