加拿大城市的生活成本高不高?实际加拿大城市的生活成本还是低于世界上其他许多城市,而且物价稳定。今天我们从日常生活、教育成本、保险费用等角度做个具体的分析,加拿大移民。
经济学人智库(EIU)的最新排名显示,温哥华排在41位,多伦多则排在第86位。共有超过90个国家的133个城市参与了排名,生活成本从高到低排列。
温哥华和芝加哥差不多,而多伦多的消费水平位于里约热内卢和哥斯达黎加之间。
下图为北美各大城市的生活成本指数、全球排名和升降情况:
关于加拿大生活
住房
在加拿大,每个城市的房价不同,所以每个家庭的花费也不尽相同。
房子类型可大致分为公寓(apartment)、城市屋或叫联排(称之为Townhouse或者rowhouse)、半独立屋或者称双拼(Duplex House)、别墅或者叫独立屋(House)四种。
价格由地段、类型、学区、环境决定,差别比较大。
但对于住房永远只有两个选择,租或买。
租:
一般而言,现在移民的都有小孩,加上很有可能再生一个。
平均家庭人口在四人或以上。租房的选择通常有两种,二睡房公寓或三、四睡房城市屋(也就是国内所谓联排别墅)。租金应该在加币1200-2000/月之间。
买:
移民大多是直接购置房屋。除了实力非常雄厚,绝大多数买房通常都会选择按揭贷款。对于新移民银行通常会接受3-3.5成首付,6.5-7成贷款。
现在贷款利率相当低,非固定利率甚至可以做到2.25%。
住房日常支出除了房租或按揭贷款外,不可避免的会产生水电燃气等与房屋相关的费用。
水费
温哥华水费的缴纳与国内不同。除了少数独立屋选择根据水表按实际使用缴费外,其他大部分房屋都是由市政府按年一次性征收。
以160平米城市屋为例,每年需缴纳水费约720加元,合每月60加元左右。
水费的支出总体上应该明显高于国内。值得一提的是,温哥华自来水基本上都达到饮用水标准。
电费
电费每两月缴一次,与水费不同,完全根据电表缴纳。
1398度之内每度电约6分加币,超过部分约8分,较国内加拿大电费明显低很多。
但无论是否使用,电费账单都会有约12加币的固定费用,有点像月租费,约合每月6元左右。
天然气费
温哥华大部分房屋都使用天燃气烹饪,采暖和提供热水,费用每月一结。冬夏差别较大,只能提供大概费用以供参考。
以供暖方式为地暖的300平米独立屋为例,冬天每月天燃气账单约为200元加币,夏天则只有40元左右。与电费相同,天燃气也有月租费,每月约12元。
物业管理费
在加拿大,只有公寓,城市屋等享受物业管理的单位需要支出,独立屋是无需负担的。费用在每月100-200元加币不等。
物业管理项目除安全,公共草坪维护还会包括热水,房屋保险等项目,有的甚至含天燃气,可能总体算下来并不太贵。
不过类似国内小区保安,清洁阿姨等的服务是肯定不会有的,进小区有人站岗敬礼在温哥华更是不可能发生的事情。
物业税
物业税买房后每年必缴,大约是房屋在当年市值的千分之四。以160平米城市屋为例,物业税今年大约2000加元左右。
对于独立屋来说,虽然无需缴纳物业管理费,但房屋保险却是一项必须支出,因为没有保险银行不会批贷款,当然受益人是房东不是银行。以300平米独立屋为例,年房屋保险费约为2000加元。
总结
以购买160平米城市屋为例,每月房贷支出约2100元,水电燃气约180元,物业管理费约130元,物业税约180元,一共约2600元。
如购买300平米独立屋,总支出每月在3500元左右。
食物与日用品
除了房屋相关支出,最大支出就是日常食物及日用品。
尽管可能超过95%的商品产地都来自中国,但绝大多数食品都是由加拿大本地生产。加拿大食品平均价格相对国内高出一筹。
毕竟加拿大农民的人均收入至少是国内农民的数十倍以上。
食物支出
食物以超市内供应食品为主,举几个典型例子大家应该就会有所了解。
