留学澳洲租房5大难题如何解决？

留学生刚到一个陌生的国家，首要任务就是尽快安顿下来，所以如何租到合适的房子自然是第一要事。只有在一个安稳的居住环境下，才能全身心投入到学习中。然而，事实并没有大家想象中那么简单，租金贵房东坑等各种难题往往让我们不知所措。今天就以澳洲留学为例，为大家总结一下在澳洲租房常见的五大难题，给大家一些小建议。

【难题1】安全问题： 租金低的房子，往往是设施老旧、安全系数不高的区域

很多留学生为了省钱，往往选择租金便宜的房子，殊不知，便宜房子所在的这些区域，通常安全性也不是很好，周围居住人员复杂，时常出现盗窃，抢劫等案件。

建议：对于刚来不熟悉环境的留学生，建议先住在当地人的家庭里（homestay）过渡一段时间，等熟悉环境了以后，可以和朋友整租房子，或者自己另外找房子住。另外，学生也可以住学校宿舍，但是要提前3个月向学校申请。

【难题2】房东问题：私人房东任意涨租金

曾有位学生来澳后向私人房东租了一个单间，房东口头承诺说每月800澳币的租金，包括了水煤电网等费用，但房东事后发现当月电费过高时，便强制要求涨租金。该学生在迫于无奈的情况下，不得不多付了租金。

建议：在租房时，建议找正规的中介公司，一般正规中介都会和租客签署至少6个月的租房合同，在合同期内房东不能够调整房租或者是终止合同。这是对租客最有保障的一种租房方式。当然，遵照合约，租客也不能在合约期满之前搬出，否则将需要对房东进行赔偿。虽然通过中介申请流程上会比较麻烦，但只要最终能申请到房子，对租客的保障方面是大大优于私人房东的。

【难题3】时间问题：很难在自己到达之前租到房子

如何在去澳洲之前就租到合适的房子是很多同学们首次来澳州的最大问题。不少同学都发现虽然网上有很多房屋出租信息，但中介和房东都不可能特意为租客保留房子太久，要求至少1-2周内就要入住。而真要等到出发前1-2周才开始找房子，估计大家心里也不踏实。

建议：澳洲的房子一般都是空房招租的，那就意味着每空一周，房东就会损失数百澳币，所以房东都会对中介施压，要求中介在最短时间内把房子租出去。同学们不妨在出发前1-2个月的时候，就开始联系想要居住地区的中介，告诉他们你的到达时间和租房需求。也要让中介知道你是诚心租房，可以在国内完成合约签署和定金支付。这样，此中介有合适的房源，就可以直接通知你，中介也省去了招房客，开放看房的麻烦。

【难题4】转租问题：不靠谱的二房东可能随时携款私逃

很多留学生会在假期的时候回国，澳洲的暑假一般是从11月放到次年2月。学生回国休假，为了保留房子还是需要交假期的房租。此时，有些同学便会通过把自己的房子暂时短租给别人来避免这笔不必要的租金开销。但事实上，有些不负责任的二房东，在预收了大笔房租后，就携款私逃了，新租客也没有大房东的信息，因此吃了哑巴亏。

建议：尽量不要选择短租房，尤其是租二房东的房子。首先你无从知道租房信息的真实性和可靠性，其次，你也不知道二房东会不会在中间有什么隐瞒，又或者他直接携款私逃。而且频繁搬家也不利于环境的适应。所以，租房的时候尽量避免找二房东，建议还是通过正规渠道合约租房。

【难题5】室友问题：作息时间不同，卫生习惯及性格差异

很多留学生反映，曾经都遇到过合租室友在生活上不合拍的，比如生活习惯、作息时间、卫生习惯等，导致矛盾不断，生活上也频繁被干扰，影响学习。

建议：在真正入住之前，可以与室友先简单交流一下，互相了解彼此的生活习惯，以免造成日后矛盾。历代的师兄师姐们的建议就是：

1. 消费观差异太大的室友不宜，比如有人希望洗澡5分钟，空调不开。
2. 卫生习惯差异太大的室友不宜，比如衣服堆在洗手间，几周才洗一次。
3. 生物钟差异太大的室友不宜，比如你是早睡早起，对方是晨昏颠倒。

以上种种问题，如果自身条件有限，无法妥善解决，其实还可以考虑国外当地的一些留学生专业服务机构。比如在澳洲的几个大城市如悉尼、墨尔本、布里斯班等，就有专业服务平台给留学生提供配套服务，囊括了留学生离境指导、落地服务、租房服务、学业辅导、法律服务、财务咨询、就业咨询等内容，全面的综合配套服务可以为留学生们解决后顾之忧，提供良好的学习和生活环境。

（供稿人：湖北澳星资深移民专家：李曦）

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