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希腊移民费用悄然“涨价”，背后的真相竟然是这个！

2018-08-14

其实这些传闻里，哪些是夸大其词，哪些是中肯警言，并不难分辨，达成也做过多番解析。但是，我们更关心的是项目的未来。

那么，被称为“欧洲移民性价比之王”的希腊，它面对的未来到底是什么呢？而希腊移民费用才悄然“涨价”的真相又是什么?

第一、移民申请费“涨价”

希腊投资移民居留申请费用即将涨价!从原本每份500欧元涨至2000欧元，政策将于2018年9月正式发布后生效。

以一家三口为例：

原本申请费用：500欧元*3=1500欧元

涨价后申请费用：2000欧元*3=6000欧元

增加额度：6000欧元-1500欧元=4500欧元

4500欧元约为3.5万人民币

成本将增加3.5万元

其实希腊投资移民政策从2013年开放上线以来，涨价信息便始终不息！

原因也不难发现，25万欧买房即可移民希腊的项目可以说是全球最具性价比的一个移民项目。越来越多的人选择希腊，而希腊的经济复苏，政府通过房产来带动经济的想法就会减弱，所以移民门槛提高就在所难免了。

第二、投资房款“涨价”

虽然官方规定办理投资永居的最低限额仍为25万欧，未变化，但越晚投资的购房者就会发现：他们需要比早投资的申请人支付更为高额的购房款。为什么呢？

1、税档差距大，“限量款”项目走俏

希腊房产交易税有两个税档，2006年后拿到建筑许可证的土地，最高税率为24%；2006年前拿到建筑许可证的土地，最低税为3.09%。税档相差之大，使得投资人纷纷优先考虑3.09%的项目，然而06年前拿到建筑许可证的土地也是“限量款”。这两个限制，就必然推动了希腊房产价值的上涨，尤其是房产交易税为3.09%的楼盘。

再加上旅游带来的酒店业、房产租赁市场的飞速增长。这种种推动力，推动着楼市交易金额不断上升。

实际上，希腊政府不需要人为提高投资金额，因为单就在市场经济作用下的楼市，已经自行提高了投资人的投资本金了。

一直以来，希腊置业移民项目被市场成为“Golden Visa/黄金签证”。之所以称这个身份为“黄金”，其实并不夸张。供不应求，房价上涨，已是希腊房地产最大的趋势！

2、楼市上涨力，不可小觑

经济危机曾使希腊房价下降43%左右，2012年开始，旅游业复苏，带动了整个国家经济持续恢复，希腊房地产开始回暖。

2016年末希腊房地产交易量增长20%，2017年开始“井喷”。据希腊中央银行报告显示，2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%，达5.03亿欧元;出售楼盘总量比2016年暴增300%，希腊的楼市成为“10年前的中国楼市”，引得越来越多的投资人进入市场。

但与“10年前的中国楼市”不同的是，希腊是发达国家，又对传统文化建筑的保护尤为看重，因此不会大规模扩建城市，这样房产市场上可交易的项目数量更为有限了。

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