华人移民谈在加拿大租房的一些心得

先说一下租房常用俗语，和国内不同的是，魁北克租房都是用1个半，2个半，三个半，四个半~~~等等来区分。一个半就是大开间，厨房，洗手间，卧室位于一个空间内，分大一个半（厨房带门），小一个半（厨房没门）这种适合单身居住，夫妇两人也还凑合。

2个半指的是卧室有门，但厅非常小，就是个过道，3个半就是国内一室一厅，四个半就是两室一厅，以此类推。

一般来讲，租房合同都是一年起，下一年如果涨房租，涨幅不能超过2%。因为魁北克租房委员会认可每年涨幅不超过3%，但如果超过这个涨幅，可以向租房委员投诉。如果不想续租，必须到期前三个月以书面形式通知房东。不通知的话，视为自动续约一年，如果租约一开始签的不满一年，那么提前一个月通知就行。

租约未满前就要退房，那么就要与房东协商了，看租户赔偿多少赔偿金，一般是两个月。也可以经房东同意后将房子转租新房东，由新租户完成租约。

魁省的房子出租一般是没有家具的，一般高层公寓是有炉灶的，但如果私人住户这种，有可能是什么都没有，炉灶也要自己买的。家具有可以选择几种方式购买，去宜家或者大超市买新的，或者去网上买二手的，也可能前任房客留下，卖给你。

在蒙特利尔，只要是岛内（包括西岛）水费都是免费的，但南岸水费需要另付钱，如果选择住在南岸，租房前要注意这点，是否包水费。电费大部分不包，除非你住的是华人房东那种把一层楼分割成几个单间出租，这是费用全包。

蒙特利尔冬季寒冷漫长，采暖是个大费用，租房时如果什么都不包，那么一般是电暖，冬季用电是非常厉害的，我刚来时租的不包暖的房子，夏季一个月电费不到四十，但冬季一个月就涨到了100左右，这还是2个半，房子越大电费自然也就越贵。

这里要补充一点，有的JR为了省钱，出门时把电暖气关上，这万万不可，因为这里冬天太冷，如果你出门关暖气，一天回来，室内温度和室外几乎一样，都能结冰不说，对房子结构也损害极大，退房时房子有了损害倒霉的是自己，理想的方式是出门时将电暖气温度调到14度左右，这样省电，屋里也不至于太冷，另外就是卧室，卫生间开着暖气，客厅可以关掉。

签合同时lease会注明包什么不包什么，但一定要自己看清楚，不要相信口头承诺，虽然有Nice的房东，但也有人品不佳者，一定要注意，白纸黑字写清楚比什么都重要。

法律规定房东一律不能向租客收取押金，如果房东向你要，那是违法行为，但有房东在lease上写开始先交两个月房租，最后一个月免费这是允许的。实际上，大多数华人房东或者二房东会向你要押金，这时要么不租他的，要么告诉他是违法行为。反正要押金的大都是欺负新来的移民的。

房东和租户是重要租赁关系，为了协调两者关系，魁省民法为房东租客分别配置了权利和义务。如果遇到冲突，解决问题机构是租房委员会，法文叫“REGIE DU LOGEMENT”。

一般倩况下，向租房委员会提起法律诉讼后，当事人（无论房东，房客）应先向违约方发出通知，告知其未能履行法律规定的义务，但也有直接提起诉讼的。收到诉讼信后，会告诉你的错误，以及在一个时间开庭，必须及时回应，如果在信件上日期不能出庭，应在最短时间给予回应，告诉自己的充分理由，不然缺席会直接宣布你是错误方，到时再起诉就非常麻烦。

