希腊购房移民，投资者该如何选房？

2019-03-19

供稿人：上海澳星　联系方式：021-63538009 / 021-63537728

随着经济的复苏和大批投资者的涌入，希腊的住房指数呈现稳定的上升趋势，并且专家预测至2019年住房指数依然会是上升状态，这也意味着房价依然有非常大的升值空间。投资希腊房产仍然有很大的潜力。

置业希腊应抱有的心态
1、根据自己需求确定房产，切勿人云亦云。
2、认清当地各区房价功能，适合人群。去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。喜欢国际学校多的选北部；想要海边环境好的选南部；注重拿收益就选市中心的。
3、优质房源越来越少，有中意的早点下手切勿犹豫。现在是卖方市场，希腊国家不大，房源又主要集中在雅典，盘子非常小。外国人稍微一买房价就上去了，再加上希腊经济确实再恢复，房价确实涨了，可选的优质房源就更少了。
4、希腊房产不能以国内、美加澳新的房产来看待。希腊还是相对来说落后一些，雅典整个城市建设看起来也一般，房子情况肯定跟国内有差距。所以要明确自己的目的需求。要拿选的房子和当地的房子比，不要跟国内的比。

希腊各个区的房产说明
我们先来看一下雅典城市房地产分布的大致区位，接下来我们会根据雅典房产的四个区域，分别介绍。
1. 市中心——经济收益区
2. 北部——老牌贵族学区房区
3. 南部——新兴富人升值区
4. 比港——度假投资潜力区

市中心
图中圆圈部分都算市中心区域。该区域开发早、配套好，旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。该区域也是商业中心，比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。但该区域因为开发最早，基本上都是上年代的房子，环境也差一些，房价比较便宜，约为2000欧/平米，多为老破小当然也有不错优质的房源。该区域不太适合自住，比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿，对外进行出租。外国人来旅游首选住在这个区域，短租市场非常火爆，年收益能达到约5%。

北部
北部是雅典传统的富人区，城市面貌好，环境治安也好。众多大使馆和国际学校在此聚集，房价比较高都在3000欧/平米以上。哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。比较适合自住，特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。区域多为本地居民自住的房子，来旅游度假的一般也不选这个区域。

南部
从最北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼，都算南部靠海区域。该区域是新兴富人区。靠海、环境最好，靠海公寓别墅众多，很多都是一线海景，房子也漂亮，但房价也最贵都在3500欧/平米以上。但此区域交通一般配套少，适合度假，房子是特别适合出租。

比港
比港在市区西边位置，虽然靠海，但因为是港口，环境和整体面貌跟南部有差距。房价也一直不算高，如果想要买海边的房子又没有太高的预算的话可以考虑这个区域。这个区域30万欧以上能买到一线海景的房子。

总结：
房价南部＞北部＞市中心
租金市中心＞北部＞南部
环境南部＞北部＞市中心
根据个人需求确定合适的地段和对应的区域才是关键。

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