100万人民币在英国该怎么投资房产？

有几类人群特别显著：

以上这些诉求往往成为了海外配置的主要原因，但是很多人第一次尝试配置的时候，因为陌生的原因，又不敢释放比较大的预算，那么100万人民币在英国能不能做投资呢？

答案是：能！而且在英国以房产作为标的，是一个绝佳的投资方案。

首先，英国的租金回报率很高。从目前北上广深等一线城市房价来看，每年的租金回报率仅仅为1%~1.5%。而在英国的伦敦为3.5%~4.5%，伯明翰和曼城在5%~5.5%左右。

第二，英国的房价，伦敦目前的房价可买性极高。市中心一区的房价在60万英镑（500万人民币）起，二区的价格50万英镑（450万人民币）起，三区的价格更是35万英镑（315万人民币）即可买到。伯明翰的市中心25万英镑（225万人民币）即可购买，对比下国内的城市，是不是特别划算？

第三，英国购买投资性房产可以加杠杆，做贷款。一套价值30万英镑的伯明翰房产，汇丰银行可以提供6成，1.69%年利率的贷款，只还利息不还本金。这样你只需要12万英镑（108万人民币）就可以拥有一套伯明翰房产，每年租金收益1.3万英镑（12万人民币），9年即可收回本金。

第四，英国拥有最好的贷款产品，"interest only"只还利息，不还本金的银行贷款产品。面对全世界的买家，不分国籍都可以申请。每月只需偿还利息，等未来卖出房产再归还银行本金。这样每个月的租金都能覆盖利息，每年都是现金流净收益，花了100万人民币，每年有12万人民币左右的收益，这个投资渠道还不赶紧关注？

以上的这几点奠定了英国的投资性房产是一个"现金印钞机"的地位。而比起伦敦更加高昂的房价，伯明翰的投资机会就浮现出来，特别是第一次尝试海外投资的小预算额度，尤其适合。

伯明翰，位于英格兰中心，距离伦敦160千米，交通发达，由于其重要性和地理位置被称为英国的"大心脏"。它历史悠久文化发达，是珠宝制造中心、也是英国主要制造业的工业基地（路虎、捷豹总部、吉百利巧克力工厂）。

根据普华永道2017年出版的《房地产新兴趋势》

(EmergingTrends In Real Estate)，伯明翰被评为欧洲房地产顶级投资地，并在英国城市中居榜首。研究数据显示，2017年伯明翰的房价上涨超过了英国其他地区，年增长率达8.6％，在2013年-2017的五年间，伯明翰的房价增长高达30％。

英国新一届政府将伯明翰定位于"中部动力中心"，中部动力计划（Midlands motor）被新首相特雷莎·梅多次反复提及。这一话将极大带动英格兰中部城市群的经济发展，增加当地就业、新企业数量。

在政策引导下，大型企业纷纷迁往伯明翰：

1.汇丰银行将搬迁到伯明翰，创造超过1000个工作岗位，总部大楼正在建设中；

2.德意志银行在伯明翰市中心拥有2000名员工；

3.巴克莱银行计划将伯明翰办事处发展成为仅次于伦敦规模，额外增加300名员工；

4.普华永道将在伯明翰增加60，000平方英尺的办公面积；

5.Silicon Canal高科技创业中心聚集着大约210家科技公司。

据统计，伯明翰地区经济规模达1200亿英镑，2017年写字楼面积超过500万平方英尺，创历史纪录；预计未来十年将增加38000个就业岗位。

伯明翰地处英格兰中心，诸多重要交通路线交汇于此，轻松连结英国各地乃至全世界。目前有一个机场：伯明翰机场，三个火车站：新街New Street、雪山Snow Hill和摩尔街Snow Hill。

新的高速铁路网HS2已经提上议程，第一阶段从伦敦到伯明翰将于2026年完工（伦敦到伯明翰），到时候通勤时间将从目前的84分钟减少至49分钟，伯明翰也将假设Cuzon Street、Solihull interchange两座全新的HS2车站，为通勤提供极大便利。

作为伦敦以外教育资源最为集中的城市，伯明翰拥有五所高等学府：伯明翰大学、阿斯顿大学、伯明翰城市大学、伯明翰大学学院、纽曼大学。

伯明翰大学是英国著名的6所"红砖大学"（Red Brick）之一，迄今培养了两名英国首相和十一位诺贝尔奖得主。该市目前的毕业生留存率为49％，从而形成了高素质的劳动力和庞大的人才库。

根据英国政府的规划，伯明翰已经被定位为英国第二个国际大都市，并要在2030年之前成为世界排名前20的超级城市。

伯明翰政府公布的二十年城市发展战略-"大城市计划" （The Big City Plan）显示，政府希望通过这一城市重建计划创造150万平方米的新空间，提供超过5000个新住宅和5万个工作岗位，新增21亿英镑GDP。2017月6月19日，在大伯明翰地区各地政府、市长Andy Street、英国长跑之王Mo Farah的大力支持下，伯明翰成功拿下2022年英联邦运动会举办权。

英国房地产网站Zoopla最新数据显示，共有十个英国城市的房价在脱欧公投后的涨幅超过10%，其中伯明翰房价在过去两年上涨了16%，超过了其它所有英国城市；租金方面，自2009年以来，伯明翰平均租金上涨了23%，年增长率约为3%。

房价租金齐涨的情况下，开发商认定伯明翰有利可图，纷纷大举进入。

2018年10月15日，伦敦本土开发商Galliard Homes联手英国开发商Apsley House Capital，宣布将在伯明翰投资5亿英镑，开发2800套住宅公寓。

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