想要投资马来西亚房产，您首先需要了解这些背景知识！

马来西亚作为海外房产投资的低洼地带，常年来收到世界各国人士特别是华人的追捧。这其中也不乏许多明星在马来西亚买房置业，特别中国“一带一路”政策公布后，马来西亚房价迎来新一波的急升高潮。再越来越多的投资者重新关注到马来西亚房产的同时，许多跟风前来的投资者们其实并不十分了解马来西亚。今天小编就结合一些资料为大家梳理下马来西亚及其房市的基本概况，希望对各位有所帮助。

如果谈起马来西亚，许多人都会将这个国家和“旅游”一词联系起来。在人们的印象中，马来西亚阳光充足、气候宜人，拥有很多高质量的海滩、奇特的海岛、原始热带丛林、珍贵的动植物、千姿百态的洞穴、古老的民俗民风、悠久的历史文化遗迹以及现代化的都市。吉隆坡的双子塔、电影《夏日嬷嬷茶》的拍摄地热浪岛等马来西亚著名景点已在中国家喻户晓。此外，马来西亚还是一个美食天堂，多元化的种族造就了马来西亚这国家拥有许多特殊美食。由于马来西亚3200万人口中约有700万华人，不懂英语和马来语的中国人到马来西亚后，也不会有明显的语言沟通障碍。

与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚，位于其首都吉隆坡的高级住宅公寓，每平方米是香港、新加坡、北京的十分之一，还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。香港房价的平均价格为20万一平米，亚洲排名第一；北京房价的平均价格为6万一平米，亚洲排名第三；上海房价的平均价格为5.5万一平米，亚洲排名第四；新加坡房价的平均价格为5万一平米，亚洲排名第六。

不断攀升的人口増长率

预见未来的购买房产族将不断扩大到目前为止马来西亚的经济在稳定增长的同时，其人口也从2000年的约2330万人持续增长，2017年达到了约3204万人。特別应该提到的是，比实行“独生子女政策”的中国，马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的靑少年，过几年或十年后就是房产的购买族，随着经济的发展，对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。

房地产价格持续的不断上升

经济显著增长的同时，人口持续增加，以2000年的房产价格指数为100来看，首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。从马来西亚政府的预测来看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加，城市的集中化，购买房地产人群的扩大等背景，对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果。近5年马来西亚房价急升43％，大吉隆坡计划的出台促使首都吉隆坡房价进一步上涨！

可以获得资本收益

马来西亚房地产有预售开始后（期房），随着建设施工的进展情况，出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说，从预售开始到竣工，房地产价格有上涨约20-30%的趋势。因此，追求竣工溢价的目标，成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在最早的阶段，从信誉高的大开发商购买期房可以有优越的地理位置，各种条件好的房产的话，您就可以获得更大的资本收益，并能更容易的获利。新线路工程和城市再开发计划等大型项目的附近地区的房地产价格上升是显而易见的，掌握这一点信息是非常重要的。

可获得所得收益（租金收入）

在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右,在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入而引以自豪。如果你将来有定居的打算，或今后要出售获得资本收益，目前又没有打算马上入住的话，你可以把购买的房产出租而有效的获取租金收入。也有和宾馆同水准的室内装饰并附带豪华家具的。

马来西亚房产分类

投资型房产

马来西亚现目前房价全球排名99位，升值空间巨大。此种房产主要吸引的是以投资为主要目的的投资人。主要原因是近几年国内房地产市场越来越不景气，加上国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。

教育型房产

马来西亚是继香港和新加坡之后亚洲新兴的教育中心。教育型海外房产是在近几年突然崛起的吸引中国买家的房产类型。由于国内教学环境以及目前学区房的紧张原因，中国家长为了子女当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来由于中国买家的涌入上涨幅度相对更大。教育型的房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。马来西亚国际学校学费仅为国内同等国际学校学费的三分之一。

养老型房产

马来西亚的自然风光优美，环境舒适，华人众多，英语和汉语普及，医疗水平先进，是理想的养老之地。近些年由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的更高要求，也催生出了这种对退休后选择更好的环境的需求。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。

近年来马来西亚政府推出了第二家园计划旨在吸引更多的外国投资者前去居住。包括亚洲的发达国家日本、韩国等公民也对马来西亚产生了极大的兴趣。中国投资人可以说是马来西亚移民的后起之秀，但极具地理优势，其吸引力快速增长。

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