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在美国,养一套房需要多少钱?

2018-05-31
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如今,去美国买房已经不再是富人的游戏,越来越多的普通国人,也开始走出国门,在这个世界上最发达的国家买房置业。而且对比于当下国内的房价,似乎美国的房价更能令人接受。然而要注意的是,美国的房价虽然并不是很高,但在美国养一套房,成本却并不低,除了我们常见的物业费外,在美国,可能还要缴纳土地税、保险费等等。接下来,我们就详细的了解下,在美国,养一套房需要多少钱的相关知识。在美国,养一套房需要多少钱?

1、房地产税Property Tax

房产税相信大家应该都不陌生,目前国内还没有全面征收房产税,但在美国,房产税体系已经很成熟,只要是拥有房产的人,都应该缴纳相应的税费。但要注意的是,在美国,房产税属于地方税,因此每个州房产税缴纳的比例都是不同的。如果买家担心热后房产税压力大,可以考虑房产税低的地区。一般来说美国的房产税征收比例大致在1%-3%左右。而房产税的主要用于地区的教育、治安、绿化、医疗等范畴。

2、物业费Home Owners Association (HOA)

用来支付社区公共设施和维护,比如路灯,公共草坪的维护。主要针对公寓和管理社区,独栋别墅一般没有物业,所以没有HOA费。一般性的社区,每月约300-500美元。高档层次的社区1000多甚至是几千美元都有。通常房产面积越大,费用越高。房产设施越高端,费用越高。

3、房屋保险Home Owners Insurance

中国人对房屋保险的概念并不深刻,然而在美国,给房屋买保险确实很普遍的事,就像国内买车险一样。因此,在美国买房的中国人,一般也会购买相应的房屋保险。

房屋保险的费用也会根据房屋所在地区的环境、房屋状况以及房屋价值来定,比如一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月在100美元左右,一年就是1,200美元。

此外,在自然灾害多发的地区,还需要买上一份额外的自然灾害险,比如加州要买地震险,部分南方城市要加买飓风险。

4、庭院维护费

在美国买独立屋,普遍都是带草坪和花园的。绿色的草坪,可以缓解太阳辐射,增加空气湿度,让人产生美感。因此,庭院维护和保养也是美国养房的固定支出之一。庭院维护和保养的费用受到很多不同因素的影响,如面积,雨量等都影响着维护的费用。通常雇佣一个职业的庭院维护人员根据你庭院的情况需要花费$45-$70每小时,通常庭院需要一个月维护一次。

5、地产附加税

在加州,除了地产税,部分新开发地区还须缴交Mello Roos Tax,一般来说须缴交20至40年不等。Mello Roos Tax通常为房产价值的1%上下,主要用来建造新社区中的学校、公园、消防站、马路等公共建设。

6、房屋维修费

在美国,独立屋是很常见的,也是最主要的房型之一。而对于独立屋的维护每年也是不小的开支,比如屋顶维护、露台保养、水电费、花园培养、草地维护等,还有许多海外楼盘的小区费和物业费,一般用来支付小区公共设施建设和维护,根据小区服务不同,费用从每年150美元到每月300美元之间。

7、其他杂支Miscellaneous

除以上费用外,还有一些杂乱的开支。如每月的水电瓦斯费、网路费、垃圾处理费、防盗监视器、保全费等等;若自己没时间整理庭院者,也有聘请专人维护庭院的费用等等各项杂支。

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