再来说说租户的权利和义务，他们享有平安享受租赁住所，不受房东或者他人骚扰的权利。

所谓骚扰，指房东通过语言或行为，不断对租户进行身体上，心理或精神上的干扰，导致租户不能享受平安居住的。举例来说，半夜敲门，身体虐待，言语侮辱等。

租户证明房东骚扰时举证是非常重要的，如果仅仅凭个人陈述没有人证，那么仲裁法庭会依据事实进行评估。

租户可能拥有的赔偿和追索权主要有：

1，  减少租金

2，  精神或惩罚性赔偿

3，  停止租赁

4，  房东不守信用收回住房

5，  出租方不再宜居必须放弃

例如：租约规定，房东承诺安装一个新的热水器或者新冰箱，但房东一直未做，租户可以要求房东减少房租。

另外，房子结构出现问题必须修理，但房东一直未做修缮，影响居住，租客可以自己修理并将发票交予房东。

租户享有转租或者分租的权利，就是你可以做二房东，但也要去租房委员会索取相应的合同和发票，否则是不合法的。

房东有权对房子进行修缮，施工，检验，或者带潜在买家前来看房的权利，但房东不能滥用这种权利，一般来说，进入房子前必须敲门得到许可才能进入，或者租户不在的时候，事先和租户说明，会在每天固定时间带买家或者新房客来看房，但也要事先敲门。

魁省的LEASE都是标准文本，你可以在书店买到，但一般都是由房东提供。虽然是标准文本，但在签字之前还是要仔细CHECK，如果遇上坏房东，稍不留神就中了“埋伏”。

LEASE的A项是租赁双方的信息，左边是租客信息，右边是房东信息。实际上租赁双方处于信息不对称的地位上，租客的个人信息是清清楚楚的，但房东的有时未必，所以在房东信息栏上一定不要有空白，必须要求房东将地址、电话（如果是公寓楼还有公司信息）等全部填上。

需要注意的是，左边的租客信息中也有租客的地址、电话等栏目，但一般许多初来乍到的租客没有相关信息而留白，有的房东也会在他的相同栏目上留白，但以后如果出现纠纷，租客将会处于极其不利位置。

LEASE的B项是租赁地点的信息，需要注意的是一定要是所租赁房屋的完全信息，包括地址、房间号都要一一标明，特别要注意LEASE上的房间号就是你看房时CHECK的房间，因为曾经出现过房东给看的是一个房间，最后LEASE上填的是另外一个，租客只要没看出来签了字，即使后来发现也是后悔莫及了。

B项下半部分是房间提供的设备，凡是房东提供的设备都会打勾，换言之如果只是口头答应而没有在LEASE上标出，口头承诺是无效的。

LEASE的C项是租期，魁省的LEASE租期一般都是一年，从第一年7月到第二年6月，但法律并没有规定租期的长短，所以也有不同长度的LEASE。

LEASE的D项是租金及支付，必须标明整个LEASE的总租金和每个月的租金。魁省的租金一般是每个月第一天支付，但如果是提前签的LEASE，房东有权要求你在签LEASE时支付第一个月租金，但如果房东要求租客付押金是非法的。

租金的支付方法可以是支票或现金，但最好是用支票，因为银行会有相应记录以方便以后查询，如果是付现金的话一定要要求房东提供收据，收据上必须注明是哪个月的租金。

LEASE的E项是租赁期内的服务和设备维护，其中选项就是规定什么东西由谁负责，包不包暖、水费谁出、谁来铲雪等等，所有选项必须在房东或租客名下选择打勾。如果房间是什么都不包，你就要在签LEASE前好好检查一番，如果发现问题要向房东提出，在LEASE附加条件中加上。

LEASE的F项是一个附加项，其内容是指出租赁的房屋是否是5年或以下的新房，因为根据魁省租务条例，5年或以下的新房其每年房租合法的上涨幅度和其它房屋不一样，所以如果租赁的是5年或以下的新房，必须在LEASE中注明。

LEASE的G项也是一个附加项，房东应该在此注明在此前一年里此房的租金，其目的是让租客了解所租赁房间的市场价格。比如去年此房间租金是每月300，如果房东给你的LEASE中要求每月500，你完全可以据此向租务法庭投诉。

