在新西兰买房注意海外人士购房新规将正式生效

2018-10-22

供稿人：西安澳星　联系方式：029-89386996

根据新西兰商业、创新和就业部（MBIE）的通知，2018年10月22日起，海外人士在新西兰买房和建房的规定正式生效。在此之前购买的任何房产都不受新规定限制，并且可以自由保留物业。2018年10月22日之后，在新西兰购买房产要适用新规定。

10月22日后，以下人士购买自住房无需向海外投资办公室（OIO）申请许可：

新西兰、澳大利亚或新加坡公民；

持新西兰、澳大利亚或新加坡永久居民签证而且在新西兰生活；

持新西兰居民签证而且在新西兰生活（生活指过去12个月内至少住了183天）。

以下人士如果想购买自住房，必须向OIO申请许可：

持新西兰永久居民签证或居民签证，但并不在新西兰生活；

拥有澳大利亚或新加坡永久居民签证，但并不在新西兰生活（要获得许可，必须在新西兰生活；如果要离开新西兰，就必须出售持有物业）。

以下人士无法购买自住房，哪怕是在新西兰生活：

临时签证（访客、学生、打工度假或工作签证）；

新法影响的是被分类为“居住物业”或“度假物业”的房产。

根据最新规定，所有想在新西兰购买住房的人士，必须填报《居住土地声明》，明确表示自己是否具备购买资格，不过，房产中介可以帮购房人填写。

若购房人目前无法购买或需要通过申请许可才能购买，在签署购房合同前需要和房产中介沟通。在此情况下，若欲快速签署合同，须将购房合同改为有条件合同，把获得OIO许可作为合同成就条件。

若购房人明知需要许可却签署无条件购房合同，将可能面临重罚。如提供虚假声明，将面临最高30万新西兰元的罚款。

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