深度对话:澳洲房地产市场是周期性的,房价已在回升点附近

2019-08-07
供稿人:总部网络Elaine
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2019年,全球经济增长正在经历着全面放缓,目前预测,世界生产总值在经历 2018 年 3%的增长之后,增幅将在2019年放缓至 2.7%,并在 2020年达到 2.9%。

 

中美关系的走向影响着全球经济是人们十分关心的问题,除此之外澳洲经济也同样备受关注。

 

澳元下行,澳洲房地产低迷……在这样的大环境下,投资者要如何进行资产配置,抓住机遇稳中求胜?澳大利亚的经济和房产市场的走势如何?

 

想知道这个答案,可以一起来看看7月31日、8月1日分别在澳洲两大城市悉尼和墨尔本举办的“2019澳星财富论坛”上,邀请的重磅嘉宾——澳大利亚经济学家Chris Nicol和澳大利亚土地经济学家的Mr. Paul Zahara带来的精彩分析。

 

2019澳星财富论坛现场

 

全球仍处于经济周期晚期,澳洲经济衰退风险减小

 

来自Morgan Stanley的经济与战略主管、澳大利亚经济学家Chris Nicol就当前的全球宏观经济状况和最新资产配置策略做了深度解析。他提到“中美贸易冲突带来的紧张情绪仍在继续, 全球仍处于经济周期晚期”。

 

摩根士丹利特许金融分析师Nathan Lim

深度解读澳洲经济

 

尽管面临许多诸如亚洲金融危机、以及全球金融危机等经济挑战,但是澳洲经济目前仍旧保持着较为良好的发展劲头。

 

多项利好刺激,澳洲房产前景光明

 

这一个月以来,不少置业者的心情随着澳元汇率走势起起落落,澳元的下跌主要原因是澳储行的调息。澳元走低,在澳洲的投资将如何持续?

 

澳洲的房地产市场一直是备受大家关注,在经历了两年连续性的房价滑铁卢之后,澳联储在数月内第二次降息至1%的历史新低,银行开始放宽贷款政策,这意味着抵押贷款现在的服务成本更低。这些利好消息是不是真的可以挽救澳洲萧条的楼市,澳洲地产市场会如何发展?

 

澳大利亚土地经济学家Mr. Paul Zahara

解析澳洲房产走向

 

明智的投资者都懂得一个道理:房产投资的根基在于长线收益,长线收益的根基则在于市场的基本面。澳大利亚土地经济学家的Mr. Paul Zahara表示,澳洲房地产市场是周期性的,他认为澳洲房价目前已在底部或者说是回升点附近。

 

最新的人口统计调查显示,澳大利亚房屋购买负担能力指标是比较差的。目前已经达到了普通澳大利亚人买不起别墅或公寓的程度,价格调整是不可避免的。

 

然而从借贷、商业、工业和零售市场的相关数据来看,澳洲住房市场的复苏迹象正在得到进一步巩固。最新数据显示,悉尼和墨尔本住房价格已经连续两个月陆续回升。今年7月份,在8个首府城市中,有5个城市的房价陆续上涨。

 

在6月份,从数据中可以看到悉尼和墨尔本房价出现回升,7月份更多城市的房价出现上涨,可以认为这是澳洲房市回暖趋势的延续。同时,这在一定程度上也反应出市场对5月以来的系列利好因素正在做出回应。因此,Mr. Paul Zahara对澳洲住宅市场前景还是非常看好的。

 

看好了澳洲房产前景的同时,Paul也肯定了澳洲澳星金融目前的借贷业务。Paul指出由于需求强劲,建筑融资前景良好,此项目合并澳洲澳星金融在资金的连续性方面的优势,使其具有强大的竞争力。澳洲澳星将会通过优质的项目和成熟的借款人扩大它的建筑贷款。同时继续通过风险要素更少,贷款利润率更高的土地分割贷款为投资人提供稳健的投资标的

 

澳洲是世界上生活水平最高的国家之一。随着时间的推移,经济的发展,许多人的收入和财富不断增长。大选过后,太多的房市利好政策出台,澳洲置业者信心回流,对房屋的需求量也在反弹。减税正在进行中,选举紧张情绪也结束了,对于资金雄厚的投资者来说,这是最坏的时代,也是最好的时代,就看怎么投资布局了。

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