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解析海外投资者如何管理自己的英国房产

2018-06-04
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最近,在东哥这里咨询英国房屋贷款的客户越来越多,而且其中有很多是身在国内的海外投资者。其中,部分投资者是想为了自己的孩子来英国上学,来“以房养学”,有一些是为了自己今后准备到英国而提早做打算,还有一部分是单纯的配置海外资产。

相信,很多人已经有了对于自己的海外房产管理有了想法,有的委托给朋友帮忙照料,有的是有自己的子女在这边,有的是准备找房屋管理公司帮助出租。

解析海外投资者如何管理自己的英国房产

那么,今天就来简单给大家解析一下,海外投资者管理英国房产的方式和各自的优缺点。

其实,就像大家想的,英国房屋的管理方式总体来说就两种:自己出租和委托房屋管理机构。

首先,我们来聊聊委托房屋管理机构来管理:

英国房地产行业发展的很成熟,买房出租这一理念在英国盛行已久,所以,专业的房屋管理机构也很多,有很多房屋中介就有这项业务。

基本上,房屋专业管理机构的职责有以下几点:

1. 寻找合适的租客

2. 与租客协商价格,或者按照与房主事先约定的价格来与租客商谈

3. 办理,看房,入住,退房验收等手续

4. 维修,维护房屋

5. 帮助租客解决一些需求,如多配钥匙等

6. 帮助租客处理紧急情况,如被盗,停电

7. 在租客拖欠房租的情况下,清理租客

拿东哥现在租住的房子举例:

在整个的租房过程中,包括,看房,协商价格,草拟合同,交款,签署合同,入住验房这一系列的步骤,东哥一次都没有见到过房东,仅仅是从合同上知道房东的姓名和联系方式,所有的步骤都是由中介一手操办。一旦有东西坏了,跟中介联系,他们就帮助解决了。

英国目前市场上,委托房屋管理的价格是在10%-15%之间,具体的可以和房屋管理机构协商。同时,如果房屋是在空置期,没有出租的情况下,是不计费的哦!

优点:

1. 委托机构市场大,宣传力度大,有庞大的资源平台,免去了自己找客源,也会在一定程度上减少房屋的空置率

2. 有什么紧急的事情,或者什么设施需要修理的话,租客会直接与委托机构联系,由他们来处理。相信每个人都不想在睡梦中或者度假中接到焦头烂额的租客电话。

3. 委托机构专业负责,有效洞察房租市场价格的走势,如果房租价格出现波动会及时与房主联系,免去了房主关注房屋价格的精力。同时,委托机构也会对租客进行评估,确保租客可靠。

4. 委托机构会按约定将房租扣除相关费用后,转给房主,免去了自己去收房租,催房租的烦恼。

缺点:

1. 不能亲自面见租客,亲自了解租客情况

2. 长期委托机构管理的话,可能会对自己的房屋现状了解不清晰

3. 由于委托机构会收取一定费用,所以房租收入会比市价有所偏差

4. 房屋的押金是在专门的押金账户中,不会到房主自己手里

Tips:虽然,市场上大部分的委托机构都很专业正规,但是,不排除有些机构由于大家在海外,不能及时了解相关信息而出现在合同里做文章的情况,所以,大家在寻找委托机构的时候,一定要详细阅读委托合同,有不明白,不确定的地方一点要问,要研究,以免委托机构钻空子。

接下来我们来看看自己自行出租是什么样的:

身在英国本地的房主可以选择自己管理自己的房子,但是会很累。因为一旦租客有什么事情,都会打电话催房东解决,而且房东也是有义务尽快解决的。还需要自己来寻找维护,维修的公司,需要自己来打广告招揽租客。身在海外的投资者们也就更不太可能做到这些了。不过,这样做可以节省不菲的委托管理费,房子的押金也会在房东手里保存。

优点:

1. 全额收取租金和押金

2. 可以自己面见租客,选择租客

3. 可以自己控制成本,减少费用支出

4. 可以随时去房子查看租客居住情况

缺点:

1. 房屋设施损坏需要房主自己找人维修

2. 随时可能租客会有问题给房主打电话

3. 自己打广告,招揽租客

4. 自己了解租房市场,制定合适的价格

5. 签订合同,租客入驻,租客搬离,房屋查看,都需要亲力亲为。

Tips:自己出租的话,记得一定要了解租客是否有长期稳定的收入来源,甚至是以往有没有拖欠房租或者被驱逐的情况,以免遭受不必要的损失。同时,也要注意这个人是不是爱整洁,爱破坏物品,毕竟房子污损严重的话对于房主也是不小的损失。

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