英国置业税费在海外置业国家中最低

不管是投资还是想要投资移民英国，买房都是一个好选择。但是任何交易都会产生交易成本，大家在为海外置业做预算时除了房屋价格以外，当然还要考虑各种税费交易成本。不过有一个好消息就是相比较美国加拿大澳大利亚等国，英国在所有热门海外置业国家里税费是最低的。今天小编整理了一下房产交易各个环节所涉及的税费来供大家参考。

购买阶段相关税费

买房交易费用

印花税

个人买家全球首套房
房屋总价低于£125,000免于缴纳印花税，超过部分请看下面：

2%至下一个£125,000（也就是125，001-250，000部分）

5%至下一个£675,000（也就是250，001-925，000部分）

10%至下一个£575,000（也就是925，000-1.5M部分）

12%剩下部分（>£1.5M部分）

例子
若房屋总价为£275,000，应缴纳印花税£3,750，算法如下：

£125,000免于交税

下一个£125,000需缴纳£2,500

剩下的£25,000需缴纳£1,250

个人买家全球非首套房
在首套房的基础上，再增加房价的3%。

律师费
根据物业不同收费不同，£500-£2,500
房屋评估费

根据物业不同收费不同，£300-£2,000

中介费

买方中介会一般收取房屋总价的1-2%的佣金
 

申请按揭贷款费用

按揭申请费
根据银行以及贷款金额的不同一般在£500-£3,000之间。

贷款比例
自住型买家-最高可达房屋价格的80%，
投资型买家-最高可达房屋价格的75%。
 

贷款利率
最近央行的基本利率达到历史最低点，所以不管是自住型还是投资型利率基本上在1，2个点上下浮动。

房产持有阶段
 

市政税
在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政 府公共服务设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。在房产成交后,购房者有责任 联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下,英 国的市政物业税额每年在 600-4000 英镑之间。房屋出租的话一般由租客承担这部分费用。地租+服务费+管理费（适用非永久产权的房屋）。根据房屋不同有所区别，通常每个月从几百磅到上千磅都有。

房产出租阶段

出租管理费

海外投资人通常委托中介来寻找租客，收缴房租，管理物业，根据服务范围大小的不同一般是7-15%年租金收益。

个人所得税

非英国居民如委托房屋中介公司管理并代收租金,则中介公司需要从代收的房租中代扣代缴个人所得税,税率为 20%;如房东与租客直接签订租赁合同,当每周租金超过 100 英镑时,租户也应代扣代缴个人所得税,税率为 20%;或房东可以向英国税务局申请“取得英国房租收入但不代扣代缴税款”的方式。经审核批准后,中介或租客需向房东支付全部租金,房东需在财年结束后, 交《自我评估纳税申报表》。如果房东取得的净年租金收入不超过个人免税额,则无需在英国缴税。

房产出售阶段

资本利得税

资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金。只要房产在英国，无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。资本利得税的缴税比例如下：低于32,000英镑的收益部分缴纳10%税款，超过32,000英镑收益，超过的部分缴纳20%的税款。非英国居民每人每年有11,000英镑的税款免交额度。其中10%和20%是根据2016年3月16日新的财政法案规定，由原有的18%变更为10%，28%变更为20%。

中介费

从几百磅到几千磅不等

律师费

和买房过程相似，卖方委托律师也要向律师支付律师费，一般在£500-£2,500之间。