加拿大食品计量单位为磅,约合450克;蔬菜价格在0.69-3.99加元/磅不等,价格高出国内数倍。
水果较之蔬菜价格略高,各类水果价格也很接近。
日用品支出
杂项很多,不外乎牙膏牙刷,香波浴液,洗衣粉厕纸等等。
这些价格与国内同品牌的相差无几,但支出相对有限。
以四人家庭为例,每月食物与日用品支出约为650加元,且相对固定。
保险
保险在加拿大作为家庭日常生活支出是非常普遍的消费。
保险支出主要有以下几类:房屋保险、汽车保险、医疗保险、人寿保险、牙医保险等。
房屋保险:
通常只有独立屋屋主才会单独购买房屋保险,而公寓与城市屋房屋保险费已包含在物业管理费之内。
房屋保险所涉及主要范围,主要包括:
1)房屋财产险:房屋财产险包括房屋本身,房屋内私有财产及重建或修缮房屋时临时居住费用
2)第三者责任险:指在私有房屋或土地范围内出现第三方事故,保险公司可依据保险合约赔偿
以300平米独立屋为例,房屋保险年支出约2000加元。
汽车保险:
在加拿大汽车保险内容与国内基本相同,但是汽车保险中有两点与国内差异较大。
第一,如果驾驶员在当年无事故,保费来年可打折,保费最多可至4.3折;相反如果因自身责任出事故,保费来年会上涨。
第二,保险中第三者责任险赔偿金额为100-300万加元,且通常保险人都会选择300万加元。
以5万加元新车为例,如包括所有基本项目,保费4.3折计算,车辆保险费约为1600加元/年。
医疗保险:
加拿大全民医保一直是国内很多人推崇和羡慕的加国福利之一。
需要更正的是,加拿大全民医保并非全民免费医保,每月基本保险费还是要缴的。
与国内医保在工资里代扣不同,加拿大医疗保险需要单独缴纳。
医保每月每人58加元,两人家庭每月102加元,三人(含)以上家庭每月114加元。
加拿大全民医保并不包含看牙费用,看牙费用昂贵,以洗牙为例,收费约150加元/次。
加拿大投资移民
为什么选择加拿大?
自然资源丰富,素有“枫叶之国”之称。
以高质量的教育体制,完善的社会福利保障体系、丰富多彩的多元文化的社会环境而著称,是世界上经济最发达的国家之一。
拥有加拿大护照,可免签证100多个国家,包括美国和许多欧洲国家。
根据联合国基于教育质量、国民收入、生活水平、 健康状况等方面的综合评定,曾连续7年被评为世界上最适合居住的国家。
作为移民大国,加拿大依旧是敞开怀抱吸引海外人士的传统移民国家,成为大量企业家、公司高管、中产家庭的移民首选。
魁省投资移民
【项目优势】
▫ 政策稳定项目,已有30余年历史
▫ 申请条件简单,投资方式灵活
▫ 安全性有保障,审核通过后再投资,获政府监管
【申请条件】
▫ 拥有不少于200万加币的净资产
▫ 过去5年中有2年以上企业管理经验
▫ 完成投资(以下二选一)
1、全款投资:120万加币(5年后政府无息归还本金)
2、贷款投资:35万加币左右(一次性支付不返还)
▫ 资金来源解释合理合法
▫ 申请人全家符合体检要求、无犯罪记录。
萨省企业家移民
【项目优势】
▫ 门槛低,审核简单,资产要求低
▫ 投资金额少,20万加币起步,转永居后企业可转让
▫ 办理周期短,最快10个月全家登陆加拿大
【申请条件】
▫ 家庭资产50万加币以上,且通过合法获得并可被证明
▫ 申请人在过去10年中拥有3年以上企业主或高管经验
▫ 建议EOI打分系统得分不低于85分
▫ 在里贾纳市和萨斯卡通市至少投资30万加币,或者在萨省的其他区域至少投资20万加币
如果是在里贾纳市和萨斯卡通市投资成立全新企业,需为加拿大公民或萨省的永久居民提供2个就业机会(非亲属)
如果是萨省其它地区投资成立全新企业,则不需要创造就业机会
▫ 全家体检合格,无犯罪记录
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