爱尔兰移民:为什么在爱尔兰投资房产?

2017-10-16
供稿人:总部网络 Dante
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爱尔兰移民近年来爱尔兰国家的人口增长至近 460 万,达到 150 年来最高。 仅在过去 20 年里就增加了 30%,预计到 2031 年将增长到 520 万,人口不断增长将增加人们对住房单位的需求。

 


人口爆发增长,社会住房紧缺

 

人口爆发增长的同时,新房建设水平很低。根据2017年住房报告披露在2016年总建成的新房不到 15000 套,相比较近 20 年的新房建成平均水平的  65% 。爱尔兰社会住房库存很低,只占整体库存的 9% 左右。低于欧盟平均水平的 17%。房屋署估计,将来三分之一以上的人口将需要国家房屋支援。据估计,需要每年增加 5000 套社会福利住房才能基本满足需求。

 

房价上涨,房屋成交时间仅为 4 个月

 

目前都柏林房屋市场的平均房价 314,311 欧元,从整体来看,仅 2017 年前三个月的价格平均上涨了17,500 欧元,而在过去五年里价格又上涨了近 12 万欧元。

 

在爱尔兰的其他城市比如,科克市在 2016 年第二季度的房价上涨了 11.2%,高威市增长了 14%,利默瑞克增长 15.2%,沃特福德在 12 个月内增长了 17.4%。此外,据 MyHome.ie 网站的数据显示,网站上登记待售的库存房在 2016 年第一季度为 21,650 个,相比去年 23,520 的待售房屋,目前的待售房屋量下降了 6.7%,接近历史最低值。房屋成交时间也缩短至四个月,创造了历史新低。

 

房价仍将以两位数增长

 

房产分析师预测,「 2017 年,爱尔兰的房价(增长百分比)会以两位数增长」 所以说目前也正是在都柏林购置住宅的大好时机,爱尔兰中央银行同时也放宽了贷款规定,对首次购房者提供 90% 的贷款。


因此,现在的爱尔兰房地产市场正处于蓬勃发展期,其收益率诱人,贷款利率低,租赁市场强劲,资本收益客观,出租后可立即获得丰厚的租金回报。


而且爱尔兰房租价格排在全欧洲第二名,购房后的高收益出租,可以保证快速回本。另外,随着当前欧元兑换人民币汇率的下跌,对富裕的中国投资者们来说更实惠,更具吸引力。

 

爱尔兰住宅市场的租金回报率高

 

根据爱尔兰最大的地产买卖网 Daft.ie --- 2017年第一季度的最新数据显示,都柏林的年租金收益率同比去年增长了 13.9%。爱尔兰全国平均租金自 2011 年底触底后上涨了 52%,超过了 2016 年的高峰,比现在高出 9.9%。在都柏林,租金现在比以前高峰的平均水平高出 15.4%。而参考今年都柏林的平均房价,其租金收益率大约为 6.21%。这一数字表明,在都柏林的租金回报率是相当丰厚的。

 

为什么要在爱尔兰投资房产?

 

自英国脱欧以来,爱尔兰成为通往英国和欧盟的门户国家。同时作为全球高等教育最发达的国家之一,爱尔兰拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平。

 

都柏林有着世界一流的大学如圣三一学院( Trinity College ),都柏林大学( UCD )和都柏林城市大学( DCU ),吸引着来自世界各地的学子。对于想让孩子来爱尔兰留学的中国家长,最佳的选择就是在爱尔兰投资买房置业,即可以让孩子有稳定住所,又可以同时把多余的房间转租出去,收取租金「以房养学」,等到以后孩子毕业不要住的时候,整套租出去,可以「以房养房」 。

 

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