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近些年，希腊房产投资非常火爆。那么购买希腊房产后，如不自住，如何出租收益最高？ 
包租服务一般来说是开发商的一种促销方式，为某个项目的房产带上N年固定收益率的附加增值，从而吸引客户的购买。如果您购买有包租类服务的希腊房产，等于说您可以获得一份固定收益。一般是开发商对业主的房子进行包租，每年获取固定的收益，完成过户后的一个月开始包租，租金会由开发商根据约定(每半年或者一年)返一次给业主。
包租流程：
1.收房
签署《收房交割单》，一个月后开始包租计算;
2.找租客
开发商承担寻找租客的中介费，房产空置期间水电物业费由客户承担;
3.收益
包租返租每半个自然年由律师楼清算一次，直接转至客户的希腊银行账户。
有时我们去希腊考察看房的时候，发现里面已经有租客在居住。不要担心，这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本，不让房产空置，同时也是配合市场需求，开发商会选择在市场较平静的时候暂缓房产出售，先将房产出租，但是这类房产依旧属于一手房。
带租约流程：
1.收房
客户过户地契后，委托中介联系租客，重新确认出租期限、租金等事宜;
2.重签约
双方协商一致后，中介起草出租文件。客户需和中介签署中介协议，和租客签署出租合同。
3.注册
委托税务代表注册，缴纳租金收益税。
购买了开发商的房产之后，开发商承诺会帮助出租房产，由开发商或开发商委托中介为您找租客的方式叫做协租。协租是目前最普遍的租房服务方式，因为希腊的租房需求很大，房产出租率和租金回报率都比较高，因此客户也乐于采用这种方式来管理自己的房产。
协租流程：
1.收房
业主收完房以后，将钥匙交给开发商，开发商会交给中介;
2.找租客
中介找到租客后，会给业主反馈租金、租期以及租客的一些个人信息，以征求投资者的同意;
3.签约
双方同意后，签署中介协议以及出租合同;
4.注册
业主写授权邮件支付中介费，中介将合同发给税务代表进行注册。
根据调查显示，2017年到访希腊的3000万游客中，有300万选择入住短租公寓，而当时希腊仅有5000套短租公寓，根本无法满足日益增长的游客数量。2018年希腊旅游势头愈发强劲，接待游客数量近3300万，游客收入比2017年增加20亿欧元。据希腊旅游联盟研究所公布的最新数据显示，2019年前10个月，希腊的旅游收入达到175.3亿欧元，超过了2018年全年161亿欧元的总收入，年均增长13.1%。可见希腊短租公寓市场潜力巨大。
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