如果你觉得房东对新LEASE涨价太多，你可以在10天之内上诉租务法庭，要求房东降低房租；如果房东故意在这一栏上留白，你则可以在2个月内收集证据（旧房客的LEASE）后向租务法庭上诉；如果房东留的是虚假信息，你以后发现也同样有权上诉，期限同样是2个月。

LEASE的H项是双方签名栏，有时房东可能担心你（如果没有工作）无力支付房租而拒绝租房给你，你可以找一个担保人同时签字，则你出现无法支付房租时由担保人为你支付。

LEASE的I项也是一个附加项，但却极其重要。如果你是已婚就要填写，如果你临时回国不在了，你的配偶、小孩可以在此期间继承你在LEASE中的相应权利和义务。

接lease的注意事项

1，  转租别人lease前，要问清前房客为什么要搬走，没有人住的好好想搬家，这种转租的房子如果前房客不是因为不可抗力要前提结束合同，就要谨慎了，还有部分老华人喜欢坑新移民，一定要留个心眼。

2，  住进去时，前房客必须要把房子打扫干净，并且仔细检查房子是否有损坏，否则接手后倒霉的是你。

3，  如果找的是二房东那种，他可能没法提供收据给你，所以要事先商量好，因为在魁省住满18个月会享受400刀的退税，如果没有收据，那么租一个月要便宜至少35刀

     转租和转让

在魁省租务条例中，转租（SUBLET）和转让（TRANSFEROR ASSIGNMENT）是两个不同的概念，前者是原有租客充当“二房东”，将自己租赁的房间出租给新的祖客，但原有租客仍然要向房东负责，而新租客仅仅向原有租客负责，而与房东没有任何关系。

后者则是原有租客将自己的LEASE完全转让与新租客，在转让之后原有租客与房东将没有任何关系，而新租客在接受了转让后将享有与原有租客相同的权利和义务，其转让的文件和旧LEASE加在一起就和新LEASE一样有效。

转租和转让必须经过房东同意，一般是原有租客将新租客的名字、电话以书面形式通知房东，房东应在14日内予以答复，否则视为同意。如果房东要拒绝转租和转让也必须要有充足理由（比如新租客没有工作担心其支付房租能力），如果是转让还有一笔转让费（TRANSFERFEE）需要支付，一般应有原有租客支付该笔费用。

一些可能出现的问题
 

1、如果房东在LEASE期限内出卖房屋，则该LEASE对于新房东同样有法律效力，新房东在购房时同样也购买了原有的LEASE权责。新房东只能通知租客房东的更换，而不能要求租客重新签署LEASE。

2、如果房间的环境出现问题（比如出现安全、卫生问题），租客应以书面的形式通知房东，要求予以解决，如果经过数次努力问题仍未解决，租客可以上诉租务法庭要求提前解约。当然，租客需要向法庭提供足够的证据。

3、租务法庭的上诉费用为47元（月房租600以下）或者61元（月房租600以上），其费用应由上诉方支付，但胜诉方可以要求对方赔偿，并在赔偿中支付上诉费用。

4、如果租客出现拖延支付房租现象，房东也可以上诉法庭要求提前解除合约，而租客拖延支付房租的最长期限是不超过3周。

1，  报纸广告，中法文都有，最简单就是每天地铁扣得metro和24-motreal这两份免费报纸，在上面有logement louer栏目，找电话打过去问就行。华人报纸就是华人超市拿免费的华文报纸看。

2，  网络——常见的蒙城华人网，蒙城汇，iu91这几个都是华文网站，房东大都为华人，好交流，但要注意规范性。

法文网站主要有：

MIS.CA
SINOMONTREAL.CA

TOUTMONTREAL.COM

KIJII.CA
IMMO.LESPAC.COM

moremontreal.com/apartments-for-rent/

FACEBOOK租房小组

一些华人的租房微信群和QQ群

3，  通过朋友介绍。

4，  实地考察，有些房东不愿意刊登广告，干脆在房屋外面挂上出租（A  LOUER），私下认为这是一个很好地途径，因为首先在你心仪的区域内，外观也一目了然。但需要迈开你的大长腿了。