澳洲投资预警：中澳房产市场深度对比（下）

2017-04-28

供稿人：总部网络Cecilia

中国 VS 澳洲

6、烂尾楼风险

在中国，首付款交给开发商，且不存在监管。一旦开发商资金短缺，出现烂尾楼问题，投资者就会遭受损失，投资风险大。

在澳洲，首付款则是存放在政府监管的信托帐户，在交房之前开发商无权动用。

7、负扣税

中国并没有负扣税政策。

而在澳洲，如果目前的租金收益少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府将允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

8、租赁管理

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

9、租金回报

有数据显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。一线城市如上海和北京，则分别为1.9%和1.8%。

澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％-6%。

10、空置率

2015年中国城镇住房空置率报告中显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京则分别为18.5%和19.5％。

反观澳洲，根据澳洲房产信息网站今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。

注：按照国际通行惯例，5％－10%的空置率属于合理范围，表明商品房供求平衡，国民经济健康发展；10％－20%的空置率为空置危险区，须采取一定措施保证房产市场的正常发展；而空置率在20%以上则为商品房严重积压区。

通过这十项比较，可以比较全面地看到如今澳洲和中国房产市场的情况。与中国相比，澳洲房产市场更加成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系也比较健全和完善。

总的来说，澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合澳大利亚移民进行中长期投资。

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