青岛澳星教您希腊买房移民应该如何选房

2019-04-01

随着希腊“黄金签证”在国内的知名度越来越高，希腊买房移民项目房产在国内也开始逐渐走热。根据相关统计数据显示，2018年希腊黄金签证获批人数超过1万人（包含主申请人和附属申请人），其中中国人占总数的一半左右。

为何希腊买房移民项目受追捧？

只要在希腊购买价值25万欧元以上的房产，就可以获得欧盟国家永居资格，对于那些对身份有需求的人群来说，无疑是很大的吸引——在投资房产的同时，一家人都能获得身份。跟其他一些欧美国家的政策相比，希腊是最宽松的。

如何选房才能避免“入坑”？

希腊买房移民项目形势是一直在变化的，肯定不能以去年的视角来看目前的情况，甚至不能用年初的情况来定。那么当下的希腊买房移民应该规避什么样的误区呢？

1、根据自己需求确定房产，切勿人云亦云。不要想着别人买什么你也买什么，明明资金有限更看重收益就不要买南部海边的了。南部海边环境是好，但房价很贵，也不好出租，不适合轻仓投资拿收益。

2、认清当地各区房价功能，适合人群。去希腊买房移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。喜欢国际学校多的选北部；想要海边环境好的选南部；注重拿收益就选市中心的。

3、优质房源越来越少，有中意的早点下手切勿犹豫。雅典城其实不大，现在的情况是不仅中国人在买，俄罗斯人、土耳其人等其他国家的人也在买。所以优质房源越来越少，有中意的早点下手切勿犹豫。

4、希腊房产不能以国内、美加澳新的房产来看待。希腊还是相对来说穷一些的，雅典整个城市建设看起来也一般，房子情况肯定跟国内有差距。所以要明确自己的目的需求，你是去拿身份顺便做个投资拿收益的。要拿选的房子和当地的房子比，不要跟国内的比。

雅典买房在那个区域？

1、市中心：人流密集，公共设施全，以公寓为主，容易出租。

2、东北区：老牌富人区，学区房为主，多为别墅及复式公寓。

3、南部沿海：新兴富人区，以海景公寓为主。

（1）市中心

该区域开发早、配套好，旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。该区域也是商业中心，比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。

但该区域因为开发最早，基本上都是上年代的房子，环境也差一些。该区域比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿，对外进行出租。外国人来旅游首选住在这个区域，短租市场非常火爆，年收益能达到5%。

（2）北部

北部是雅典传统的富人区，城市面貌好，环境治安也好。众多大使馆和国际学校在此聚集，哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。比较适合自住，特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。区域多为本地居民自住的房子，来旅游度假的一般也不选这个区域。所以租金水平表现一般，但年收益3%以上还是有的。

（3）南部

从最北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼，都算南部靠海区域。该区域是新兴富人区。靠海、环境最好，靠海公寓别墅众多，很多都是一线海景，房子也漂亮，房价也贵。但此区域交通一般配套少，适合度假。

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