在爱尔兰买卖房产都要交哪些稅？

2019-03-20

供稿人：总部网络Elaine

与许多司法管辖区一样，爱尔兰在房产交易的过程中时需要支付政府税费包括房地产印花税，房产税，房地产租金所得税，资本利得税，赠与或继承的资本并购税等。

在爱尔兰的房产繁荣的时期，房地产的印花税率高达9％，但从经济危机以后商业（非住宅房产）的印花税已经下降到2％，住宅房产降至1％低于100万欧元的房价，如果总房价高于100万欧元将收取2%的房产税。如果您购置的房子出租而产生的租金收入，按个人投资者的边际税率（20％或41％，取决于收入水平）缴纳爱尔兰所得税。同时房东应支付有关的社会保险（PRSI）以及其他费用，但对非爱尔兰居民可以适用豁免权。

同样的，您每年还需要交0.18%的房产税，以及700-800欧元的土地注册费，该笔费用取决于您所购置房产的区域。关于增值税，在永久产权或“永久产权等值”的情况下，如果房产被认为是不到5年的新房，或者如果买卖双方同意增值税应该适用，那么应支付13.5%增值税的税率。

如果您要出售爱尔兰房产，所产生的任何收益均须缴纳爱尔兰资本利得税（CGT），目前税率为33％。在爱尔兰处置土地买卖所产生的收益，税务局将征收土地转让税，而不会考虑出售人的税收居住地。根据资料来源，爱尔兰推出了有限度的CGT减免，免除了CGT从2011年12月7日至2013年12月31日期间房地产买卖销售中获得的任何收益，并持续至少7年。如果房产持有7年以上，按照7年所有权比例，可以获得部分减免。例如，如果财产在10年后出售，任何收益的70%将免除CGT，剩余的30%应纳税。

最后，爱尔兰的资本并购税（CAT）征收33％的房产市场价值，适用于爱尔兰房地产的赠与（父母买房给予子女）和继承（子女继承父母财产），该税费豁免适用于配偶之间的财产转移。

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