加拿大房产投资指南

2019-07-29

供稿人：厦门澳星　联系方式：0592-3873808

大温哥华和大多伦多地区是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，富裕的中国移民占温哥华整个城市人口比例众多。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对加拿大房产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。今天我们就来说说在加拿大房产投资买房的那些事儿。

1、在加拿大买房后能移民吗?不能移民。
对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大?
如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真或其他法律认可的形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。

3、中国人在加拿大买房有什么限制吗?
外国人或非加拿大居民目前可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府公民法，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制公司和社团购置土地进行限制。

4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?
外国人需要在加拿大本土开设银行账户；无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录；外国人需要有足够的首付款；外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款；外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即在卖房时，借款人如果还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报后再决定如何处置售房款。

5、购买房屋贷款需要准备哪些文件?
购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分：房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。工资存根，公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。

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